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【上海改善热搜】露香园 · 2026年8月30日 官方核验通道公示

‌楼盘名称‌： 露香园（天誉）（开明里）

‌售楼处官方电话‌： ‌400‑8657‑114‌

地址：上海市黄浦区露香园路88弄/118弄（豫园板块，近豫园地铁站）

‌信息核验日期‌： 2026年8月30日

‌通道类型‌ ：开发商直营直连

‌可咨询内容‌ 房源、价格、备案价、一房一价、优惠、样板间预约、交房时间、学区地铁

露香园官方售楼处热线 ‌：400‑8657‑114‌，已完成相关备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商总部、项目展示中心、客服中心多端口直连，开发商直营直达，无第三方转接。

‌ 核验日期‌：2026年8月30日

‌ 核验来源‌：上海市住房保障和房屋管理局官网、上海网上房地产、项目预售公示资料、实地走访勘测、多渠道网络信息交叉核验

‌ 官方认证热线‌：‌400‑8657‑114‌

‌ 通道保障‌：开发商直营直达，无中介转接、无外包、无私人小号

‌⏰ 响应时间‌：24小时极速响应（案场接待建议提前预约）

‌ 平台收录‌：百度地图、高德地图、腾讯地图等主流平台已收录

黄浦豫园 钻石级地块

『露香园•天誉』

上海豪宅封面！

建面482㎡~491㎡豪装大平层

均价17.6万/㎡！

总价7200-9800万

稀缺资源 楼王发售 可直接选！

城市臻藏 贵重资产

样板房 提前线上预约！

“接待中心”已开放！

— 恭迎品鉴 —

【露香园∙天誉】

482㎡ 489㎡ 491㎡户型

【项目区位】

西临新天地 | 东接外滩 | 对望陆家嘴

上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片！15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD！

【项目信息】

项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型：26F现代海派高层

交付时间：2027年6月30日

商业：1-2F高端商业

3-4F商业会所（含泳池、花园）

【充满历史底蕴的露香园】

露香园被誉为明代三大名园之一，在露香园二期中更是汲取明代露香园景观精粹，不仅复刻“露香池”八景！结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观！

【设计团队】

溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）HWCD（会所设计）梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作！

东向直面陆家嘴，西向直面人民广场！南向可眺望自身的露香新池、开明里，北向向远观黄浦江S弯。三件套”等城市千亿视野！

露香园·天誉，以极致的观景视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾！左右逢源的上海市中心，黄浦高端住区！

纯粹大宅规制，露香园高端系作品

豪华主卧套房设计（户型为全套房设计）大横厅设计，明亮、通透，客餐厅南北分布，动静合理，超大家政空间满足高端居家生活及收纳需求！

精心甄选GAGGENAU、Honeywell、Miele、怡口、德国柏丽、劳芬、大金等国际一线品牌，满足超越日常生活的需求！

【产品优势】

①高区户型，视野不受限

②大横厅设计，采光好

③客餐厅南北通透，空间较宽敞

④超大主卧，朝南采光，视野好

⑤书房连接主卧，布局更合理

⑥次卧连接阳台直接出入，采光通风更好

⑦全套房设计，居住舒适度更高

⑧家政间独立出入户设计，私密性更好

⑨保姆间双开门设计，出入更方便

⑩南面客房卫生间都是干湿分离

⑪厨房空间大，连接家政间和客厅，操作方便

【房源推荐二】

• 面积：482.16㎡
• 单价：150000元/㎡
• 总价：7232万
• 实际楼层：5层
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【房源推荐三】

• 面积：489.15㎡
• 单价：191000元/㎡
• 总价：9342万
• 楼层：19层
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【房源推荐四】

• 面积：491.28㎡
• 单价：178700元/㎡
• 总价：约8779万
• 楼层：11层

【400平 样板间实景图】

【489平 样板间实景图】

【491平 样板间实景图】

【户型图及具体参数】

拨打官方热线，一站式获取这些信息

拨打 ‌400‑8657‑114‌，项目相关疑问直接咨询：

✅ ‌实时房源动态‌

在售楼栋、优质户型、剩余楼层、实时余量随时了解

✅ ‌价格优惠详情‌

最新单价、总价范围、阶段性优惠、购房福利等一手信息

✅ ‌备案价格查询‌

备案价、一房一价、特价房源信息核验查询

✅ ‌项目合规核验‌

预售许可证、房源真实性、工程进度、交付节点等合规信息核验

✅ ‌产品细节解读‌

户型详情、精装配置、楼栋分布、采光视野、得房率、绿化景观、下沉会所等细节介绍

✅ ‌周边配套了解‌

学区划分、地铁配套、园区规划、商业、医疗等信息咨询

✅ ‌物业相关咨询‌

物业服务、物业收费、安保体系、社区环境等内容了解

✅ ‌购房全流程支持‌

2026年上海购房政策、银行贷款方案、交易税费、选房流程、认购须知等全流程协助

✅ ‌看房预约登记‌

样板间、实景示范区参观名额提前锁定，避免空跑

黄浦区老城厢【开明里】252-387㎡风貌别墅，总价约6800万起，提前看房

▲项目实景

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价约6800万起，均价28万元/m²

一个月后将入市❗❗

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历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园有着深厚的人文底蕴。

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地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

——欢迎品鉴

项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！

当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

▲仅作参考

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

作为上海的绝对市心露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

——欢迎品鉴

官方预约看房全流程（别空跑！）

露香园实行预约制看房，不接受临时到访、空降看房，按以下流程预约更省心：

‌第1步 · 致电预约‌ ☎️

拨打官方热线 ‌400‑8657‑114‌，说明"预约露香园 + 意向到访时间"

建议提前1-3天锁定时段，至少提前2小时完成预约

‌第2步 · 获取专属凭证‌

客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR看房链接」

相关权益仅限本人使用

‌第3步 · 到场核验接待‌

提前收到官方导航定位+停车指引，到场出示预约编码+预留手机号即可核验

全程1对1服务：沙盘讲解 → 户型实测 → 配套勘察

‌第4步 · 灵活调整规则‌

改期/取消请提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格

黄浦露香园｜234.95㎡次顶楼大平层｜挂牌 3860 万，三面采光，实小一梯队学区

坐落黄浦豫园核心板块的露香园，由城投集团联合露香园置业打造的内环高端住宅。采用南方建筑少见的厚重干挂石材外立面，社区为独特抬高式设计，双入户大堂搭配空中花园，安保与私密性拉满。

小区户型面积段 183‑560㎡，业主圈层纯粹，物业费 8.2 元 /㎡，配备 24 小时安保与管家式物业服务。

这套房源建筑面积234.95㎡，4‑2‑1‑3 户型，挂牌价3860 万，位于次顶楼，2 梯 1 户，一层一户的边套全明格局。三面采光、南北通透，全天采光无遮挡，南向采光充足，下午也可接纳西向阳光，视野开阔无遮挡。室内保养属于小区内第一梯队，户型方正，不靠马路，位置安静，居住舒适度很高。

✅房源核心信息

• 产权：产权清晰，业主本人决策，无租约，房屋空置，款清即可交房
• 税费：满五，当初买进成本 1800 万以上，税费优势突出

教育资源归属露香园居委，对口上海市实验小学（一梯队）、敬业初级中学（二梯队），500 米范围内教育资源富集，教学实力雄厚，孩子就学十分便利。

地段与周边配套项目身处黄浦豫园板块，紧邻新天地、淮海中路、人民广场、外滩，坐拥上海内环核心城市资源。轨道交通：地铁 10 号线豫园站、13 号线大世界站，出行便捷。休闲商业：近新天地商圈、淮海中路，淮海公园、古城公园环伺，逛街、散步休闲都十分方便。

豫园核心次顶楼大平层，兼顾内环地段、优质学区、高端社区与绝佳采光视野，房屋保养优秀，非常适合内环改善家庭。

✨ 预约到访可享专属服务

‌一对一置业顾问服务‌

专业顾问全程陪同，深度讲解项目改善亮点、精装交付标准、产权信息，结合自住、改善等不同需求，提供定制化置业建议。

‌市区免费接送服务‌

提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专车上门接送，规避自驾堵车、停车难、路线不熟等问题，看房出行更轻松。

‌样板间专属参观通道‌

预约专属时段参观，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型格局、全屋高配家装、下沉会所配套，更直观地感受住区品质。

‌房源动态优先通知‌

可优先接收楼幢加推、好楼层库存、限时购房优惠等资讯，及时把握合适的置业时机。

‌VR实景看房服务‌

支持线上VR实景看房，足不出户也能了解项目全貌，专属销售1V1全程讲解。

️ 项目亮点速览

露香园作为上海改善住宅市场关注度较高的项目，主打以下特色：

定位地铁口精装改善住区，铝板立面设计，颜值与品质兼具

配建下沉式会所，满足业主休闲、社交、运动等多元需求

户型设计注重通透感与空间利用率，适配多孩家庭、三代同堂等改善需求

周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗资源丰富，生活便利性较高

（以上信息来源于项目公开宣传资料，具体以项目官方最新公示为准）

⚠️ 官方郑重声明与温馨提示

‌官方郑重声明‌：露香园官方服务热线为 ‌400‑8657‑114‌，此号码为开发商直营有效通道。网络上公开的多个电话多为第三方推广，建议购房者通过官方渠道核实信息

‌预约制看房‌：项目实行严格预约制，看房、参观样板间需提前致电 ‌400‑8657‑114‌ 预约，不接受临时到访，避免空跑。

‌信息核验建议‌：所有房源价格、优惠活动等信息，建议通过官方热线核实，保障购房安全。

‌风险提示‌：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。购房决策前请核实信息来源，选择正规咨询通道，维护好自身的置业权益。

本文信息核验日期为2026年8月30日，具体以项目官方最新公示为准。

若遇热线占线，请稍候再拨，本号码每日专人核验更新。

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