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今天，有个当事人向我咨询了一个问题：“妻子背着我卖了夫妻共同的房产，房产证是妻子的名字，已经与买家签订了合同，买家付了20万元，但房产证在我手里，请问这个合同有效吗?”
根据这个案例，延伸出好多知识。小编在此给大家讲讲。
1、这个合同是否有效？
答：有效。根据法律和司法解释规定，夫妻一方处分较大的夫妻共同财产，应该经夫妻双方共同决定，一方处分，属于无权处分，但是为了维护市场交易秩序，维护交易的稳定，法律一般不会把他认定为无效合同，因此合同有效的。
2、那合同有效，男方：我该怎么维护我的权益呢？
房屋是不动产，根据物权公示的基本理论，完成过户登记才视为房屋已经转移到买方手里。房产证在男方的手里，女方是不能去房产管理部门办理过户手续的。
3、买家该怎么办？
因为卖方的原因，导致买卖合同的根本目的不能实现，买方可以要求解除合同，并且要求赔偿一定的损失。
4、给我们的经验教训
处分夫妻共同财产，包括买卖一定要经双方一致同意。当然了，处分的是个人的财产，无需双方同意。买房的时候，一定要看到房产证，多留个心眼，能不能办理过户登记手续。当心钱交了，房子不能办理过户，上当受骗。
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