第35周｜长春新房市场周报：供应放量走高，成交环比回落，均价逆势上扬（8月31日-9月6日）

本周长春新房市场供需呈现明显分化，整体行情延续调整态势。供应端迎来集中放量，南关、高新区成为新增供货主力；成交端受市场观望情绪影响，成交量环比、同比双双下行，但改善产品成交占比提升带动成交均价逆势走高。区域分化进一步加剧，南关、净月核心板块市场韧性强劲，外围板块成交持续走弱。本文结合网签数据，从供需大盘、区域行情、热销项目榜单三个维度，复盘本周长春新房市场真实运行情况。

一、整体市场供需分析

1.供应端：新增供应显著走高，货源向核心板块聚集

本周（2026年35周）长春新房整体供应面积为49758㎡，供应套数320套。

供应面积：供应面积为49758㎡，环比上周上涨16.56%，同比去年同期上涨336.93%，

供应套数：供应套数320套，环比上周下降6.43%，同比去年同期上涨220%

供应端解读

本周（2026年35周）新增供应高度集中于南关、高新区。其中高新区供货力度大幅提升，供应面积环比大涨 318.95%，供应套数环比增长 131.91%，是本轮供应放量的核心驱动力；南关板块供应面积、供应套数同比实现翻倍增长。其余板块基本无新增项目拿证入市，市场供货资源持续向主城核心、高新板块倾斜，非核心片区新房供给不断收缩。

2.成交端数据复盘

上周长春新房整体成交面积73946㎡，成交套数594套，整体成交均价9457元/㎡，总成交金额69931.33万元。

成交套数：成交套数594套，环比20.27%，同比42.50%

成交面积：成交面积73946㎡，环比12.43%，同比35.69%

成交金额：成交金额69931万元，环比6.53%，同比32.98%

成交均价：成交均价8987元/㎡

成交端解读

受购房观望情绪升温影响，本周新房成交规模承压，成交套数、面积、总金额环比、同比均出现不同程度下滑。市场成交基本依靠南关、净月两大核心板块支撑，贡献全市主要成交套数与成交金额。值得注意的是，市场均价逆势走高，主要源于南关、净月板块高单价改善型、品质住宅成交占比提升，带动整体价格底盘保持坚挺。

二、各区域市场数据分析

本周各板块新房表现差距拉大，核心板块热度稳固，刚需板块以走量为主，远郊外围板块成交遇冷。

热门热销区域：南关、净月

南关区：成交 179 套，成交面积 22300㎡，成交规模位居全市首位；成交均价 11092 元 /㎡，成交金额 24736.04 万元。同时也是本周供应主力，新增供应 102 套、12262㎡。

净月区：成交 126 套，成交面积 18384㎡，成交均价 9420 元 /㎡，成交金额 17317.02 万元；成交套数同比上涨 293.75%，成交面积同比上涨 281.33%，增长势头突出。

板块解读：南关、净月凭借成熟配套、充足货源，成为当前长春新房市场的成交基本盘。两大片区多个项目跻身热销 TOP 榜单，改善、品质置业需求集中释放，市场抗跌属性突出。

刚需主力板块｜宽城、绿园

宽城区：成交 58 套，成交面积 5710㎡，成交均价 7540 元 /㎡

绿园区：成交 45 套，成交面积 5039㎡，成交均价 7854 元 /㎡

板块解读：宽城、绿园主打高性价比刚需住宅，购房门槛低，匹配首置刚需客群需求。板块成交套数处于全市中等水平，但整体价格天花板有限，市场以跑量去库存为主，产品溢价能力偏弱。

三、新房项目热销TOP10榜单

1. 成交金额TOP10榜单

榜单解读：成交金额榜高度集中在南关、净月、高新区三大核心片区。南关共有 4 个项目上榜，净月占据 3 席，客群以改善置换、核心区置业为主，项目单盘成交总价较高，充分体现核心板块的市场韧性。

2. 成交面积TOP10榜单

榜单解读：成交面积榜单依旧以南关、净月为核心，净月板块共计 5 个项目入榜，整体去化走量表现突出。北湖区、朝阳经济开发区各有一个项目上榜，说明即便板块整体行情低迷，仍有个别项目凭借产品或价格优势实现局部去化。

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本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师王宝鹏撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。