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"保交楼"有新进展!哈尔滨多个项目收到专项资金并复工

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(原标题:“保交楼”有新进展!哈尔滨多个项目收到专项资金并实现复工)

作为“保交楼”进展备受关注的城市之一,哈尔滨市“保交楼”专项资金陆续到位,数个此前停工的房地产项目正在有序推进施工。10月27日,新京报记者从相关知情人士处获悉,截至目前,哈尔滨市已有约28个房地产项目收到“保交楼”专项资金,有力地推动了施工及交付进度。

记者经过多方核实了解到,近期,获得专项资金支持的华鸿金色纽约项目、哈尔滨宝能城、融创旗下4个项目(融创公园壹号、 融创四季印像、融创文旅城、融创冰雪影都)均实现复工。另外,部分项目也相继举行工地开放日活动,向外界传递“保交付”信心。

随着哈尔滨“保交楼”专项资金陆续到位,数个此前停工的房地产项目有序推进施工。图/IC photo

哈尔滨持续推进“保交楼”

连日来,新京报记者从黑龙江省哈尔滨市多方了解到,该市的“保交楼”方面工作已经有了实质进展。

根据哈尔滨市人民政府官网于9月16日发布的消息,今年5月-8月期间,该市启动了城乡房屋安全排查百日攻坚战,除检查自建、违建房外,还对烂尾楼进行了摸排,排查烂尾楼项目13个、94栋,其中68栋已启动复工。

当前,哈尔滨保交楼行动仍在进行中,而且专项基金也在持续发挥重要作用。

据哈尔滨市相关知情人士介绍,省市相关单位对“保交楼”工作相当重视,类似“保交楼”专班工作在继续推进。截至目前,该市已经有约28个房地产项目收到“保交楼”专项资金,有力地推动了施工及交付进度;其他项目如果符合相关要求可继续按照程序申请专项资金。

此前,国家开发银行“保交楼”专项借款在哈尔滨落地。

部分项目已实现复工或交付

随着保交楼专项资金的陆续落地,多个停工项目积极采取举措实现复工,其中有项目已经实现交付。

“首批专项资金已陆续落位,融创公园壹号、融创四季印像、融创文旅城、融创冰雪影都迅速部署,组织施工单位大干快上、抢前抓早,进一步推动‘保交付’工作进程。”融创方面介绍,上述项目在保障安全生产的前提下,重新铺排施工进度计划,紧盯施工材料快速进场,增加现场施工人员数量,确保冬歇期前达到预期工程界面;同时,确保年底交付项目在冬歇期前完成 公区、园区、景观等室外作业,并抢抓供暖、水电等业主民生工程进度,从而保障项目如约、顺利交付。

而从项目及公司近期动作来看,融创·冰雪影都于10月16日举行工程进度展示说明会,实景展示项目施工现场,并由工程师现场介绍工艺工法及施工进程;融创哈尔滨公司还通过多重渠道及时更新各项目施工进度以及“业主家书”,主动向业主告知项目施工情况。

据融创方面介绍,去年,融创哈尔滨已经完成8个项目、近1万户业主家庭的交付,部分项目更实现提前交付;2022年8月27日,融创观澜壹號项目实现提前交付。

与此同时,根据龙广律师事务所官微披露消息,曾一度烂尾停工的华鸿金色纽约项目,于10月开始交付部分房源。

资料显示,华鸿金色纽约项目系哈尔滨华鸿世贸花园房地产开发有限公司开发建设的高端小区项目,已经对外销售近3000户。其于2017年开盘,涉及14栋楼,原定于2019年末交房,但因资金链断裂,多次经历停工。2022年6月30日,南岗区法院裁定世贸花园房地产公司破产清算。在与专班、代建、投资等各个单位协调完成首批交付过程中,龙广律师事务所完成了近3000人次债权认定工作,通过借款引入共益债务的方式为复建楼盘提供复建资金。同时,哈尔滨市政府牵头成立专班、市住建局等多部门协调,引入相关企业,代理甲方行使建设单位全部职责,注资并负责代建业务。

如今,金色纽约项目7#-16#栋的业主开始交付进户,各业主将在2022年10月15日-2022年11月18日期间,按照疫情防控的要求逐批交付进户。

此外,10月17日,宝能官微发布消息称,哈尔滨宝能城作为深哈合作重点项目、黑龙江省百大工程项目,率先获得了政府关于推进住宅项目建设的专项资金支持,将全力以赴完成“保交付、保交楼”任务。

除了上述项目全力“保交付”外,今年以来,哈尔滨也有一批住宅项目实现交付,大批业主如愿入住新房。据新京报记者不完全统计,2022年以来哈尔滨有交付动作的楼盘达21个,涉及华润置地、招商蛇口、万科、金地等10余家房企旗下项目。比如,万科方面介绍,位于哈尔滨香坊区的万科金域悦府项目于7月7日交付,项目不仅工程验收全部达标,还实现了“交房即可办证”;绿地方面介绍,位于哈尔滨松北区的绿地·国博城黄浦公馆三期项目已经交付,该公司坚决落实集团“1+2+4”交付标准动作,保质保量让业主入住新家。

业内:纾困政策有助提升企业信用

哈尔滨大力度的保交楼举措,也令市场层面的购房信心有所恢复。

“前段时间,由于多地出现烂尾楼,我们都不再敢置换房子,生怕买 了新房也成为烂尾楼。”哈尔滨一位购房人向记者表示,“去年,有亲戚家新买的房子因缺少资金而停工,多亏政府方面的纾困,最近,亲戚已经收房正在装修。这样也让我们能比较放心地购买新楼盘。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次哈尔滨一些楼盘顺利交付的消息确实值得行业关注,是保交楼系列工作中的一个重要成果。此类保交楼进展,说明哈尔滨此前各类工作是到位的,相关保交楼的工作经验也值得推广和交流,对于此类领域业务的推进具有积极作用。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,对于“保交楼”,一般是地方政府承担属地责任,开发商承担主体责任。地方政府将这个工作统筹起来,必须要把“保交楼”政策落实到位,具体工作形式可以“一城一策”。对于开发商来说,也不能因为有政府的政策帮助而“躺平”,因为出现不能交房问题的原因还是在于开发商,比如有些项目挪动资金造成了施工困难等现象。

李宇嘉表示,通常来说,纾困资金是以借款形式给到企业,最后企业不仅要还款,还要支付利息,政府的纾困政策实际上是给企业带来新的“信用”,把开发商、施工方、材料供应商、购房者协调聚拢起来,同时,也吸引各界新的资金参与进来。如此一来,协调解决了各方的矛盾,由“输血”变造血,最终不仅解决烂尾楼问题,也提振了市场的信心。

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