全国首次丨三天三城重磅新政，影响几千万人！

自2017年以来，国家重磅出击，各种限购、限贷、限售等政策席卷全国，进入2018年，楼市调控力度也没有放松，各个城市相继出台上百次的调控政策。

徐州市新房2年禁售，当地居民二房及以上5年禁售；宜昌市新房2年禁售；哈尔滨新房3年禁售；青岛市新房5年禁售；安徽阜南县当地居民三房5年禁售；非当地居民8年禁售......

本以为在调控的作用下，房地产市场会冷却下来，没想到愈演愈烈，许多地方出现新房和二手房价格倒挂，抢房潮迅速爆发。

小编至今还记得前段时间深圳第一个摇号销售的招商海上世界双玺花园，500万诚意金，666人认筹，冻结资金33.3亿元，167套房源被抢购一空，摇到就是赚到，作为刚需族简直欲哭无泪啊。

这张购房者蹲着等摇号的图片，当时刷爆了朋友圈

在“一房难求”的市场，长沙、上海、成都、西安、杭州等多个城市都出台了摇号购房的措施。摇号购房虽然被认为是限制房价和满足刚需购房的重要措施，但实际上却引发了一系列问题，出现了哄抬房价、捂盘惜售、摇号造假等市场乱象。这还让刚需族怎么买得到房，终于，有些城市坐不住了，再出新招，扫荡炒房客，坚决满足刚需。

刚需最好的买房机会？

上个月，西安的“摇号门”闹得沸沸扬扬的，案件调查组快速出手，严厉打击“摇号门”事件中的权力寻租者。但大众还是对“摇号购房”举措生产了质疑，会不会有“后门”，会不会有暗箱操作，会不会有程序作弊的技术漏洞？

为了赢回民众对政府的信任及公信力，为了让刚需公平的购房，为了稳定房地产有序的发展，近日，西安政府公布了首个摇号买房细则，走到了全国城市的前列。

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亮点一：刚需优先

6月24日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

此次政策，对于大批刚需房有明显的倾斜，也就是说刚需有两次摇号的机会。

但“刚需家庭”需要同时满足以下条件：首先符合购房资格，其次在西安市内（包括非限购区域）无房，或者2017年1月1日起没有住房转让记录，最后居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身。

想优先获得摇号机会，还得先结婚，这下大批单身未婚人士摇号中签率大幅降低了。有专家认为，将单身人士剔除到刚需购房者以外，估计是考虑到目前很多年轻人在婚前各买一到两套房子。

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亮点二：停售

《通知》显示，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。这个内容可以称是全国首例，在房源紧张和抑制炒房的情况下，满足刚需家庭的真正需要，缓解市场供需紧张的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。

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亮点三：规范摇号

在这份通知中，西安政府特意为公开摇号进行了规范。

核心内容如下：由房管部门建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件，拒绝群众意向登记；购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补；开发企业销售住房前必须发布销售公告；企业登记摇号售房必须接受公证机构、房管部门的监督；企业需进行登记人名单、摇号人名单、摇号排序、选房结果四次公示，确保全流程公开透明。

其中，特别提到了严禁相关人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的将予以严肃查处。

不得不说，此次西安不仅限制炒房客和企事业单位等机构购房，也对摇号舞弊起到了一定程度上的震慑作用，相当于给刚需家庭挤出了一部分购买力，也给全国各地的调控政策提供了参考价值。

无独有偶，长沙加码调控！

如今，“买房越来越难，房子越来越俏”已成为长沙楼市的常态，为了缓解长沙楼市供需矛盾，6月25日，长沙市政府调控再升级发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从6月26日起实施。

主要有五大重点：

1、长沙市限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。直接禁售4年，让那些炒房客短时间内没办法卖出去，套出资金。

2、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。这点和西安的政策相似，直接堵住以公司名义绕过限购的方式进行买房。

近年来，以公司名义购买、持有房产的势头兴起。一种是以公司名义买入和卖出房产赚差价，另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产，一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

就在6月26日，杭州在九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，此事引起了大家的关注。当天，政府及时反馈，立马处理，杭州市住房保障和房产管理局在其官微发布《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》。其中，包括在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

看样子，以后炒房客想以公司名义买房的漏洞再也没办法钻了。

3、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房，进一步限制了购房资格，给真正在长沙安居的人打造了门槛。

4、打击捂盘惜售，全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

5、整治囤地惜建，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。

我们可以发现，即使此前长沙先后出台了多轮调控政策，但仍然存在少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价等乱象，严重扰乱了房地产市场秩序。在此基础上，此次长沙一系列的举措查漏补缺，进一步打击了捂盘惜售、炒房等行为，保障刚需族能买得到房。相信，这两城市的事先推行，有可能成为全国新房摇号买房的风向标，会被多个城市复制！

总而言之，目前全国已打响“反炒房”攻坚战，多个地区限购限售政策全面升级，价格高了，政府来压低，摇号不公平，政府来监管，买不到房，政府来优先照顾你们这些刚需家庭.....一切的一切，只为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，保障刚性购房需求，坚决遏制投机炒房。