（原标题：上海暂停百余个商住项目销售专家称此类项目暂停销售意味着政府监管开始强化）
本报记者 王丽新
昨日，《证券日报》记者从上海网上房地产获悉，已有100多个商办项目（多数是商住房）被暂停销售，甚至涉及多个刚刚准备开盘即被暂停销售的项目。
值得关注的是，业内有声音称，这意味着上海楼市释放了对商住房限购的信号。有声音称，为了整顿住宅市场，要“着力完善办公类项目的设计规范、预售审批、联合验收等措施，健全类住宅监管机制、抓紧研究针对类住宅的限购政策等”。
“因此类物业存在私自改建等违规行为，相关部门一直计划整改，暂停销售只是为了进行整改，并不能和限购挂钩。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是表示。
对此，上海住建委于1月6日表态，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
《证券日报》记者则注意到，上述被暂停销售的项目多位于嘉定区、浦东新区和青浦区等多个区域，涉及华侨城、宝龙、绿地、融创和富力等多家全国性知名房企。
事实上，这些项目的土地性质均为商业办公立项，但为了获得高收益和加快销售节奏换取现金流，开发商往往将其建设成适宜居住的商住房进行销售，加上其不限购的特性，尤其在住宅限购较为严格的市场中，这类项目往往都是热销楼盘。
“这对住宅市场是一种扰乱，北京目前已经对个别区域的这类项目进行限购，以抑制房价过快上涨”，另有市场人士向《证券日报》记者表示，但整改并不代表上海将对这类项目进行限购处理，但也不排除出台限购政策的可能性。
据上海中原市场研究中心数据显示，2016年全年商办类产品（类住宅为主）均价涨幅达到44%。2016年1月份成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米。据相关部门统计，纯商办楼单价为同地段类住宅单价的60%左右，类住宅单价为同地段商品住房单价的60%左右，甚至达到80%。
对此，严跃进称，商办公寓项目暂停销售，意味着政府对其监管加强，以期从供应端解决此类项目后续入住和经营方面的管理问题，尤其上海限购后，被限制人群多去认购该类房产，因此价格方面出现了随意报价等乱象行为，这一问题更需要整治。
本文来源：证券日报-资本证券网
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王晓易_NE0011
