北京
上周末，一哥们儿给我拍了张照片，我就不发了。照片内容是一个售楼处门口的长队。
哥们儿给我说的原话是，北京城建龙樾璟序售楼处排队了，他拿了400多号，现场刚叫到200来号...
隐藏的意思，哥，能不能给走个后门让进去看看。
刚好那时候我在通州九棵树的招商湖映天青，售楼处也全是人，可能我长得丑半个小时，我愣是没找到1个空闲的业务员给我讲解。
我自己在湖映天青研究了一个多小时，等我看到那哥们儿信息的时候...
反正后来我打了好几个喷嚏。
这是后来内哥们儿给我排的售楼处里的照片，我只能把马赛克打成这样才改往外发...
还有个粉丝哥们儿，比我还着急，给我发信息骂了半小时华子，骂的老脏了。
为啥？因为华子万B他不知道人家在周五踩点儿拿到了规划证。钱都准备好了，怕直接给干成现房销售。
同样的，上周六下午我问金茂满昱咋样了，跟我说的是认筹了将近200个。问题是项目目前就一个116平米的样板间，140的、168的都还没开。
然后，周六我还去了趟亦庄国贤府。就这么讲吧，样板间大门儿我差点没挤进去。
后来项目方的人跟我说周末登记的意向客户大致500组...
也是周末，我在南四环卖的比较好的项目建发金茂观宸看到的是，业务员眼里有光~
一个丝袜破了洞还跟那聊客户的业务员妹子跟我说，也不知道咋了这客户上周第一次来意向一般，因为预算超了100多W，然后今天就要订房了...
看着妹子两眼闪着￥的眼神，我还是没忍心告诉她，其实我一直在看她破洞的地方。
总之，甭管现房销售这事儿北京现在到底咋执行，出不出政策，怎么出政策。
京楼就在这个周末，集体高潮了。
也跟大家说点实在的。
第一，大家着急、怕后边房子在一段时间内减少了、怕涨价，我都能理解。但毕竟现在还没出具体的甭管是封顶销售还是现房销售的政策，没必要那么冲动的。
第二，有什么说什么，现在这一波拿了地且还没拿到规划证的新盘项目，人家当时竞拍拿地的算账逻辑都是按北京现有的期房销售逻辑算的账。如果真改成现房销售，这一波项目还能不能盈利都不好说。不管出什么政策，都是本着稳定市场而来的。所以真要出政策我也不认为会卡着这一波已经拿了地还未拿到规划证的新盘项目。
第三，就短期看，市面上的新盘也好、二手房也罢，库存可算不上在低位。说白了，可选余地还是挺多的。如果再加上已经拿地未取得规划证的新盘，只会更多。
第四，好歹看看交易量，8月的二手房整月交易量预估1.4万套左右。我讲过，平衡线是1.5万套，真高潮了数得能跟上，现在的数可能那么邪乎呢。
第五，现在肯定还是一个买方市场，在这个大环境下，您要想买房我个人的建议还是挑房源、别将就。
能讲的就这样吧，总之一句话市场好了其实挺好的，但是大家别上头，真实在话。
有更多针对于具体项目房源选择的问题，可以私信小秘书：jiayefangtan29咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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