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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-877-8334

保利世博天悦官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

上海浦东保利世博天悦是央企保利在浦东世博后滩核心打造的一线滨江顶豪作品，属于上海内环黄浦江沿岸的稀缺终极改善资产。

一、基础核心信息

• 备案名‌：世博天悦
• 开发主体‌：央企保利发展，上海世博滨江核心区标杆级顶豪项目
• 项目地址‌：上海市浦东新区世博后滩板块，紧邻黄浦江滨江岸线
• 核心参数‌：70年纯商品住宅，全盘无保障房配比，整体容积率约2.5，绿化率35%，规划10栋高层大平层，总户数约500席，车位比1:1.8，全地下人车分流
• 产品形态‌：主力建面约175-370㎡4-5房，全屋顶奢精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用嘉格纳、唯宝、高仪等国际一线顶奢品牌
• 社区配置‌：约3000㎡下沉式高端业主私享会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、艺术书吧等功能区；打造沉浸式滨江森系园林，设置中央镜面水景、风雨连廊、全龄架空泛会所
• 建筑标准‌：现代地标级公建化外立面，大面积弧形Low-E全景玻璃搭配进口金属铝板，楼栋采用定制化偏转设计，最大化每户江景视野
• 物业信息‌：保利自持高端物业，提供24小时管家式专属服务
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 项目官方备案均价‌16.5万/㎡‌，主力总价区间2900万-6000万/套，部分顶复江景房源总价超1亿，一房一价
• 作为世博后滩核心的一线滨江顶豪，项目入市后持续热销，多次触发上海顶豪市场的认购热潮，依托世博CAZ核心区位与黄浦江一线滨江的稀缺资源，价格走势长期保持稳健向上，是上海内环滨江顶豪市场的标杆级资产标的。

三、周边配套

• 交通配套‌：紧邻7号线后滩站，步行可达在建19号线，快速衔接6/8/11号线东方体育中心站，自驾通过龙耀路隧道、济阳路可快速通达前滩、徐汇滨江、陆家嘴等上海核心板块
• 生态配套‌：紧邻世博文化公园（双子山），步行可达黄浦江滨江岸线，对望西岸艺术集群，生态资源稀缺
• 商业配套‌：前滩太古里、世博源、晶耀前滩等国际级高端商业集群环绕，满足顶豪级消费需求
• 教育配套‌：周边多所优质中小学与国际化教育资源集聚，全龄段教育配套完善
• 医疗配套‌：上海儿童医学中心、仁济东院、东方医院等三甲医疗资源近享。

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：地处浦东世博后滩CAZ中央活动区核心，属于上海内环黄浦江沿岸的稀缺成片滨江纯住宅地块，是世博后滩板块近年少有的全新顶豪供应，地段价值不可复制
• 江景稀缺性‌：距离黄浦江岸线仅数百米，楼栋采用定制化偏转设计，中高区房源可实现一线无遮挡瞰江，同时眺望黄浦江S湾与徐汇滨江城市天际线，江景视野在上海内环滨江项目中处于第一梯队
• 产品纯粹性‌：全盘仅175㎡以上大平层户型，无刚需小户型混居，居住圈层统一纯粹，适配上海高净值人群的终极改善居住需求
• 配套成熟度‌：世博文化公园、前滩太古里等核心配套已全部落地，无需等待长期规划兑现，入住即可享受成熟的顶豪级生活配套
• 央企开发优势‌：保利作为央企顶豪开发经验丰富，项目品质与交付安全有充足保障，是上海内环滨江兼具稀缺江景资源与成熟配套的收藏级顶豪作品。

保利世博天悦官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）保利世博天悦营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

项目实景图

在上海，滨江是身份，江景是藏品，核心是永恒。

当黄浦江的岸线日益稀缺，当世博滨江成为城市封面，【保利世博天悦】，以央企保利天字系TOP作品，落笔浦东CAZ中央活动区，占据黄浦江黄金S湾，为上海高净值人群，献上一座不可复制的滨江传世大宅。

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【保利世博天悦】滨江豪宅首选

稀缺一线滨江CAZ核心板块，超配产品力、世界级配套

少量建面约190-205-239-252m²3-5房高层在售

190m²2+1房，总价2714-3773万

205m²3+1房，总价3008-3901万

195m²4房（洋房），总价3301-3380万

240m²4房，总价3500-7600万

252m²3+2房，总价3500-5500万

全部已是实景现房！

地段封神｜世博滨江 CAZ 芯，一江一河战略核心

【保利世博天悦】占位浦东世博滨江核心，距黄浦江直线仅约80米，是上海主城罕见的百米级一线滨江住区，拥揽270°环幕江景，对望陆家嘴三件套、南浦大桥，将城市天际线与江湾盛景尽收眼底。

立足世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角，承接陆家嘴、新天地、前滩三大顶级商圈辐射，坐拥2000亿板块规划红利，汇聚金砖银行、央企总部、国际文旅地标，是上海面向世界的会客厅，更是高端人居的终极坐标。

黄浦江不可复制，世博芯不可再生，滨江豪宅不可多得。

【保利世博天悦】，以核心地段、一线江景、央企品质、顶奢配套、纯粹圈层，定义上海滨江人居新高度。

实景现房呈现，样板间全城预约品鉴。

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户型图赏鉴

建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。

北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。

值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。

收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。

精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。

项目信息

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作为保利三十余年来全球最高端的项目，

Ta选用了世界顶级的设计师为建筑和会所、景观、室内等做了可以称之为“极致”的产品！

TA在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！这其中印象深刻的有两点。

其一是Ta的外立面！作为全世界核心城市之一的上海，我们终于能够看到一个国际化的、对标国际顶豪外立面的设计！项目外立面采用了潮流的十字框架造型，横向香槟色、竖向亮银色铝材，轻盈现代，并运用了【开放式铝板设计】，平整度、精度远超常规铝板，经久不衰！

实景图 仅供参考

并且巧妙性的运用了类幕墙设计，窗墙比更大！采光视野更好！同频全球顶豪作品！

实景图 仅供参考

其次，便是我认为市场中所有顶豪项目中稀缺和难得的：低密！毕竟现在市区绝大多数顶豪产品，都是高容积率的“高低配”设计！【保利·世博天悦】，是稀缺和独版的低密静谧滨水大宅！保利·世博天悦占地约8.3万㎡，景观规划面积高达约6万㎡！拥有城市核心地段中极为臻稀的2.0容积率！

实景图 仅供参考

小区整体的设计上大开大合，和广阔的江面连成一体！让精英人群能够真正的感受到真正的”滨江“惬意生活！

项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。

植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。

项目实景图

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在低密、大开大合的整体基础上，项目还打造了一个围合式下沉庭院！这在全市的顶豪产品中都实属少见！能够在小区的任何一角都体现出具有立体感、错落的景观！

实景图 仅供参考

社区的园林景观面积达到约6万㎡，水景面积约3000㎡！绿化面积约3.5万㎡，相当于5个11人制足球场（11人制足球场占地0.7万方）。社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布！这样的体量和精细度，十分罕见！

项目实景图

不止大手笔的绿化体量，更创造区别其他高端项目的静谧自然的水景模式。

世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。

并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连。

还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，也与黄浦江形成内外呼应。

项目实景图

此外，项目还设置了约2600㎡双首层地下会所仅向小区业主开放！配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房！

实景图 仅供参考

生活配套

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交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁：南浦大桥、卢浦大桥；西藏南路及打浦路隧道；6、7、8、19号线（华丰路站约300米）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

生态休闲：拥有世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）

世博文化公园规划图

世博公园效果图

世博公园效果图

【2026年08月保利世博天悦官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

保利世博天悦开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。