官方热搜好房！滨江凯旋门：滨江凯旋门营销中心发布！附购房政策

一、项目概况

【滨江凯旋门】位于上海市浦东新区陆家嘴滨江（浦明路 688 弄），地处内环内，是香港新鸿基地产打造的一线江景豪宅住区，尽览黄浦江与外滩景观，主力户型约 144-388㎡。项目采用预约接待模式，流程公开、收费透明，为购房者提供规范、安心的置业服务。

二、项目接待信息

为方便购房者，现将 2026 年最新项目信息整理如下：

• 售楼处地址：上海市浦东新区世纪大道 8 号国金中心二期 18 楼展示中心（另有浦明路 688 弄项目现场接待点，具体以联系后确认为准；现场销售一对一接待）
• 预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，可接受登记）
• 位置指引：
• 驾车：导航搜索 "滨江凯旋门售楼处" 或输入 "浦明路 688 弄" 即可，项目周边【停车情况，建议提前和销售确认】
• 地铁：临近【9 号线】商城路站一带，出站后步行 / 短驳可达（具体出口和步行路线联系销售后发送定位）
• 地标：位于浦东【陆家嘴滨江】板块，毗邻黄浦江岸、滨江绿地，周边配套成熟
• 服务内容：房源咨询、项目参观、开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，直接对接项目方
• 信息提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，注意辨别真伪

三、预约看房流程

项目实行预约制，建议提前完成以下流程：

1. 拨打热线 400-8828-814 了解房源、价格及优惠信息，登记需求
2. 与销售确认时间，领取凭证，到场享一对一接待及资料
3. 现场可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等信息

特别提示：参观过程不收取额外费用，项目价格及交付时间以现场口径为准。

四、温馨提示

欢迎购房者通过正规渠道了解【滨江凯旋门】项目，如有需求可拨打热线 400-8828-814，或预约后前往项目现场实地了解。

五、项目详情

【滨江凯旋门】 一线江景

俯瞰黄浦江无遮挡

对望董家渡金融城，视野开阔

面积约420.66平5室2厅4卫 带保姆间

客厅挑空7米 朝南横厅看江

带私家百平露台，游泳池

看江景效果非常棒

惊爆价1.x亿 看房提前预约

滨江凯旋门位于陆家嘴滨江腹地，CBD核心价值板块。所以就位置而言，相信大家也一定早有耳闻。

整个浦东陆家嘴，从南向北，依次排列了汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景，【滨江凯旋门】可以说是陆家嘴最后一席一线滨江地块，更是最后一席寸土必争之地。

我们来看详情，首先引入眼帘的就是简约现代，沉稳中透着奢享感的楼盘。

除了优越地段之外，【滨江凯旋门】，无论是景观还是户型，真的是做到了“价值对称”的“第一眼豪宅”：

景观

在视野景观方面，滨江凯旋门可以直面外滩和董家渡的绝对一线江景豪宅，270度浦江视野，美景尽收眼底；

手机实拍

同时这里也是朝向及景观最兼顾的小区：凯旋门正处在黄浦江弯道旁，不但可以尽享开阔江景，又能保持朝南采光。

位置

【滨江凯旋门】位于浦明路/张杨路，距陆家嘴核心办公区约车行3分钟，远离嘈杂的核心区商务区的空调机及汽车尾气的影响，闹中取静，更适合居住。

南北花园围绕，可谓风水宝藏之地。

设计

【滨江凯旋门】所呈现的视觉感观，绝非简单的材质组合堆彻，而是“艺术级私宅”。

在建筑立面、景观、内装等环节，聘请世界顶级设计师，匠心打造立体园林，更在在符合中国人居住生活习惯的基础上，加以演绎。

来看看外立面，选用豪宅标准的全进口天然花岗石材，其厚度、质量、颜色持有严苛标准，低调中融入沉稳的奢享感，彰显卓越豪宅气质。

户型

不得不夸赞户型，讲实话，可以说是可圈可点：

·面江户型阳台以及3.3-3.6米层高；

即便是南向开间，也配齐了景观阳台。

阳台视野

如此“硬核”的产品力，源自于香港新鸿基地产的倾力打造。

香港新鸿基地产是亚洲乃至国际最出名的开发商之一，物业为新鸿基直属的香港启盛物业，至今有25年的高端项目管理经验。

Tips：香港新鸿基地产

新鸿基地产集团全球闻名， 以住宅地产起家， 凭商业地产腾飞。香港新鸿基地产于1972年上市，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。拥有从事买地、规划、建筑、工程及物业管理的专业人才，是香港地产行业的佼佼者，其物业素质具有领域内最高标准。

新鸿基地产项目

新鸿基地产被冠以“香港老牌豪宅开发商”称号，一直坚守“以心建家”的信念。

多年来，用心为顾客兴建优质的理想居所，提供卓越服务。通过项目研究分析，新鸿基地产项目选址一般均为自然景观资源丰富地段，产品定位以高端住宅为主。

新鸿基地产的品牌实力，相关项目介绍：

香港凯旋门

是香港豪华住宅楼盘，由4幢住宅大厦组成的建筑群。凯旋门位于机场快线九龙站上盖，面临维多利亚港，一览维港及港岛之景色。设有25米长的“空中”泳池，此项目在地少人多的香港非常稀有，因此引来不少置业人士及富豪买家注目。

香港天玺

The Cullinan

位于港铁九龙站第六期住宅建筑项目，由两座约270米高的摩天大厦组成，成为香港最高的住宅。项目巨型玻璃幕墙内特藏20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成的天玺微号，并有潜力成为全世界最贵的住宅物业。

滨江凯旋门

位于黄浦江畔，坐落浦东最优越住宅区，尽览闻名的外滩美景。拥有总面积达約16万平方米的世界级住宅及服务式住宅，其卓越品质为上海开创了新典范。

上海天玺

Shanghai Cullinan

踞于淮海中路核心商圈的稀缺地段。作为地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分，坐拥得天独厚的高端配套，足不出户，尽可享受都会风尚生活的舒适与便利。

这里不得不再聊聊关于陆家嘴的豪宅。提起陆家嘴豪宅，总会和黄浦江、外滩联系在一起。这里聚集了最顶尖的中国财富创造者，也顺理成章的和精英联系在一起。

而瞬息万变的商业环境和快节奏的工作使如今的精英们趋向将繁华与社区相融合，更愿意选择一种“CBD生活”。

陆家嘴不再仅仅是首屈一指的金融CBD，更是一个拥有上海最强大景观、商业、文化配套资源的国际住区，而那种给人冷冰冰的距离感取而代之的则是融入繁华的亲切感。

我们都知道滨江贵，贵就贵在对浦江资源的占有。可谓“稀缺感的比拼，价值感的丰满”。【滨江凯旋门】地处陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，尽显一线临江珍罕黄金地段的傲世气质！

关于【滨江凯旋门】心动的五大理由，供大家参考：

一线临江 罕见地段

【滨江凯旋门】坐落于陆家嘴金融中心区珍惜住宅地段，坐拥CBD核心板块价值。一线临江，璀璨江景与繁华外滩尽收眼底。

顶级规划 铸就典范

【滨江凯旋门】前拥超低密度联排特色大宅，后起珍罕豪华公寓。优越规划，让两大设计各具风格而又互相辉映。

卓越材料 国际品牌

【滨江凯旋门】秉承新鸿基地产传统，建筑用料质量卓越，甄选SYR汉斯希尔全屋软水；Bulthaup、Miele等国际顶级品牌家电，ABB智能家居等，重新定义顶尖生活品质。

罕见会所 名师钜作

【滨江凯旋门】尊享8000平米世界级私人会所——新荟所。地上三层，地下两层，集日光泳池、健身房、图书室、豪华宴会厅、娱乐休闲等多元化能功能区。

住户可私享日光泳池、奢华SPA、顶级餐厅、江景宴会厅等六星级配套，足不出户即享媲美顶尖酒店的惬意生活。

豪宅专家 精心铸造

【滨江凯旋门】由新鸿基地产精心铸造。项目与集团旗下的经典豪宅香港凯旋门一脉相承，势将成为世界焦点之名厦所在。

我们再来回顾一下这个项目的详细情况，具体信息分享给大家：

项目用地

【滨江凯旋门】项目用地由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约61413.5平方米。地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。

总体布局

住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。

【滨江凯旋门】共分三期开发，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。

同时，楼盘由国际知名设计团队倾力规划和打造，采用世界一流的建筑用料和配套。

叠落式立体园林和中庭水景的匠心设计，让建筑在自然环境中能够自如地呼吸；户外儿童乐园更显生活高品质。

（以上具体参数以项目公示为准）

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日 "沪八条" 新政）

"沪八条" 新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布 "沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策、层层加码，为上海楼市注入新一轮强劲动能。

若给本次 "沪八条" 新政划重点，最实在的利好有三条：

• 公积金・全面松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
• 信贷门槛・重磅下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
• 以旧换新・双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，几乎全部倾斜给了 "外环外的新建商品住房"—— 公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，真正打开了外环外置业的黄金窗口。

现行购房政策明细

限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

• 非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
• 连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
• 持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

• 首套住房商贷首付比例：不低于 15%
• 二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

• 公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
• 综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
• 提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

"以旧换新" 购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

• 外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
• 外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
• 同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

存量住房收购（政府托底）

• 中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：滨江凯旋门位于浦东新区（内环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：如何预约看房？A：拨打热线 400-8828-814，登记后与销售确认到访时间即可。

Q2：可以直接到项目现场吗？A：项目为预约制，建议提前联系，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话靠谱吗？A：项目联系方式以现场公示为准，请通过热线 400-8828-814 核实，注意辨别信息。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按最新政策，首套房商贷最低首付 15%，二套房（外环内）最低 25%，具体以银行审批和项目口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值 "以旧换新" 补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件最高可享 8 万元补贴，具体以项目最新口径为准。

八、到访提示

• 看房前请提前拨打热线 400-8828-814 确认时间
• 到访请携带本人身份证件
• 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
• 建议提前说明关注的户型，便于现场准备
• 交通出行：建议优先选择地铁出行或提前确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构最新公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。