近几日，与房地产有关的大政策，多个城市发布了新政，可谓是消息满天飞。楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。3天之内，已经有3个城市直接暂停企业购房，未来或有更多城市跟进。
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等七部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。
为何选取这30个城市？住建部相关负责人解释说，30个城市包括北上广等16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。
住建部再出杀手锏 投机无处可逃
部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主，但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，而且主要是抽签的不公平、不规范。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。
一省党报痛批楼市乱象
6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”
从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。
对于这一现象，6月19日的《湖南日报》毫不留情：“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”
受到批评的还有“黑中介”和违规房企，《湖南日报》：这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手；捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
作为湖南省委机关报，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，实属罕见。
三大事件来袭 楼市方向生变
一、在国开行收紧棚改审批的背景下，最近两个交易日地产股集体大跌，随着棚改安置节奏的整体放缓，有券商分析师指出，棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。
二、而屋漏偏逢连夜雨的是，6月27日，发改委方面又表示，将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。
业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房地产融资的紧缩格局将进一步加剧，整体投资放缓，龙头房企有可能加速推盘尽快回款，行业整合预计也会再度提速。
三、近日，全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万蹲、刷脸筹借200万，只盼少奋斗十年”这些抢房戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发，住建部紧急出手，全面升级调控政策。
下半年楼市趋势会有怎样的变化？
楼市降温？
房价要降？
（来源：新华社、21财闻汇、凤凰网房产、华尔街见闻、中新经纬、澎湃新闻等）
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