北京
顺义中央别墅区天竺｜懋源璟系高定精装现房｜总价 2460‑4000 万｜高定精妆
懋源地产・璟橒，顺义天竺中央别墅区机场高速杨林出口向北天竺公园西侧温榆河沿岸，毗邻德威国际等国际教育集群，懋源本土顶豪独资开发，1.6 容积率 20 栋平墅叠墅合院建面 300‑520㎡ 全盘 217 户户均超 300㎡纯商品房高定精装现房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
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懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300平以上，纯质低密高端圈层。
主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。
58套合院别墅，86套叠墅，73套平层（49套平层+24套下跃））
【基础信息】
【区域位置】
1、位置：项目位于北京西式别墅发源地，中央别墅区核心正源天竺版块，行车动线为机场高速杨林出口（罗红艺术馆）向北，天竺公园西侧；
2、配套：项目东侧一路之隔为约80亩天竺公园，周边还有中粮祥云小镇、欧陆广场、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石学校、青苗国际双语学校(顺义校区)、罗红艺术馆、松美艺术馆、黑骑士球员俱乐部、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、中国国际展览中心、斯普瑞斯奥特莱斯等，各种生活、休闲配套醇熟。
【合院】产品介绍
合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
建面约520平，使用约600平，院儿约60左右
【户型优势】
①独创复合幕墙：以繁复的工艺工法独创“复合幕墙体系”，以干挂石材为主，配以彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板等九大材质融汇让建筑的尊贵感历久弥新；
②全明面宽尺度：客厅约8.3米的面宽，四居室全套房，卧室空间尺度也大。
③奢阔层高空间：层高高，入户层层高约4.2米，最高层高约4.5米，市面上很少有产品能做到这种层高尺度。
④户户边户设计：全是大落地窗，开窗比大，采光好。
⑤户户私家电梯：功能分区，室内有电梯，区域内大部分别墅没有电梯基本都是地上两层，家里人口多功能分区不明显，但璟橒既有电梯，又能功能分区。
⑥星级专业厨房：一整层的餐厨层打造趋向极致，在空间功能、设备标准、操作动线方面、整合了国际顶级专业厨师的团队意见。结合星级酒店商用、家用标准，所有配置及尺度规格均达到专业级别，同时厨房，餐厅，庭院互为一体，让我们家人更多的参与到生活，回归到家庭里面。
⑦私享归家礼序：有独立的入户门头，先入户再入院，给您一个很好的归家仪式感。
⑧大师精装：产品为WSD世尊设计作品，WSD世尊设计隶属于著名设计师吴滨创立的WS世尊集团，吴滨先生是Andrew Martin国际室内设计大奖全球年度大奖首位华人获得者。
【户型图】
1、首层：会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序
2、二层：家庭私享层，约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏。
3、三层：主人奢享层，奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。
4、B1层：景观庭院层，专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐！
5、B2层：生活娱乐层，全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。
【平层】产品介绍
平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的约300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。
分2种户型，307平和290平。
【307平 户型优势】
①超大南向面宽：大面宽，短进深，南向约18.6米面宽，进深约13.5米，客厅面宽约8.1米，目前在售豪宅无论新房、二手房同等面积均无此尺度；
②双主卧套朝南：户户四居室带保姆间，南向双主卧套房+客厅朝南；
③LKDG一体化：打破空间隔断，将空中庭院、客厅、餐厅、厨房联通设计，整体面积超约140㎡，南北极致通透，这样的空间尺度在市场上的产品无竞品。
④奢华品质客厅：客厅映入眼帘的是客厅吊顶的华丽灯饰、意大利紫山水奢石壁炉背景墙、结合沙发背景墙面造型设计以天鹅绒硬包与斜拼木饰糅合，加入金属线条点睛，让整个空间更有层次和轮廓。
⑤奢享主卧套房：主卧整体面宽约7米，涵盖了奢阔的卧室、衣帽间和独立卫生间。南向大尺度开窗。整体以雅致的天鹅绒硬包、木饰面为主色调，床头背景墙天鹅绒硬包曲线造型，营造空间层次与韵律；⑥超大落体窗尺度：超大推拉门窗洞口宽度（南阳台约6m、北阳台约5m），保证了室内极致采光的同时，也保证了极致的视觉盛宴。
⑦推拉门设计：铝木复合系统压合推拉门，开启扇最大重量达到了近200KG，单纯五金造价大约为普通五金的近十倍。而且由于单扇玻璃超级重，需要动用近10个工人通力合作才能完成安装
⑧约2.5M进深罕见空中庭院：露台近约40㎡（偶数层南向，奇数层北向），而且阳台约2.5M进深规格的设计在北方极为罕见（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。约2.5M的进深尺度，让“阳台”从量变到质变，功能发生本质变化，成为真正意义上的“空中庭院”；做到把庭院引入公寓设计，让公寓真正享受别墅生活。
⑨大师执笔设计：样板风格是参考由俄罗斯国际设计机构STUDIA 54执笔设计的中国首秀懋源·璟岳俄罗斯风格别墅样板，最后由著名设计师sissi设计完成，符合现代的审美
【307平户型图】
[偶数层南向庭院户型]
[奇数层北向阳台户型]
【290平户型图】
【叠墅】产品介绍
叠墅，首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。
建面304平，上下两层格局。
【户型特点】
① 一层一境：一层一境空间演绎方式。首层定义为“enjoying空间”大挑高空间融合环景会客厅，提升整体空间感，庭院连接餐、厨、客等生活场所，以空间规划将室内外景观融合，引景入室。二层定义为“living room”，作为私人空间，以家庭厅串联起公共区域，南北分别为孩子及主人私享卧室空间。
② 双6.6米挑空空间：【楼梯空间】与【八角厅早餐空间】双约6.6M挑高设计，楼梯采用异形一体成型钢结构为主体，金属和木作为基层，玻璃挡板采用3D异形热弯钢化玻璃，实心不锈钢栏杆搭配手工缝制皮革，碳纤维侧板
③ 双2.5米进深庭院规制：户户双庭院，南向客厅室外庭院（约30平米）+早餐厅➕主餐厅连接边窗室外庭院（约10平米），且双庭院均为约2.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置
④ 浪漫八角早餐厅：约6.6米的挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，让早餐厅相较正餐厅而言，无需正襟危坐，多了一份慵懒和温馨自在。
⑤ 270度全景落地窗：首层近约16.6M纵向观景面 以及 270度超广寰幕视野，开窗尺度大，且都是大落地窗；另外总高9层，每栋楼之间楼间距约30米，采光好
⑥双画幕观景客厅：客厅L型双面落地观景布局，南向约4.5M落地窗观景面，西(或东向)约5M落地窗观景面，超大观景面双画幕，客厅真正的藏于景观环抱之中；
⑦奢享主卧套房：超大的主卧套房带书房（灵动空间，可改为女主人衣帽间、婴儿房等），同时主卧南向约6米面宽带约4.5米宽的飘窗，豪华的景观主卫临窗而设超大浴缸，双面盆设计且下设置物空间
⑧大师精装设计：邀请国际知名设计师邱德光先生的佳作，采用现代都会设计风格，引入游艇设计概念、配合超大面宽落地窗，内外皆有景，景景异不同；
⑨推拉门设计：南向压合推拉门设计，全五金件均为欧洲进口，造价成本极高，单扇推拉门的重量达到约380公斤，三层双中空的设计，玻璃的厚度达到约10毫米（正常项目的玻璃厚度只有约4.6豪米），保证室内的温度及湿度，同时这种大开启的方式，使视野更加开阔，通透。
【户型图】
[首层]
[二层]
【合院样板间展示】
【平墅样板间展示】
【叠墅样板间展示】
【周边配套】
✈交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。
商业：中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚
学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校
医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构
公园：北京温榆河公园，天竺公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。
中央别墅区温榆河实景（图片来源于网络）
1、中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，收官之作；
2、懋源地产璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（9种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花等）升级产品；
3、绝版空间尺度，市场差异化产品；
4、景观好西侧紧邻天竺公园景观，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；
顺义中央别墅区天竺｜懋源璟系高定精装现房｜总价 2460‑4000 万｜高定精妆
懋源地产・璟橒，顺义天竺中央别墅区机场高速杨林出口向北天竺公园西侧温榆河沿岸，毗邻德威国际等国际教育集群，懋源本土顶豪独资开发，1.6 容积率 20 栋平墅叠墅合院建面 300‑520㎡ 全盘 217 户户均超 300㎡纯商品房高定精装现房住区
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