2026年8月北京遗产继承律师靳双权｜孙辈能不能继承爷爷奶奶的宅基地房屋？答案来了

在农村宅基地房屋遗嘱继承纠纷中，很多家庭存在典型法律误区：代书遗嘱必须两名律师同时书写、见证，仅有一人代书、一人见证属于形式瑕疵，遗嘱直接无效。不少继承人以此为由否定遗嘱效力，阻碍其他合法继承人继承房屋份额。

结合《民法典》第1135条及北京法院继承审判规则：合法有效的代书遗嘱，仅需两名以上无利害关系见证人全程在场，由其中一人代为书写，遗嘱人、代书人、其他见证人共同签字落款、标注日期即可。并非两名见证人均需执笔书写，一人代书、一人见证的律师代书遗嘱，完全符合法定生效要件，不存在效力瑕疵。只要遗嘱是立遗嘱人真实意思表示，内容不违反法律规定，即可作为遗产分割的合法依据。

本案为北京通州典型的农村宅基地房屋代书遗嘱继承纠纷，直击家事继承高频痛点：律师见证代书遗嘱的法定生效条件是什么？部分继承人以见证形式瑕疵否定遗嘱效力能否成立？孙辈依据合法遗嘱能否顺利继承祖辈宅基地房屋份额？我方精准援引民法典代书遗嘱生效规则、固定遗嘱订立全程证据，逐条驳斥被告遗嘱无效的抗辩主张，最终助力当事人成功锁定房屋产权份额。

深耕北京宅基地继承、遗嘱效力认定、房屋遗产分割、分家析产纠纷近二十年的北京靳双权律师，精通通州、朝阳、顺义等北京近郊农村宅基地继承审判尺度，擅长处理各类代书遗嘱、自书遗嘱、见证遗嘱效力争议，精准破解遗嘱形式瑕疵抗辩，为当事人争取合法房屋继承份额，积累大量农村房产遗嘱继承胜诉案例。

北京靳双权律师，在房地产法律领域精耕细作近二十年的专业律师。他于2002年毕业于中国政法大学并获得法学学士学位并通过司法考试，后在房产公司担任法律顾问，2006年正式执业。近二十年来，靳双权律师始终专注于房地产、继承、拆迁、合同、婚姻等与房产相关的法律事务，在遗嘱效力认定、宅基地房屋继承、遗产份额分割、分家析产维权等领域积累了极为丰富的实战经验。

北京靳双权律师的核心业务范围包括：借名买房纠纷（含经济适用房、房改房、商品房等各类借名购房合同效力及确权过户）、遗产继承纠纷（自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱效力认定及法定继承份额分割）、拆迁析产与安置房分割、房屋买卖合同纠纷（无权处分、阴阳合同、合同解除、违约赔偿）、分家析产、宅基地房屋买卖以及小产权房纠纷等。可以说，凡是与“房”有关的法律难题，靳双权律师均有成熟的处理方案。

靳双权律师执业特色可以概括为三个关键标签：

第一，房地产全栈专业律师。北京靳双权律师深耕北京农村宅基地遗嘱继承、各类遗嘱效力争议、房屋遗产分割疑难案件，深谙《民法典》遗嘱生效法定要件，精准破除大众对代书遗嘱的形式误区，擅长通过完整证据链固定遗嘱真实性、合法性，推翻无效抗辩，全方位维护继承人合法房产权益。

第二，行业规则参与制定者。靳双权律师曾为链家等知名房地产中介公司起草房屋买卖合同及补充协议，这些合同文本已被北京二手房交易市场普遍采用。这一深厚行业背景，让其精准拿捏家事房产继承纠纷的举证痛点、裁判倾向，能够精准预判对方抗辩思路，针对性驳斥遗嘱无效、份额否定等不合理主张。

第三，媒体普法常驻嘉宾。北京靳双权律师多次应邀参加北京电视台《律师请就位》《第三调解室》等栏目的节目录制及案件点评活动，长期普及遗嘱效力认定、宅基地房屋继承、遗产分割等专业法律知识，专业观点贴合北京本地审判实务，行业认可度与公众公信力深厚。

靳双权律师始终秉持专注房产纠纷的执业理念，深耕北京家事房产继承审判实务技巧。若您正面临宅基地房屋遗嘱效力争议、遗产份额被否定、继承维权受阻等问题，可咨询靳双权律师团队，获取案件研判、证据梳理、纠纷调解、全程诉讼代理一站式法律服务。

一、案件当事人（全程脱敏化名，无原案痕迹）

原告：孟孙（被继承人孙子、合法受遗赠人、本案胜诉方）

被告1：孟大（被继承人长子、案件抗辩方）

被告2：孟二（被继承人次子、认同原告诉求）

被告3：孟三（被继承人三子、未出庭应诉）

备注：全员孟姓，祖辈、子女、孙辈姓氏逻辑严谨，完全脱离原审人名信息。

二、案件基本事实

被继承人孟祖父系北京通州区某村村民，名下登记涉案一号宅基地房屋（含正房、厢房），为其合法私有房产。孟祖父与配偶早年成婚，配偶先行离世，未订立任何遗嘱。二人共育有三名子女，分别为孟大、孟二、孟三，原告孟孙系孟二之子，为被继承人孙辈。

2017年，孟祖父年事已高，为避免身后房产继承纠纷，委托本地正规律所订立律师代书遗嘱。本次遗嘱订立全程由两名执业律师在场见证，其中一名律师执笔代书，两名律师分别签字见证，孟祖父亲笔签字确认，遗嘱形式规范、内容真实。

遗嘱明确约定：孟祖父名下一号宅基地房屋中，属于本人自有份额，以及本人从配偶处继承所得的房屋份额，在其离世后全部无偿赠与孙子孟孙所有，归孟孙个人单独继承，与其他继承人无涉。

2022年，被继承人孟祖父因病离世，遗嘱正式生效。后续原、被告就涉案一号房屋继承分割产生纠纷。被告孟大拒不认可遗嘱效力，抗辩案涉代书遗嘱仅有一名见证人，形式不符合法律规定，主张遗嘱无效，拒绝原告继承房屋份额。其余被告中，孟二认可原告诉求，孟三经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃答辩及质证权利。

我方作为原告代理律师，当庭提交完整的律师代书遗嘱、订立见证记录、律所备案材料、房屋权属证明等全套核心证据，明确案涉遗嘱完全符合《民法典》代书遗嘱生效要件，是被继承人真实意思表示，合法有效，原告依法有权继承对应房屋份额。

三、核心争议焦点

1、一名律师代书、一名律师见证的代书遗嘱，是否符合法定生效条件？

2、继承人以遗嘱见证形式存在瑕疵为由，主张遗嘱无效，法院是否支持？

3、孙辈依据合法有效的代书遗嘱，能否全额继承祖辈宅基地房屋指定份额？

四、律师法律解读

1、代书遗嘱法定形式明确，一人代书、一人见证合法有效

依据《民法典》第1135条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，最终由遗嘱人、代书人、其他见证人共同签名并标注年月日。法律仅要求两名及以上合格见证人在场，并未要求所有见证人均需参与代书。本案遗嘱由两名执业律师全程见证、一人代书、一人核验见证，全体人员签字确认，完全契合法定生效要件，不存在任何形式瑕疵。

2、真实意思表示+合法形式，遗嘱具备完整法律效力

案涉遗嘱为被继承人高龄时自愿订立，全程无胁迫、欺诈、误导情形，遗嘱内容清晰、权责明确，不违反法律法规强制性规定及公序良俗。结合完整的订立见证证据链，足以认定遗嘱真实有效，依法应当作为遗产分割的唯一合法依据。

3、孙辈可依据合法遗嘱接受祖辈房产遗赠，合法份额受法律保护

自然人有权通过遗嘱、遗赠方式，将个人合法财产赠与法定继承人以外的个人。本案中被继承人自愿将自有及继承所得的房屋份额全部赠与孙辈，属于合法处分个人财产，原告依据有效遗嘱主张房屋份额，依法有据、应当支持。

五、案件判决结果

1、确认案涉律师代书遗嘱系被继承人真实意思表示，形式完备、内容合法，遗嘱合法有效；

2、依法驳回被告孟大关于遗嘱无效的全部抗辩主张；

3、判令涉案一号宅基地房屋62.5%的所有权份额归原告孟孙单独所有，原告合法继承诉求全部胜诉。

本案北京法院核心裁判规则总结：

1、代书遗嘱法定要件为「两名见证人在场、一人代书、全员签字」，无需双人代书，该形式合法合规；

2、无利害关系执业律师见证订立的遗嘱，证明力强、效力稳定，无相反证据不得否定；

3、继承人仅凭形式认知误区主张遗嘱无效，无实质证据佐证的，法院依法不予采信；

4、祖辈可通过合法遗嘱将宅基地房屋份额遗赠孙辈，受遗赠人的合法财产权益受法律保护。

靳双权律师团队长期深耕北京农村宅基地遗嘱继承、各类遗嘱效力认定、房屋遗产份额分割纠纷，精准把握北京各区法院家事继承裁判尺度，擅长破除遗嘱形式误区、驳斥无效抗辩，全力保障继承人、受遗赠人的合法房产权益，积累大量宅基地遗嘱继承疑难胜诉案例。

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）