中国市场第一村拆除，转型之后，打造上海航母级商业中心

这里，有过万的经营商户，被喻为“中国市场第一村”，是全国众多专业市场效仿的样本；

这里，商品涵盖建材、五金、茶叶、酒店用品、文具礼品、收藏品、装饰材料、家具家居等28大类专区，年销售额逾300亿元；

这里创造了无数有关财富的神话，也取得专业市场领域诸多殊荣，在迎来20年周年之际，这座上海最大、全国领先的综合专业市场，选择果断关闭、拆除，谋求整体转型，打造引领专业市场，超越购物中心的——航母级商业中心。

之前，中商数据在为上海市闵行区政府提供商业地产大数据诊断服务，全面盘点闵行区购物中心、商业现状，以大数据深度分析区域商业布局，对区域内商业联动升级、九星专业市场换挡迭代有着一手的数据资料。

或许你已经猜到了，前面所说的就是赫赫有名的九星村，九星专业市场，地处上海闵行区七宝镇。它是一个村，也是一个市场，整个村就是一个市场。

说是一个村，其实绝大部分都在上海外环以内，差不多20年前就已融入城市化，且全国闻名，被喻为“中国市场第一村”。

1998年，九星综合市场开工。

1998年7月，九星综合市场开业。

红色地块即为九星市场，毗邻外环

随着新九星规划方案的进一步细化，一个重量级的商业航母将呼之欲出。

根据方案，国际家居建材贸易中心只是新九星的“简称”，它的“全称”是上海家居建材新型交易的示范地、家居建材创意设计及总部办公的集中地、家居建材企业创新集聚孵化地，以及辐射周边地区的都市生活综合体。

此次拆除再开发，将成上海外环内最后一块可以整体开发的巨型地块。

作为大型专业综合市场，九星市场以壮士断腕的决心迭代转型，旨在弥补上海大型国际性贸易市场的发展空白，打造中国乃至亚太地区国际级家居建材贸易的重要基地，为上海建设国际贸易中心提供又一重要平台和突破口。

除了以上这些，中商君更关心：

此次转型背后又有着怎样的商业运营逻辑？对全国其他专业市场有怎样的启发？

专业市场作为城市化过程中的重要商业载体，曾为城市发展贡献了重要的力量。但随着经济水平提高，人们对商业要求升级，传统的专业市场已经不能从空间、环境、体验等多方面满足人们需求，那怕是专业市场内的从业者需求。也因此，九星市场的整体转型，将开启专业市场升级的新样本。

首先我们来看下规划图，整个区域将分为：九宫格家居商业航母、文化创意用地、CBD、住宅、国际学校以及城市绿地。此文我们将重点关注商业及文创地块打造的互通互联商业综合体。

此次迭代打造的总用地面积490亩，总建筑面积136.5万平方米。

其中“九宫格”区域占地面积241亩，建面为73万平方米。

一、九宫格商业新地标

“九宫格”是九星市场转型升级的标志性建筑，九宫格将打造立足上海、服务全国、辐射全球的现代化国际家居建材贸易中心。

首先从平面布局上来说，九宫格由9栋看似独立又互相关联的建筑构成，有意思的是几乎每层都互相连通，不止是步行通道相连，甚至每层都由车行通道连通，九星也因此对外宣称“层层是首层”的概念，这也是考虑到九宫格未来的商业业态不仅有家居类，更需要其余业态辅助，以适应家居商业的需求。

而从业态布局来看，B1-5F主打家居商业中心，囊括金属品、木制品、陶瓷艺术、玻璃艺术、照明艺术、门窗艺术、装饰艺术、智能家居、国际家居、茶文化以及银行、保险等金融服务体系，并配备研发、创作、信息管理和产品展示中心。

6F及以上为天街休闲商业街，业态涵盖餐饮、珠宝、博物馆、影院、健身以及休闲生活馆等。

二、北向文化创意产业园

在九宫格北向的五个地块，将被打造为文化创意产业园，其2F-5F将通过连廊与九宫格连接一起，并形成有机互动，与九宫格一道形成为开发包容的商业综合体。

这样设计背后逻辑在于，仅仅通过商品或体验打造一个航母级的商业中心是远远不够，还需要有与之匹配的创意研发，能对市场快速作出反应，以研发能力带动产业引领，确保商业综合体的行业龙头地位和市场风向标作用。

项目区位：

项目周边分布有莘庄龙之梦、上海七宝万科广场等重要商业综合体。

未来功能规划：

未来用地规划：

未来建成效果图：