全球高端名宅成交冒尖中国高净值人士加大房产资产配置

2014-05-21 10:06:35　来源: 东方早报举报

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　　华润外滩九里实景图

文/董琳霞

面对“史上最严厉的调控”，高端豪宅却在实现逆市“超车”。

“到2023年，中国净高资产净值人士数目将增加80%至14213人，其中房地产领域依旧是其重要投资方向。”国际房地产顾问机构莱坊与中银国际有限公司共同发表2014年《财富报告》中指出，由于亚洲市场的蓬勃发展，使2014年“国际名宅指数”处于高位。

福布斯中文版发布的2013年华人富豪榜，2013年净资产在10亿美元以上的华人富豪人数上升47人至245人，其中来自大陆的富豪占一半，富豪阶层频出，使得一些资金流向全球最为尊贵优越的高端名宅。数据显示，2010-2013年上海市10万元/平方米以上天价名宅成交458套，而在2013年，全国5000万元以上名宅卖出151套，其中八成来自京沪地区。高端名宅逆市实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层对于名宅的认同感。

全球塔尖物业淡市称雄

——中国名宅与世界高端物业分庭抗礼

3月底，位于美国洛杉矶比佛利山的百合公馆以1.02亿美元成交，刷新当地房价纪录。而传闻买家极有可能是驰骋华尔街的“垃圾债券大王”迈克尔·米尔肯，一个美国金融界超具影响力的投资分析师。

5月初，度假胜地汉普顿斯成交了美国有史以来的最贵名宅之一，交易额高达1.47亿美元。而买家是被誉为美国对冲基金精英少帅的巴里·罗森斯坦，一位深谙投资之道的高资产净值人士。

同在5月，法国首都巴黎塞纳河沿岸，一套公寓以每平方米4.62万欧元的单价售出，创巴黎房产销售的单价之最。而这套公寓原先的主人是法国著名食品企业霍尔德集团的老板弗兰西斯·霍尔德。

全球富豪正在集聚标杆城市钻石地段的高端名宅，全球高端物业在数个城市创下成交价格纪录，反映高端地产市场未受一般住宅市场中经济与政策因素所影响。

把视线移回到中国。

4月23日，中国第一名宅“汤臣一品”以近2.285亿元的总价成交了一套房源。克而瑞研究中心提供的最新数据显示，截至4月15日，2014年上海单价10万元以上的高端名宅已成交24套，几乎是6天就能卖掉一套。其中新鸿基滨江凯旋门成交9套均价104841元/平方米；凯德茂名公馆成交了5套，成交均价达到12.5万元/平方米。

近日，笔者获悉，华润外滩九里国际公寓在其开盘当日，以10万元左右的单价成交了41套房源，当日回笼资金近4亿元，成为上海外滩“钻级地段”的超级大赢家，再次引爆上海高端名宅市场。

佳士得国际地产首席执行官邦妮·史东·莎拉表示，鉴于金融市场的投资回报有限，超高净值人士逐渐意识到高端房地产项目和艺术品等非消耗性资产投资的内在价值。在全球多个一流城市，高端盘源十分稀少，加上国际买家的需求，促使这部分位于金字塔尖的名宅日受追捧。

通胀预期下，投资房产尤其是高端名宅是一种置业趋势。在国内外市场“流动性”充裕的市场背景下，未来货币政策或走向定量宽松，市场面临的通胀压力正在集聚，防止口袋中货币进一步贬值成为当务之急。

业内专家表示，在欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国QE3、QE4推出、日本货币滥发等国外市场流动性泛滥的市场背景下，热钱会在中国楼市寻找进入的机会。在全球货币“大爆炸”的当下，货币将不由自主地流入房地产市场，而高端名宅依然是富豪们配置资产的首选投资项目之一。

“钻石”地级的“净度”比拼

——谁在擦亮外滩历史奖牌

正如上述成交案例，从洛杉矶比佛利山庄到巴黎塞纳河沿岸，再到上海的陆家嘴与外滩，高端名宅的“钻石”地级地标属性没有改变。作为各路资本和实力买家重金屯集之地，上海一流板块间的强强对决再掀高潮。

古人云：“一山一水一生之宅。”在上海，一座佘山和一条黄浦江，后者似乎更能寄托这座城市的精神向往。近十几年间，上海城市中心的每一次标志性发展几乎都围绕着外滩，从上世纪九十年代的陆家嘴，到2002年以后世博滨江地区的规划，再到近期“外滩国际金融峰会”落户黄浦。区域发展的每一个重要节点，都在向上海城市超优资产的外滩集聚。

外滩、陆家嘴、新天地，一直被全球高端买家视为上海“钻石地级”。随着卢湾与黄浦的合并，“三足鼎立”之势开始演变成如今的“两强争霸”。同是“钻石”，亦分等级，在上海的两大“钻石带”中，外滩开始重回领军地位。

长期以来，陆家嘴的领袖地位无法抹灭。数据显示，2013年仅陆家嘴滨江一个板块成交天价名宅49套，占到全市成交套数的44%。在陆家嘴板块，滨江凯旋门、鹏利海景公寓等楼盘成交表现较为突出，汤臣一品在2013年亦发力成交4套。陆家嘴金融中心的区位优势及滨江的资源被海内外高富阶层和海归人士青睐，促成区域内成交量猛增。

上海迫切需要一个名宅领袖板块，接过陆家嘴名宅“旗帜”，巩固上海滨江的高端名宅地段领先位置。与此同时，外滩“远东华尔街”的金融地位开始强势回归。

规划显示，在上海自贸区作为金融改革先行试验区获得全球瞩目时，上海传统金融中心老外滩也不甘示弱。在外滩地区，外滩金融创新试验区正在推进之中，其创新之处是聚焦于互联网金融，力图错位竞争，打造互联网新金融的“硅谷”。目前，越来越多的金融机构纷纷集聚“外滩金融创新试验区”，其中，阿里巴巴马云、中国平安马明哲、腾讯马化腾联手创立的首家网络险企众安保险也坐落于此。

2013年，外滩高端名宅表现同样抢眼。

数据显示，华润外滩九里以超10亿元的成交量赢得了市场认可。该项目也是极少数几个连续5年位列上海单价10万元以上成交楼盘前列的项目，并一度占到了该价位段成交总额的两成以上，成为上海高端物业成交主力。

无形兼有形

——华润外滩九里：

提前兑现“未来”生活

区别于普通住宅必需品，高端物业更偏重于生活之上的寓意。

除了地段的权重，一个名宅的“内涵”体现在对地段血脉的传承，对地块价值的尊重，以及对区域未来的创新贡献。

被誉为“浦西领先”的上海高端名宅——华润外滩九里国际公寓，将外滩的精神浓缩与延续，据悉，该项目由美国GDG建筑大师葛乔治先生（曾主导外滩和平饭店修缮）躬身执笔。作为外滩唯一正统欧洲皇室园林，项目造景更是由迪士尼御用大师亲手定制。

卡拉麦里金纯石材立面、古罗马多联半圆拱券门和窗、文艺复兴式线条、下沉式广场、石材花钵体、手工铁艺拱门......，所到之处，无不凝聚着外滩万国建筑群的精致与优雅，是外滩这条钻石带上唯一真正传承其气质的高端名宅。

与万国建筑精髓的对话，与未来生活的对话，华润外滩九里将无形的精神价值兼有形的功能价值有机统一。

也许有人说，房子不就是钢筋加水泥，高档房子就是一堆高档建材和高档饰材的堆砌？其实不然。软件的提升与修炼，是支持物业成为标杆的必备条件。这种无形与有形价值的统一，在华润外滩九里这个项目上表现得淋漓尽致。

华润外滩九里由华润物业最高端品牌——瑞欧管家提供24小时的管家服务；而华润旗下的医疗、信托等增值服务平台，也已经签约进驻。这些服务系统，都为业主未来的生活提供了至高的起点与最大的便利度。华润外滩九里倾力打造的全球一流云端圈层社交平台——“荟·club”将为业主提供私人理财、医疗、职业等一站式服务。业主同时还可享受美克美家提供的定制化家俬服务。

软件是名宅的气质与灵魂，它不仅要满足拥有者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵、身份、超前与时尚感的特殊化的需求。在提供生活方式的同时折射出文化的光辉。