上海商品住房“以旧换新”推出一周，市场反应如何？已有购房者签约新房

（原标题：上海商品住房“以旧换新”推出一周，市场反应如何？已有购房者签约新房）

上海推出商品住房“以旧换新”活动已有一周的时间，市场反响如何？

记者近日走访多个售楼处、中介门店了解到，目前已有一些购房者因为“以旧换新”活动迅速成交新房，楼市活跃度有望进一步提升。

新房售楼处：

已有购房者迅速签约

住在嘉定南翔的周女士，半年前就把老房子挂牌出售，至今还未找到合适的下家。期间她四次前往附近的新楼盘看房，但迟迟不敢下手。如果老房子卖不掉，新房的首付就没有着落，订金也会白白付出。

幸运的是，该楼盘五一期间参与了“以旧换新”活动，在一定期限内，如果老房子没有成功出售，可以无条件“退房退款”。假期后的第一个工作日，周女士第五次来到售楼处，签约了这套心仪已久的新房。

周女士告诉记者：“这是一九九几年的房子了，老房子的车位比较紧张，所以想要置换一套新房。出来这个活动之后我才去下定的。以前没有去，因为心里没底，现在是心里有底的，这样二手房就可以放开去卖了。心情非常好，新房锁定了，心里有落地感。”

记者来到周女士选购的新房售楼处，当天正在看房咨询的均为置换客户。象屿同进虹桥嘉悦府销售经理续通说，“以旧换新”活动吸引了不少置换客户加速购房决策。以五一假期为例，共有超过300组客户来访，其中“以旧换新”激活的客户占比超过三成。

“确实有很多客户对于目前在置换当中的二手房会存在一定的疑虑，担心自己的房子卖不掉，存在一定的资金差的问题。以旧换新的活动，也让这些购房者比较坚定地去选择看中的新房。”续通说道。

中介机构：

二手房挂牌暂未新增

记者5月9日从上海链家了解到，自5月3号推出“以旧换新”以来，通过上海链家带客的参与活动的新房项目中，目前产生了20套新房交易，二手房挂牌量暂未新增。

本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。购房者先与开发商达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后再按约定完成新房交易。

松江九亭嘉和阳光店经纪人刘西浩介绍：“我们会对这些参与以旧换新活动的房屋加速卖、全城推广。在贝壳网和链家网上都有一个巨大流量的曝光，浏览量带看量都会大幅提升。在推出这个活动的第一天，就有许多客户来电咨询，特别是有置换需求的房东。新房是有挂牌的业主直接买定，但是目前二手房成交的去化暂时体现得不明显，还需要一定的时间。”

重要背景：

消化存量房产

业内人士认为，“以旧换新”活动主要是为了推动一二手房之间交易的顺畅，提升楼市活跃度。

同时，这也是上海落实4月30日中央政治局的会议精神，会议首次提出，要“统筹消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”眼下，把二手房去库存和新房销售对接起来，成为稳定房地产市场的关键，而“以旧换新”正是重要的一环。去年以来，全国支持商品住房“以旧换新”的城市目前已超过40个。

上海易居房地产研究院副院长崔霁表示：“之前实际上两个市场是分开的，新房是开发商销售为主，二手房主要是中介，它并没有很好地联动起来。而‘以旧换新’正好响应了中央的精神，现在楼市整个的重点转向了去库存，加速消化，并且促进它的销售。”