陕西
京盛・长沙樾
400‑681‑7288 转接 7777尊敬的各位购房者：京盛・长沙樾项目于 2026 年 8 月 31 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证热线✨✨
⋙✨京盛・长沙樾售楼处电话：400‑681‑7288 转接 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⋙✨京盛・长沙樾营销中心电话：400‑681‑7288 转接 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
⋙✨京盛・长沙樾开发商电话：400‑681‑7288 转接 7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⋙✨京盛・长沙樾展示中心电话：400‑681‑7288 转接 7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
备用热线：400‑681‑7288 转接 7777
✅可获取：户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
重要声明：以上联系方式可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本热线提供 1 对 1 讲解与专属置业咨询服务⏰服务时间：9:00‑21:00（周末正常接待）
⚠️案场实行预约制，看房请提前来电登记预约，确认到访时间，避免跑空❗❗❗❗❗
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前不久，好房汇曾发文→下半年，长沙居然有27个纯新盘要开
一个多月过去，已首开新盘表现大相径庭：
润和天心序、建投领樾府首开大卖；信达曙光映秀、长房悦棠府、君樾洋湖二期低调平推；欣利湘江左岸二次首开仍不见动静。
当市场极度分化、真假信息泛滥，到底那个项目更适合你？
不吹不黑，本期测评项目——南城暮云的首个新规4.0作品：
京盛·长沙樾
精炼总结：暮云首个新规4.0项目，硬件主打产品跃级，软件造势社群运营。但板块能级较弱，特别是项目位于城市开发边界而发展受限，商业配套不足，初中暂派位。只建议长期定居暮云，或在天心、雨花经开区工作的地缘性首套刚需。
南郊暮云的手搓版“理想社区”，新规产品能否填平先天短板？一起往下看↓
一、核心参数
懒人速读，已了解可跳过直接划到第二段
最新吹风价：约10000元/㎡
位置：天心暮云板块，月塘路与高云路交汇处
建面：约56.8万㎡容积率：2.6车位比：约1:1.35
拿地：2018年，楼面价约809元/㎡（拿地早/白菜价）
2018、2020、2025年3次拿地，2025年拿地楼面价2430元/㎡
楼栋：57栋（高层/小高层/别墅)，共2427户
户型：95㎡三房两卫、100-115㎡四房两卫、125㎡四房三卫
得房率：100-110%（不含电梯厅）
房企：京盛地产（民企）物业：京盛自有物业
地铁：7号线云塘站（预计明年通车），从5期大门步行距离约2公里
教育：湘府英才小学（高云校区），初中暂派位
（效果图，仅供参考）
二、楼盘优点
暮云首个新规4.0，低密大盘产品越级
不吹不黑，继续老规矩，先看项目优点：
一、低密超级大盘，居住氛围浓厚
暮云片区，由于早年间的粗放式规划，同一个片区里，罕见汇聚了高密大盘、低密别墅、袖珍小盘三种属性天差地别的楼盘。
从京盛长沙樾的地块参数来看：近57万方的超大体量、2.6低容积率，1:1.35的车位比且地块方正，有足够空间落地完整园林、多主题架空层、全龄活动场地，在当前长沙远郊刚需盘里比较少见。
如后期完成整体开发并顺利交付，由于坐拥两千多户业主，未来的居住氛围浓厚。⋙✨京盛・长沙樾售楼处电话：400‑681‑7288 转接 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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（效果图，仅供参考）
二、暮云品质天花板，新规4.0越级产品
这也是项目最核心的卖点。
全盘抬板：和金泓、嘉信、招商等改善盘一样，项目也采用了时下最流行全盘抬板社区设计，整体抬高6-9米，一楼相当于周边小区的3-4楼，阳光车库采光通透，与周边老旧小区对比明显。
（效果图，仅供参考）
颜值大门+公建立面：84米宽、11米高的颜值大门，搭配全景断桥铝落地窗，全铝模一体浇筑外墙，从效果图来达到了长沙最新新规盘的合格水准。
（效果图，仅供参考）
大园林+全龄会所+主题架空层：
根据规划，项目将打造5万㎡三重立体园林，约7800㎡全自持运营的功能空间，将打造长沙住宅室内壁球馆、标准篮球馆、搏击馆、乒乓球室等空间，还自持社区餐厅+咖啡录音棚等等。
和头部新规盘相比，可以说除了恒温泳池，公区部分几乎该有的都有了。
（效果图，仅供参考）
3、95-125㎡低门槛较亲民，户型有创新
项目首推为小高层、高层，户型克制在95-125㎡3-4房，在总价100来万的刚需小户型里，也用上了“X空间、弧形拐角、入户花园”等创新设计。
其中，高层产品中规中矩，但小高层产品有一定的创新：利用电梯间改造后的最大利用率超过120%，层高（3.15米）、得房率都超过周边老规二手房，如果溢价适中可优先选择。
温馨提示：在没有优势景观的刚需小户型里，只为得房率和好看去做弧形玻璃可能并不是好事。由于增加能耗成本/长期易损/更换成本大/降低空间使用率等槽点，对刚需家庭长期居住可能“弊大于利”。
（小高层125㎡户型改造示意图，仅供参考）
三、楼盘短板
板块能级较低，地处开发边界，存在试错风险
由于实景展示区还未开放，只看带美颜滤镜的效果图、户型图，京盛长沙樾暂时挑不出太多刺。
但对长沙刚需首套家庭而言，不能只被社区内部营造的情绪价值上头，选择一个远郊刚需大盘，更要关注它的板块发展、生活配套、后期置换。
优点列完再来看短板，主要是三点：
1、板块能级较低，长沙楼市常年的房价洼地
这些年，暮云一直是长沙楼市的“房价洼地”。片区内工业用地、物流园区、老旧厂区、安置社区交织混杂，没有高端城市界面。
更重要的是：长沙向南，但未来发展核心在一江两岸，在奥体新城和湘江科学城。缺少重磅配套、产业总部的落地的暮云，未来也没有太多故事可吹。
买京盛长沙樾，建议提前做好心理预期：
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暮云二手房超级内卷、外接购买力薄弱，后期如考虑置换，项目二手房价大概率只能被动随大盘涨跌，保值兜底已是上限。现在因为产品力而多出的产品溢价，可能未来无法完全兑现。
在暮云，刚需超级大盘扎堆、6000多的二手房遍地↓
（图源：贝壳）
2、长沙东南边界“守门员”，书包待定，配套很一般
好房汇认为：刚需买房，便利完善的生活配套最重要。
如果现在没有，未来也一定要有（靠谱规划）。
但在京盛长沙樾，由于主客观因素限制，配套方面存很多短板：
首先是它的位置很尴尬：
正处于长沙城市的东南开发边界，东南已毗邻“长株潭绿心”。由于不能进行城市化开发，未来窗外几乎只会是一片原生态农田。
其次是配套很一般：
从京盛长沙樾大门出发，到地铁、小学步行距离较远，中书包派位，周边缺少大型商业/公园。
地铁
项目最近的地铁站是7号线一期终点站云塘站，距京盛和府一期挺近，但距离五期长沙樾确实较远。
百度地图导航显示：从京盛长沙樾的大门走到云塘地铁站全程近2公里，步行需要28分钟，对地铁党并不友好，上班通勤主要依靠自驾出行。
温馨提示：7号线南延线已被官方明确短期不具备实施条件，属于有生之年系列。
（图源：百度地图导航，仅供参考）
学校
小学，就近入读湘府英才小学（高云校区），百度地图导航显示：小区大门出发步行需要约13分钟全程860米，步行接送并不算太方便。
（图源：百度地图导航，仅供参考）
初中能否配套入读，对楼盘价值而言非常关键。
去年9月，项目官微曾发文称：有望在京盛长沙樾北侧教育用地上，引入建设南城首个长郡外国语九年制学校。
但目前最新消息是：学校还处在申报阶段，目前仍需微机派位。
在长沙，书包很大程度上决定房子价值。对京盛长沙樾这样的刚需超级大盘而言，新书包可以不强，但要想卖出溢价还是肯定得要有的。
毕竟，隔壁带九年书包的丽发新城四期，新规精装也才7字头。
（图源：京盛和府微信公众号）
商业/公园
讲真，在暮云，一家沃尔玛超市当年都能当成卖点使劲宣传。
时至今日，项目仍周边无大型商业综合体规划，缺少优质公园生态配套，未来主要依靠社区底商支撑日常所需。
想要购物休闲，最方便的是自驾去寰宇城/奥莱，其次是打车去云塘站坐地铁去汇金天虹。住这里，必须得有车才方便。
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