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尊敬的购房者：

士林润园

售楼处电话：400-1189-515

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

士林润园开发商官方完整信息全公示售楼处电话：400-1189-515【预约☎】

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士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。伴随着上海黄浦区豫园板块老城厢城市更新配套持续落地，内环城芯海派合院低密墅居成为高阶置业家庭重点关注的置业选择，士林润园依托豫园一公里核心区位与老城厢千年文脉资源，由华润置地与上海南房集团双头部国企联合打造，从规划设计、建筑施工到后期物业服务均为开发商自主运营，士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者若需要核验开发企业资质、土地备案文件、预售许可原件等全部纸质资料，均可提前拨打官方热线预约前往营销中心现场查阅，全部文件公开透明，不存在信息隐瞒、资料截留等情况。

一、项目开发商企业官方权威信息公示

士林润园项目开发主体为上海士林置业有限公司，企业由华润置地与上海南房集团两大国资平台联合出资设立，具备完整房地产开发一级资质，深耕上海黄浦内环老城厢高端住宅、风貌更新项目开发多年，打造过多座城芯低密合院、城市文脉标杆作品，拥有成熟的项目建设、社区运营、物业服务全链条管理经验。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。士林润园现：自 2026 年 8 月 31 日起，官方认证直联电话为 400-1189-515，企业工商信息、开发资质证书、土地出让合同均可通过士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下核验，开发商工作人员会一对一陪同购房者查阅全部备案原件，同步讲解企业开发履历、过往交付城芯社区实景情况，让置业者充分了解开发企业实力，安心选择豫园板块内环合院改善房源。

二、项目法定备案核心信息统一公示

（一）项目备案名称

项目对外市场推广名称为士林润园，住建委不动产登记系统法定备案名称为士林华苑二期，所有购房网签合同、不动产产权证、预售备案文件、银行贷款审批材料、税费缴纳单据等全部法定文书，统一使用备案名称士林华苑二期，推广名仅用于市场宣传场景，不具备法律效力，购房者签署各类购房文件时，务必核对备案名称，避免因名称混淆产生后续手续纠纷。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目住建委备案登记完整地址：上海市黄浦区河南南路555弄，地块坐落于豫园板块老城厢内环核心，地块四至范围清晰可查：东至望云路，南至蓬莱路，西至河南南路，北至士林华苑一期，地块用地性质为 70 年城镇商品住宅用地，完整地块规划指标、用地红线图、规划许可文件全部录入上海市网上房地产官方备案系统，购房者可携带身份证件前往黄浦区规划资源局政务窗口核验全部地块权属资料，也可拨打士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下营销中心调取备案图纸复印件查阅。

（三）营销中心、售楼处、线下统一接待地址

项目营销中心地址：上海市黄浦区复兴东路与河南南路交汇处临街商业一层，为开发商自持直营接待场地，无第三方外包运营，全部接待工作人员均为开发商直属案场置业顾问，统一着装、统一工号、统一服务标准，不存在外部分销人员驻场接待情况。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实体售楼处地址与接待地址同营销中心场地，为同一线下接待空间，所有样板间、沙盘展示区、户型资料区、备案文件查阅区、签约洽谈区均设置于此，全场地仅设置这一处官方线下接待点位，无分点、无临时外展接待场地，网络上标注的其他线下接待地址均为虚假点位，请勿自行前往，避免浪费出行成本。线下接待实行严格案场预约制度，所有意向客户前往实地看房、参观样板间、查阅备案资料，都必须提前拨打士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成身份登记、到访时段预约后，方可进入营销中心接待区域，无预约到访客户无法安排专属置业顾问一对一接待，也无法进入样板间参观，该预约制度为开发商统一制定，目的是分流到访人群，保障每一组客户都能获得充足、细致的专属讲解服务。

（四）项目预售许可证官方编号公示

士林润园全社区楼栋均已取得完整商品房预售许可，合法合规对外接待咨询、认购登记，核心预售许可证编号为：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号，许可覆盖社区全部合院楼栋，许可公示信息可在上海网上房地产官方平台输入备案名称士林华苑二期查询核验，线下营销中心同步摆放预售许可证原件公示展板，购房者到访可直接查看原件。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目全维度周边配套官方客观讲解

士林润园地处黄浦内环豫园老城厢核心板块，板块经过多年城市更新开发建设，各类生活、教育、医疗、商业、生态、交通配套均已落地成型，所有配套描述均以城市现有建成设施、官方规划文件为准，不做夸大、误导性宣传，所有配套分布以地块直线空间范围划分，完全遵循房地产广告法相关规范。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）生态景观配套

项目直线毗邻豫园景区、古城公园，周边分布外滩滨江绿地、南园滨江绿地多处城市公共绿地、口袋公园，日常休闲散步、户外亲子活动、轻户外休憩均有充足自然空间。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部同步规划低密海派合院景观，打造多重庭院景观组团，搭配私家庭院、林下休憩区、邻里活动场地，内外双景观体系，日常居家可近距离接触老城厢稀缺人文生态资源，想要详细查看豫园周边景观规划图纸、社区内部合院绿化设计方案，可提前致电预约线下查阅完整规划图册。

（二）教育资源配套

地块直线辐射范围内，分布多所公办、民办基础教育院校，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，包含蓬莱路第二小学、光明初级中学等多所院校。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商在此说明：学区划分、入学资格审核、招生政策均由黄浦区教育局统一制定、动态调整，项目不做任何入学、学区相关承诺，仅客观公示周边现有院校分布，意向客户可自行前往教育主管部门咨询当年招生划片细则，也可线下到访营销中心，由置业顾问提供周边院校官方地址供客户自行核实。

（三）医疗健康配套

地块直线范围内布局多家一级及以上综合性医疗机构，包含上海交通大学医学院附属第九人民医院红房子黄浦院区、上海市第二人民医院等三甲医院，院内开设全科诊疗、专科门诊、高端体检中心、康复护理等完整医疗服务板块，可满足日常常见病诊疗、定期健康体检、慢性病复诊、重大疾病诊疗等全周期医疗需求；周边同步分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、药店，日常基础购药、简易诊疗需求均可就近解决。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若家中有长期就医、康复护理需求，可提前致电官方热线，置业顾问会提供医疗机构完整地址与科室设置明细，方便客户实地了解医疗配套规模。

（四）商业消费配套

项目周边直线范围内分布豫园商圈、新天地商圈、香港名都、1933老场坊、外滩来福士多座综合性商业综合体、社区沿街商业街区，涵盖重奢零售门店、连锁米其林餐饮品牌、休闲影院、亲子游乐门店、高端家政服务门店等多元业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、高端购物、亲子娱乐、商务会客等各类生活消费需求均可就近满足。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区临街自持配套商业规划高端便民生活业态，可满足入住后日常基础消费，完整商业规划方案可预约线下查看。

（五）公共交通配套

地块直线范围内设有轨道交通 8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站、14号线豫园站，多条城市公交站点分布于地块周边城市道路沿线，公共交通线路覆盖豫园、外滩、新天地、陆家嘴全域及主城多片核心区域，公共出行选择丰富；地块西侧、北侧衔接河南南路、复兴东路多条城市主干道，新建路隧道、外滩隧道环伺，城市路网通达性良好，满足自驾出行通达全城核心板块需求。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有公共交通线路、主干道分布均为现有落地设施，无夸大规划描述，客户可线下领取周边交通配套分布图，直观了解出行路网布局。

（六）社区内部专属配套

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社区内部规划低密合院顶奢生活配套体系，覆盖不同年龄段业主日常休闲需求：设置高端私家庭院空间、中青年健身运动区域、长者景观休憩空间、私享社区会所、邻里私宴交流空间、地下专属高配比停车区域、24 小时专属安保管理体系、垃圾分类集中处理点位、全屋水电燃气配套管线全覆盖，同时规划华润专属物业服务中心，提供日常报修、高端家政对接、私宴社区活动组织、访客专属登记等一站式物业服务。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区实行人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库通行，地面仅保留人行景观通道，保障社区内部老人、儿童活动安全，完整社区规划总平图、配套分布图纸均可预约线下完整查阅。

四、项目户型产品官方详细介绍

士林润园定位豫园板块内环城芯海派合院低密改善型住宅产品，社区整体低密规划布局，楼栋排布充分考量每户采光、老城厢城市景观视野，户型覆盖高阶三口之家、多代同堂全维度改善家庭居住需求，所有户型面积均标注建筑面积，同步公示套内建筑面积数据，户型设计以私家庭院、全景通透格局、多功能私享空间、超大观景采光面为核心设计亮点，全部样板间按照交付标准实景打造，可预约实地参观对比。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）城芯臻品四居合院户型

该类户型建筑面积区间适配三口之家、二孩高阶改善家庭，格局方正规整，动静分区清晰，起居空间与卧室区域相互分离，减少日常活动相互干扰；客厅搭配大面积观景采光面，可直面社区内部合院庭院绿化景观；独立餐厅空间与客厅连通，形成一体化开阔公共活动区域；主卧配置独立套内卫浴、专属收纳衣帽间，保障居住私密性；次卧可作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造，多功能空间适配家庭不同阶段居住需求；厨房采用规整操作台布局，预留全套高端家电摆放空间，明厨设计保障通风采光。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全套户型尺寸图纸、墙体改造参考方案、样板间实景交付标准说明文件，均可预约线下领取纸质版资料，置业顾问一对一讲解户型空间利用细节。

（二）宽境五居合院改善户型

适配多代同堂、多子女长期居住的城芯改善家庭，建筑面积空间充足，五间独立卧室分布均匀，可分别作为长辈房、双儿童房、主卧套房，满足全家人独立居住需求；客厅采用横向宽厅设计，采光面尺度开阔，观景视野覆盖面更广；设置独立多功能储物间，可收纳家庭大件生活用品，释放室内居住空间；双卫配置设计，干湿分离布局，早高峰居家洗漱无需排队；主卧套房升级观景飘窗，配套双台盆套内卫浴、步入式衣帽间，提升居家舒适度；庭院分区规划，一侧作为休闲观景区域，一侧预留园艺休闲操作空间，功能分区清晰不冲突。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地感受宽厅、套房空间尺度，需提前致电预约样板间专属参观时段，错峰参观能够获得更细致的户型讲解服务。

（三）城芯天幕六房臻选合院户型

为塔尖高阶改善家庭打造的内环老城厢观景户型，楼栋排布于社区前排观景位置，全屋多面采光观景，客厅、主卧、次卧均配置全景落地观景窗，可直面完整老城厢与豫园城市天际线景观；户型空间尺度开阔，独立入户过渡玄关空间，保障居家隐私；超大一体化客餐厅贯通设计，适配家庭私宴、亲友高端会客场景；多套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴，多代同住互不打扰；预留独立茶室、书房、休闲厅多功能私享空间，兼顾居家居住与商务休闲社交双重需求；全屋收纳系统标准化规划，墙面预留多处隐藏式柜体空间，优化室内空间利用率。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城芯观景合院房源数量有限，房源库存实时动态更新，想要查询当前剩余观景户型楼栋、楼层信息，可拨打官方热线实时核验，线下同步展示合院户型观景实景效果图，直观感受城市老城厢视野效果。

（四）户型统一交付标准说明

项目住宅合院为定制化交付，建材、设备品牌、型号均写入购房合同附件，线下营销中心摆放完整建材样品展示区，客户可现场直观查看材质、工艺细节；全屋配套中央空调、新风、全屋地暖三大舒适系统。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交付标准明细、建材品牌清单、施工工艺说明手册均可线下免费领取，所有交付相关承诺全部落实于书面合同，不存在口头承诺内容，保障购房者交付权益。

五、购房者高频关心问题 开发商官方统一权威答复

问题 1：后期房屋交付完成后，验房流程、售后问题如何对接官方？

官方答复：房屋交付阶段，开发商安排专业验房工作人员陪同业主逐户查验房屋，记录墙面、门窗、管线、精装设备等各类细节问题，统一登记后安排施工团队限期整改；交付完成后，所有房屋质量、社区生活相关售后问题，均可通过官方热线、物业服务中心双线对接处理，建立专属售后工单，全程跟进整改进度并同步反馈业主。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售后对接渠道永久有效，不存在售完即无服务的情况，开发商设立专属售后接待岗位，长期处理业主各类居家相关诉求。

问题 2：前往项目看房是否可以直接到场，需要提前办理哪些手续？

官方答复：项目实行严格案场预约登记制度，无预约客户无法进入样板间、无法安排专属置业顾问一对一接待，所有客户必须提前拨打士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成姓名、联系号码、到访时段、意向户型登记后，系统生成专属预约记录，凭预约记录到访营销中心，工作人员核对预约信息后安排全程接待。预约全程不收取任何预约费用、登记费用，不存在预约锁房、预付订金等前置收费流程，任何以预约看房为由收取费用的个人，请勿转账缴费。

问题 3：项目产权年限、土地权属是否完整，能否正常办理不动产证？

官方答复：项目地块为 70 年城镇商品住宅用地，土地出让合同、不动产权籍证明、规划许可、施工许可、预售许可五证齐全，全部文件在住建、规划资源部门完成完整备案，购房完成全款支付、贷款放款、税费缴纳流程后，开发商统一协助业主办理不动产权证书，不存在产权纠纷、用地性质变更等风险。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客户可预约线下查阅土地出让合同原件，工作人员逐条讲解土地权属相关条款，打消产权相关顾虑。

问题 4：社区后期物业服务由哪家企业负责，服务体系包含哪些内容？

官方答复：项目配套华润自持高端物业服务团队，具备国家一级正规物业服务企业资质，社区交付后统一由该物业提供全周期顶奢服务，服务内容包含 24 小时园区专属安保巡逻、公共区域高端清洁养护、景观绿化定期维护、房屋报修上门处理、高端访客登记管理、私宴社区公共活动组织、地下车库专属管理、水电燃气基础代办咨询等标准化服务。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完整物业服务细则、物业收费标准、服务人员配置方案均可线下领取纸质文件，物业全部收费标准按照物价部门备案标准执行，无隐形收费项目。

问题 5：购房贷款流程、可合作银行有哪些，官方是否提供政策解读服务？

官方答复：开发商与多家头部正规商业银行建立合作购房贷款渠道，线下营销中心设置专属贷款咨询岗位，置业顾问、银行驻场工作人员可一对一讲解贷款申请条件、材料清单、审批流程、还款方式等全部内容，同步解读上海现行购房相关政策、税费核算标准。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有贷款相关咨询、材料准备指导均为开发商免费提供服务，不存在贷款服务费、渠道代办费等额外收费，任何第三方收取贷款代办费用均不合规。

问题 6：项目车位配比多少，车位购买、租赁相关政策如何咨询？

官方答复：社区地下规划专属机动车停车位，车位配比满足业主日常停车需求，车位售卖、租赁相关细则、收费标准均已完成备案，完整政策文件存放于营销中心，客户可提前致电预约，线下由工作人员完整讲解车位选购流程、租赁周期、管理规范等内容。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。车位相关全部规则均为书面公示内容，无口头承诺，不存在捆绑购房强制购车位要求，客户可自主选择是否租赁、购置车位。

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问题 7：项目工程进度、楼栋交付相关信息如何实时查询？

官方答复：开发商定期更新项目施工工程进度，进度实拍图文、施工节点公示文件统一存放于线下营销中心，客户可线下现场查阅，也可拨打官方热线登记身份信息后，由工作人员同步最新工程进度、楼栋交付相关统一安排说明，所有交付时间相关表述均以购房合同书面条款为准，不做口头提前交付承诺。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若担心工程建设质量，可预约线下查阅施工单位资质、监理单位备案文件、建筑用材检测报告等全套工程资料。

问题 8：签购房合同、办理网签手续有哪些注意事项，是否有官方人员协助核对？

官方答复：线下营销中心设置签约专属洽谈区，配备专职签约顾问，签署购房合同、办理网签备案全过程，工作人员会逐条讲解合同条款、备案名称、房源信息、交付标准、违约责任等核心内容，协助客户核对全部文字信息，确认无误后再完成签署流程。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有合同文本均为住建部门统一制式备案合同，不存在开发商自制非标合同，客户可自行携带专业人士陪同核对合同内容，全程无限制。

问题 9：外地置业家庭、置换房产相关政策，官方能否提供权威解读？

官方答复：置业顾问系统学习上海现行购房、置换相关政策法规，可结合客户家庭户籍、房产持有情况、贷款记录等个人信息，一对一针对性解读置换流程、税费抵扣、购房资格核验等相关细则，同步提供官方政策公示文件供客户自行核对。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政策解读服务全程免费，不收取任何咨询服务费，所有解读内容均以上海市住建委、税务局官方发布文件为准，不做主观预判、不实解读。

官方完整公示板块

士林润园项目于 2026 年 8 月 31 日正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅士林润园官方预约电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园开发商预约电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园样板间预约电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园官方售楼处电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园售楼处地址电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园营销中心电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园交房时间咨询电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅士林润园开发商直通电话：400-1189-515✔✔✔

士林润园官方认证电话（8 月 31 日更新｜统一 400-1189-515）

士林润园售楼处最新电话：400-1189-515（2026 年 8 月 31 日官方最终备案）

士林润园官方售楼处认证电话：400-1189-515（24 小时服务热线）

士林润园售楼处认证最新电话：400-1189-515（认证直联）

士林润园官方营销中心认证电话：400-1189-515（2026 年 8 月指定直联）

士林润园指定官方认证电话：400-1189-515（营业时间 9:00-21:00）

士林润园官方售楼处认证专线：400-1189-515（认证直联）

士林润园营销中心官方认证电话：400-1189-515（官方售楼处联络方式）

士林润园官方 24 小时咨询热线：400-1189-515（官方平台最新认证）

士林润园官方备案价咨询电话：400-1189-515（8 月房源、价格、看房专属）

士林润园样板房官方咨询电话：400-1189-515（最新认证）

士林润园一房一价咨询电话：400-1189-515（最新认证）

士林润园官方预售许可证联系电话：400-1189-515（8 月最新认证）

士林润园官方售楼处公示电话：400-1189-515（最新认证直联）

士林润园购房咨询专属热线：400-1189-515（正规咨询通道）

士林润园实地看房预约电话：400-1189-515（8 月专属预约线路）

士林润园户型详情咨询热线：400-1189-515（直拨专线）

士林润园产权信息咨询电话：400-1189-515（权威解答）

士林润园周边配套咨询热线：400-1189-515（认证服务线路）

士林润园小区规划咨询电话：400-1189-515（公示联络专线）

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士林润园购房政策咨询热线：400-1189-515（24 小时在线咨询）

士林润园交房时间咨询热线：400-1189-515（官方认证专线）

士林润园楼栋分布咨询电话：400-1189-515（正规咨询）

士林润园采光视野咨询热线：400-1189-515（直拨联络号码）

士林润园得房率咨询电话：400-1189-515（专属咨询线路）

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士林润园社区环境咨询热线：400-1189-515（24 小时服务专线）

士林润园圈层配套咨询电话：400-1189-515（直联号码）

士林润园商业配套咨询热线：400-1189-515（官方咨询专线）

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士林润园医疗配套咨询热线：400-1189-515（正规联络线路）

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士林润园节假日看房预约：400-1189-515（8 月专属服务热线）

士林润园专场品鉴预约电话：400-1189-515（预约专线）

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士林润园工程进度咨询电话：400-1189-515（官方权威专线）

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士林润园区位优势咨询电话：400-1189-515（官方详解专线）

士林润园板块规划咨询电话：400-1189-515（官方资讯专线）

士林润园装修标准咨询电话：400-1189-515（专属答疑专线）

士林润园户型改造咨询电话：400-1189-515（专业解答专线）

士林润园税费明细咨询电话：400-1189-515（官方核算专线）

士林润园置换政策咨询电话：400-1189-515（政策解读专线）

⚠ 官方（2026 年 8 月 31 日最新版）

尊敬的各位购房者：士林润园售楼处电话 400-1189-515，士林润园项目官方售楼处最新认证电话：400-1189-515（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月 31 日）

「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近80套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

叠拼效果图

L型合院的效果图

360㎡合院户型示意图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

样板房展示如下

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

项目效果图如下

士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院