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骇人,超级学区房,跌得还剩个零头 ​​​

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八卦岭宿舍在深圳可以说是绝对的神盘,40年楼龄的房子,又破又烂,但依旧不妨碍他在2021年成为深圳热门的片区,最高峰单价卖到大家14万一平,吊打南山一众豪宅,如今跌到4万一平,跌的还剩个零头 。

刚登顶深圳五年内涨幅最高的小区,如今又成为了深圳跌幅最大的片区,八卦岭只用了3年1个月9天的时间。



像八卦岭这种老破旧高价学区房在国内真的太普遍了,这些年局长在国内看过很多地方都看多房子,都有一个共同点,房价最贵的往往不是次新豪宅,而是传统市中心的老破小,也是所谓的顶级学区房,不仅北上广深,当时我去了浙江的湖州,江苏的昆山情况都一样。

这些房子的估值并不是简单的面积乘以单价,而是享有单独的学票溢价,京沪等地顶级学区房的学票溢价一般在200万左右,深圳广州大约在150左右,其他的二线大约在50-100之间,也就是说,一本能进入当地顶级学区的房产证,哪怕只有一平方,它也能卖150万!

我们常说的“学区房跌了”,一般指学票溢价大跌了,而不是居住价值跌了,因为他的居住价格本来就不值多少钱。

很多人说是因为少子化学区房才没有价值,这个房子三四五线城市说得通,但是放在一线,放在深圳肯定说不通,深圳是出生率最高的一线城市。

为啥学区房依旧暴跌呢?

第一、学历贬值。现在的家长越来越看透,小孩考上名校又如何,毕业后工资还不如爷爷奶奶的养老金,学历贬值后,学区房的神话不攻自破。

第二,旧改难产。这次深圳八卦岭学区房的情况还更加特殊,他之前还有旧改的希望。所以曾经可以炒到单价14万,是学票价值加上旧改希望,两者加持才达到的效果,现在大学区政策后,学票也没那么香了,旧改到处都是难产,希望破裂后,八卦岭片区的房价于是一夜被打回原形。

这一两年很多人发现,学区房真的没有以前那么香了,不仅深圳,北京上海杭州广州的学区房都是降价最厉害,其实本质上都是学票价值的下滑。

最开始买学区房的确是有助于小孩学习,后来发现学区房还能享受房价最大的涨幅,于是所有人都参与其中,地方和教育局也发现了,就拼命在新区建名校分校,大家都发钱等于大家都没钱,大家都上名校,等于大家都没上,一个道理。

以前最开始为什么邮票值钱,稀缺啊,后来大家都集邮票。人人都有,茅台为啥值钱,除了他的社交价值,说到底还是稀缺。

可现在不一样了,每年生产以一瓶,被喝掉3000万平,每年被囤起来7000万平,目前已经囤起来超过8亿瓶,全中国人一人可以分半瓶。最后茅台稀缺的临界点已经被打破了。

当学位的稀缺性在迅速消退的当下,老破小学区房完成它的使命,迎来了它的生命末期,价格就会像深圳八卦岭片区一样一跌到底。

过去四十年的高速发展,我们走完了别人一两百年的经济路径,涌现出无数红利,淘宝红利、互联网红利、牛市红利、比特币红利、P2P红利,很多人从这些红利中获取了第一桶金,最后全投入买房之中。

今天蓦然回首,折腾了30年,发现仿佛增长了岁月,增长稀奇古怪知识之外,却没有挣到什么钱,还背着房贷车贷传宗接代。

除了那些定投纳指的人,这些年拼死拼活的在干嘛,好像是个笑话

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