部分烂尾楼盘点：远不止恒大一家

恒大许老板被判无期，但是恒大的烂尾楼依然存在。

据不完全统计，恒大集团遗留的烂尾项目一度超过1300个，涉及金额巨大。其2023年中期报告显示，“合约负债”高达6039.8亿元，这些钱大都是与购房者已支付但未拿到房的款项有关。

根据可查询信息，截至目前，全国恒大项目累计交付约320万套，整体交付率53%，未交付的项目‌绝大多数集中在中西部三四线城市及远郊文旅盘。

‌恒大项目的处置现状‌，仅有约60%烂尾项目纳入保交楼白名单，剩余项目普遍存在土地抵押查封、资金缺口大、复工方案无法落地的问题，部分项目无明确复工时间表。

‌仅以居住为目的、已网签备案的自住住宅可适用“商品房消费者超级优先权”，商铺、公寓、未网签的投资性房源按普通债权处理，清偿率普遍不足1%。

部分项目状况极端，如河南新乡的“恒大御湖天下”，至今仅建成一道大门。

该项目对外宣传名称为“郑州恒大御湖天下”，实际地块隶属于新乡市平原示范区，截至2026年8月公开可查的楼盘信息中，其预售证号一栏仍显示为空白，始终未完成合规的预售许可办理流程。

在‌未取得完整商品房预售许可手续‌的情况下，该项目于2018年违规开展了大规模预售。累计售出2225套房，购房款近10亿元。

至今，该地块连地基尚未动工，已彻底烂尾，2000多户购房业主长期背负房贷却无法收房，项目重启的经济可行性几乎为零。

目前公开可查的“恒大御湖天下”相关官方关联信息，均来自地方职能部门工作人员的受访表述，未找到针对该项目违规预售、烂尾状态的正式公开红头公告。网络上流传的该项目相关内容，绝大多数为媒体公开报道，并非官方正式发布的确认公告。

原阳县自然资源局相关工作人员曾明确表示，该项目开发商仅缴纳了项目保证金，后续的土地款并未缴清；同时核查新乡市自然资源和规划局2019年的出证记录，未查到河南恒大睿德置业有限公司对应的土地所有权证信息。

属地政府相关评估结论显示，该项目从零续建的成本过高，在当前保交楼资源向核心城市倾斜的政策背景下，该三四线城市未实质动工的项目被搁置，复工可行性极低。

烂尾楼问题，恒大只是冰山一角。

截至2026年8月，国内仍有多个楼盘处于实质性烂尾或准停工状态。

本文通过网络搜索，简单盘点全国各地的部分“烂尾楼”。

海南澄迈卓越盈滨悦府

截至2026年8月的最新公开信息，海南澄迈卓越盈滨悦府项目复工后存在购房资金未进入监管账户、开发商私下将房源抵债变现的违规情况，项目实际施工进度已严重滞后于此前公示的计划节点。

2023年项目已设立预售资金监管账户，但大部分购房资金被开发商挪用；2023年之后备案的约60户业主，近亿元购房资金均未进入官方监管账户。

截至2026年8月中旬，现场每日施工人员仅十余人，进度远未达到计划要求，工人数量还在持续减少，已出现再次停工的风险。

成都红树湾名邸

红树湾三期商业在2024年初开始动工，此前由于规划调整方案未通过，商业体以基坑状态存在多年。现场留下的一个15米深的基坑，威胁着千余户业主的安全。

据2026年6月10日“问政四川－四川省－成都－高新区－红树湾名邸前的商业体一直没有修”网友提问，相关部门回复，“经核实，红树湾三期B区商业项目于2025年7月重新办理了施工许可，人员及材料都已进场，但因受市场行情影响，住宅销售情况很差，导致资金无法回笼，企业无法提供项目建设资金，项目因此为实质性进行建设，目前企业正在积极寻找合作伙伴，高新区政府部门也在积极搭建平台，为企业寻找合作企业，共同推动项目复工复建。”

四川射洪城北鼎盛时代

迄今为止，项目烂尾已近10年，业主多次信访无果。

2011年项目取得土地，2017年10月开盘，2020年左右（建至十几层）停工，至今未复工。

根据射洪市住建局及相关部门2022年8月的答复，该项目停工的主要原因包括：土地使用权不完整，存在多轮查封；未办理施工许可证；开发商（四川兆丰地产集团有限公司）与债权人之间的纠纷未达成一致；相关证照办理受阻，行政审批部门以“怕承担责任”为由拒绝办理。

网络可查询的最新答复为2023年3月24日，“问政四川”的网络答复。

开发商四川兆丰地产集团有限公司目前尚未进入正式破产程序，但存在极高的经营与债务风险。网络查询，其涉及司法案件333条、裁判文书433条、立案信息377条、开庭公告255条，债务纠纷涉诉金额超34543万元；存在多起被执行案件，工商登记为【存续】，但名下多个项目出现烂尾、债务纠纷问题；旗下遂宁中央广场项目出现“一房多卖”“以房抵债”纠纷，40余套房屋存在权属争议，资金链断裂问题已持续多年。

截至2026年8月，公开渠道未查询到四川兆丰地产集团有限公司的破产申请、破产清算或破产重整的官方公告。

荆州“荆蓉府”

荆州鼎仁荆蓉府项目预售资金从约7-8亿元降至约600万元，一期已延期，二期停工存在烂尾风险。

一期：合同约定2025年6月30日交付，已逾期；有反馈延期3个月，也有称延期1年（不同时期信访回复） 。

二期：合同约定2025年11月30日交付，长期停工，仅余框架 。 资金缺口严重，业主质疑融资到位时间遥遥无期

据荆州新闻网2026年5月28日回复网友投诉，“该项目纳入我市保交房，并成立荆州‘鼎仁荆蓉府’项目建设督办工作专班。为推进项目建设，保交房工作专班协调金融机构为项目提供融资支持，目前资金已经陆续到位，由沙市城投和城发集团借款1亿元，目前项目正在加速推进过程中。为保证项目进度，我局积极督促企业加大施工人手，确保项目加快推进早日交付。目前，项目现场施工正常。”

截至2026年8月，该项目仍未完成水电气全通、消防全系统调试，未达到法定交付标准，属于延期交付的准烂尾状态，相关验收工作仍在推进中。未能查询到该项目交付的信息。

大连大商城市乐园东港项目

截至2026年8月8日，该项目仅存在纸面更新，实质完全停工。

2018年拿地，仅完成基坑开挖、基础支护，2024年起全面停工，现场只有围挡，无塔吊、施工队进场，没有任何主体复工动作，属于“准烂尾搁置”状态。

该项目已纳入大连市保交楼风险台账。

2025年完成商改住审批，改住宅是想靠卖房回款续命，但只解决了业态，没补上最关键的资金缺口，后续完工需要至少10亿资金。

2025年总包招标流标。目前牵扯多起工程合同诉讼，施工方工程款纠纷持续拖累项目推进。

大量已网签业主无法得到任何明确的复工节点，项目重启可行性极低。