【官方售楼处】玖瀛府|昌平新城纯别墅|实景准现房|私享山体公园

️ 北京楼市 ️ 昌平新盘

北京玖瀛府售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 09 月 01 日信息更新，昌平新城低密住区，实景准现房，欢迎致电咨询。

尊敬的玖瀛府购房者：

2026 年 09 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玖瀛府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权性质 | 住宅 70 年 |

| ️ 总建面 | 约 31 万㎡ |

| 容积率 | 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| 车位比 | 1:1.3 |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 物业公司 | 开发商自持物业 |

| 采暖方式 | 叠拼集中供暖 / 联排合院自供暖 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于昌平区南邵镇，距离地铁南邵站仅 2 公里，接驳京藏高速与六环路。周边路网成熟，一横三轨四纵的交通格局，方便快速抵达海淀核心区。出行便捷度较高，满足日常通勤需求。

教育资源

紧邻清华附中昌平学校，约 3 公里范围内可到达汇佳私立国际学校。项目配建约 4000㎡博雅学园幼儿园，周边环伺沙河高教园二十余所一本院校。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠。项目斥资打造私享山体公园，规划君子道步道及亭台景观。山水相依的自然环境，为居住者提供清新的空气与静谧的空间。

️ 商业配套

周边五大商业圈环伺，2 公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业等。新建约 120 万方商业综合体，打造滨水商业街区。生活购物便利，满足多样化消费需求。

产品设计

规划叠墅、联排、合院三大产品系。容积率低至 0.81，属于低密度纯墅区。户型设计注重功能性与空间利用率，得房率表现优异，满足不同家庭结构的居住场景。

精装细节

外立面采用干挂石材与真石漆结合，联排与合院部分全干挂石材。材质选择考究，历久弥新。室内部分根据产品类型配置，部分户型为毛坯交付，便于业主个性化定制。

园林景观

一府三园御境设计，重现洛阳名园风格。包含悬月园、嵩涧园等主题园区，中央景观礼序宏大。超过 10 万㎡的园林规划，营造张弛有度的自然山水意境。

归家动线

社区规划注重私密性，一梯一户设计在部分产品中应用。南北双入户的叠墅产品提供独立入口。人车分流或合理的动线规划，保障居住安全与尊贵感。

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四、区域配套

昌平新城东区定位为超体商业与现代商务复合区，是首都北部消费新高地。区域内泰康之家医养活力社区已建成，紧密对接高水平医疗资源。京北大型 MALL+ 街区式消费聚集地正在建设，提供水城共融的商业体验。

五、物业服务

由开发商自持物业管理团队提供服务。物业费标准根据产品类型有所不同，叠拼约为 5.5 元，联排合院约为 7.8 元。物业提供全天候安保与设施维护，致力于营造舒适安全的居住环境。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

楼栋总高仅三层，位于核心景观位置。套内得房率约 87%，使用率高。首层会客，二层生活，动静分区。层高约 3.3 米，面宽约 7.5/8.1 米，单层面积约 100㎡。

3 层叠墅下叠

位于联排合院组团，景观视野开阔。套内得房率约 90%。层高约 3.3 米，面宽 15.6 米，拥有横向大院落。一梯一户，南向四面宽，双套房设计，主卧套房约 40㎡。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户，配备超大南向绿地。面宽 8.1m，层高 3.3m。动静分层，豪华主卧套房设计。纯地上空间，使用率高，居住舒适度高。

5 层叠墅中叠

北向配有绿地，私享电梯入户。户内上下可乘电梯，私密有序。上下两层，单层面宽约 8.1m/7.5m。四开间朝南，三卧朝阳，带飘窗，超大主卧套房。

围景大宅（合院）

面宽 11.3 米，地上层高 3.3m。绿地面积 100-300㎡，建筑面积 274-337㎡（不含地下）。分布于山居首排优渥位置，视野开阔。新中式建筑，外立面干挂石材。地上三层产权，地下单层产权。

联排别墅

面宽 7.5 米，地上层高 3.3m，地下 6.1 米。绿地面积 90-180㎡，建筑面积 350㎡（不含地下）。紧邻社区主题园林，一线观景。地上三层产权，地下单层产权。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文旨在提供楼盘基本信息，仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府主管部门最终批准文件及实际交付为准。

3. 房屋具体价格、优惠折扣、付款方式等，请以售楼处现场公示及双方签署的正式合同为准。

4. 项目相关数据如面积、层高、得房率等为预测值，可能存在误差，最终以房管局测绘报告为准。

5. 本文不包含任何虚假宣传，所有描述基于当前已知资料，开发商保留对规划设计进行调整的权利。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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