海南
本以为今年海口的城市更新，就看俊美片区和之前几个老牌项目了。
没想到，最近，海口城市更新的一匹黑马——海秀片区突然杀出，而且动作非常快！
9月1日，秀英区政府发布《海口市秀英区海秀片区城市更新项目一期（一批次地块）房屋征收调查通告》。
在此之前，从8月28号到9月1号，连续发出5条公告，每一项极具针对性；
整个一套动作，距8月12日该项目首次完整曝光，还不到一个月。海秀片区城市更新，已经从"官宣"迈进了"动手"阶段。
而“征收调查通告”更是这个4143亩超级城更启动以来，官方第一次把"房屋征收"四个字摆到台面上。
海口主城规划面积最大的城更，按下"动真格"的按钮。
4143亩，58亿，4万人！
先把这盘棋的体量砸在桌上：
四至：北起海秀快速路、南抵南海大道、西达永万路、东至秀英大道。规划范围 276.22公顷（4143亩），海口已曝光的城更项目里规划面积最大；
海秀片区城市更新整体范围
拟征拆110.26公顷（1653.9亩）；
现状建筑约208万㎡，居住人口 约4万人；
估算总投资58.35亿元，拟分五期滚动实施；
周边配套非常成熟，万达广场、海南省人民医院（三甲）就在片区内，海秀中心小学、海口市第十四中学、北大附中海口学校环绕，枫叶国际学校就在对面，海口房价第一档的永万路片区，就在对面；
枫叶学校实拍
现代妇女儿童医院实拍
海口主城配套最熟的一档，如今要整体焕新。
首批153亩 "动真格"的信号
但需要注意的是，这次不是全部都动，而是一期（一批次地块）房屋征收调查通告；
看了我们这么多年的城更内容，熟悉流程的小伙伴都知道：
房屋征收调查，是征收法定程序的第一步——摸家底。
权属、区位、用途、建筑面积，接下来挨家挨户上门核。这一步迈出去，意味着项目第一次和片区里数万居民产生直接关联。
本轮启动征收调查的是海秀快速路以南、永万路东侧，约153亩范围地块；
信息显示，一级开发成本：约4亿元。
这是当下城更的基本路子，一批一批来。1653.9亩的大盘子，没人啃得下来。先头部队就是这153亩。征收流程怎么走、补偿标准怎么定、安置怎么落——都将在这个先行区里跑出第一版样本。
谁来操盘？
4143亩、58亿、4万人口，这样一个超级城更，最终谁来操盘？
市场小道消息的层面，已经把它与一个在海口大规模投入城更的民企绑定在一起。
毕竟这么大的城更项目，一般企业可吃不下来。
接下来这个节点，值得关注。
前期工作即将正式招标。实施方案、控规调整、城市体检、基础数据调查、水系论证、交通影响评估，一揽子打包揭标。谁来做这个超级项目的前期"总设计"，届时见分晓。
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