广东
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 贾斐
图片来源 · 项目官方
今日，上海今年第八批次土拍落下帷幕。备受瞩目的普陀“真如之心”巨无霸地块，由中海地产以150.19亿元底价独家摘得，综合楼面价约37835元/㎡。这一总价不仅刷新普陀区土地出让纪录，更标志着真如城市副中心核心版图的“最后一块拼图”正式落定。
01.
巨无霸地块：
39.7万方综合体，补全核心拼图
“真如之心”地块由三宗子地块连片组成，总出让面积约11.92公顷，规划总建筑面积约39.7万平方米。其中，两宗住宅用地合计计容约18.98万平方米，将为真如板块新增近19万平方米住宅供应；B06-01商办混合用地计容约20.71万平方米，涵盖约14万平方米商业（含酒店）与7万平方米办公空间。地块紧邻轨交11、14号线真如站，为地铁上盖物业，区位优势突出。
地块地块
该地块前身正是关停近十年的铜川路水产市场——曾经华东地区最大的水产批发市场。2016年关停搬迁后，原址空置多年，成为真如副中心核心区最后一块整片待开发用地。
不过，这幅地块的出让门槛同样不低。商办体量大、容积率高，还需建设220米超高层地标，对开发商的资金实力与综合运营能力提出了极高要求。最终仅中海一家企业报名参拍并以底价摘得——自2023年底中海真如环宇城MAX开业以来，中海已在真如板块积累了实际的开发与运营经验，此番拿地可视为其在既有布局基础上的自然延伸。
02.
环宇城MAX：
两年跻身上海商业TOP10
中海真如环宇城MAX于2023年12月22日正式开业，这座总体量32万平方米的商业综合体是上海中心城区最大城中村改造项目的核心商业配套。开业之初便以“全域生活新中心”为定位，引进近300个品牌，其中近40%为区域首店。
开业不到三年，环宇城MAX交出了亮眼成绩单：2025年全年销售额突破62亿元，客流量超2800万人次，开业仅两年便跻身上海商场销售额TOP10；2026年“五一”首日单日客流突破14.8万人次，创历史新高。商场以“一场一主题、一月一特色”打造“真香面包节”“捕风季”等自有节庆IP，2026年一季度客流、营业额同比均实现两位数增长。
03.
从“最后拼图”到“完整版图”：
真如副中心全面崛起
随着“真如之心”地块的摘牌，中海在真如的布局从环宇城MAX、中海中心等商业办公业态，延伸至大规模住宅开发。约14万平方米新增商业与7万平方米办公空间，将与环宇城MAX形成业态互补与规模协同，进一步强化板块的商业浓度与产业承载力。
从规划设计看，“真如之心”拟打造集高端居住、商业、办公、酒店、文化创新于一体的超级城市综合体；由英国福斯特建筑事务所深化城市设计方案，以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为理念，通过空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子与购物中心，打造全天候活力中心。地块联动更新改造后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸，形成“古今对话”为特色的区域新名片，真如寺文化轴线将同步优化，轴线两侧增设文化与商业建筑，为街区注入历史与现代交融的独特气质。
产业层面，真如城市副中心被纳入全国首批国家数据产业集聚区试点，国家数字广告产业园区试点也已落地。“十五五”期间将强化海纳小镇数字经济策源功能，打造上海西部高端商务集聚地与数字化转型示范区。“真如之心”的商办空间将与周边产业载体形成深度协同。
值得关注的是，真如曾与徐家汇、五角场、花木并列为上海四大城市副中心，但因发展缓慢一度被视为“令人惋惜的副中心”。如今，随着中海真如境、长江高尚领域、京东上海中心及“真如之心”地块相继落成或启动，四大副中心的最后一块拼图即将合拢。这幅沉寂十余年的核心地块，即将迎来价值重估的关键时刻。
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