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上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-877-8334

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上海浦东绿城逸庐是绿城高端庐系上海首发作品，位于浦东内中环北蔡楔形绿地核心，是板块内稀缺的纯改善低密住区。

一、基础核心信息

• 备案名‌：栖云逸庭
• 开发主体‌：港股上市央企绿城中国全资旗下上海泉秀置业独立开发操盘，绿城自持一级物业全程运维
• 项目地址‌：上海市浦东新区桂竹路599弄
• 核心参数‌：占地约20416㎡，总建筑面积73000㎡，地上计容建筑面积40832㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，全盘规划仅267户纯改善住宅，无任何保障房、安置房、自持租赁住宅配比
• 楼栋排布‌：北侧排布4栋14-16层精装小高层住宅，南侧排布5栋4-5层叠拼别墅，北高南低布局，小高层与叠墅之间依靠中央景观溪谷自然分隔
• 车位配置‌：全人车分流设计，车位配比达到1:1.4，地下双层车库精装入户通道，业主停车归家全程无需穿行地面园区动线
• 建筑标准‌：小高层外立面采用印度进口石材、铝镁锰合金板材搭配大面积Low-E中空落地玻璃组合铺设，叠墅外立面融入中式飞檐立柱形制，结合现代极简幕墙结构
• 交房时间‌：统一交房时间锁定2027年6月30日
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 项目整体备案均价‌132704元/㎡‌，一房一价
• 在售产品价格区间：建面约120㎡三房小高层总价1592-1720万；建面约145㎡四房小高层总价1920-1930万；建面约206-216㎡稀缺叠墅总价约2700-2840万
• 项目2026年5月16日四批次开盘，截至2026年8月取证套数267套，已网签套数239套，可售套数仅28套，整体网签进度89.5%，尾盘续销中，依托内中环北蔡楔形绿地的稀缺生态资源，价格走势长期保持稳健向上，是浦东内中环稀缺的收藏级低密改善作品。

三、周边配套

• 区位配套‌：地处浦东内中环北蔡楔形绿地核心板块，属于浦东内中环高端改善居住区，周边成熟居住氛围浓厚，可便捷享受板块内已落地的全维度生活配套资源
• 生态配套‌：紧邻北蔡楔形绿地核心生态区，拥有城市稀缺的大面积生态绿地资源，生态宜居属性突出

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：落址浦东内中环北蔡楔形绿地核心，是绿城高端庐系上海首发作品，择址标准严格遵循庐系“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的准则，地段价值稀缺
• 低密稀缺性‌：仅2.0超低容积率，在内中环普遍高密度高层扎堆的开发环境下十分罕见，全盘267户纯改善住宅，无保障房混居，居住圈层纯粹
• 景观优势‌：宋式立体园林实景呈现，小高层与叠墅之间依靠中央景观溪谷自然分隔，北侧小高层高区可直接观赏北蔡楔形绿地景观，南侧叠墅拥有独立静谧的墅区氛围，楼栋错落排布不存在楼栋对视、采光遮挡的常规社区弊病
• 产品优势‌：小高层类一梯一户，独立私梯前厅，层高3.0-3.1米，空间通透开阔；叠墅为上下叠格局，私属露台花园，部分户型附带地下拓展空间，多层立体格局可设置家庭活动室、收藏室、多功能厅，全屋高定精装交付
• 开发优势‌：绿城中国深耕上海住宅开发市场三十余年，产品品质与物业服务口碑稳居行业第一梯队，项目地块历经66轮竞价拿下，总成交价29.159亿元，开发投入充足，品质交付有充足保障，是浦东内中环兼具城市繁华与生态绿地资源的标杆改善住宅项目。

绿城逸庐官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）绿城逸庐营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

「绿城·逸庐」

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约120-145㎡高层

还有建面约205㎡叠加别墅户型

总价约1500万-2300万

房源共267套 预计一次性入市

售楼处提前线上预约

绿城其他楼盘图片仅供参考

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4月初，绿城北蔡项目正式公示了设计方案，项目拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅。如今，进一步爆料来了：

产品方面，项目规划有267套可售住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约205-215㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院仅1套！

高层户型图

叠墅户型图

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叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又给叠拼客户提供了私密性。

叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。

项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。

合肥绿城·咏溪雲庐效果图

来看绿城庐系的代表产品：

根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。

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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。

小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。

首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。

浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。

而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。

绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。

交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。

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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。

根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

【2026年08月绿城逸庐官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

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重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。