楼盘百度热搜@北京兴创荣墅售楼处官方发布：开盘_价格_户型解析！

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，北京兴创荣墅项目于2026年8月28日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

✨❗❗❗❗兴创荣墅官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✨❗❗❗❗兴创荣墅售楼处电话：400-666-9925（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨❗❗❗❗兴创荣墅营销中心电话：400-666-9925（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✨❗❗❗❗兴创荣墅开发商电话：400-666-9925（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✨❗❗❗❗兴创荣墅展示中心电话：400-666-9925（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-666-9925，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

区位价值：兴创荣墅坐落于大兴区采育镇核心成熟居住区，地处亦庄新城辐射圈、大兴机场空港、通州城市副中心的黄金三角区位，距通州副中心约25公里，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里，作为三大板块连接枢纽，已被正式纳入亦庄新城规划范围。采育板块正处于京津冀协同发展的关键节点，承接多重城市发展利好，是北京南城难得的生态宜居低密别墅板块。项目占据采育公园南侧优质地块，北侧紧邻约12万㎡采育公园，推窗即见绿意，远离主城喧嚣，居住氛围安静纯粹。采育拥有大片原生林地，板块生态基底优越，是北京南城难得的生态宜居板块。随着第三轮城南行动计划落地，大兴成为南城发展的新主角、首都发展的新高地，采育板块价值持续提升。

交通配套：兴创荣墅周边形成两横四纵一轨立体交通路网，自驾出行便捷通达全城。横向主干道有南六环、首都环线高速；纵向通道有京沪高速、京津高速、京台高速、104国道，自驾可快速通达亦庄、大兴国际机场、主城各区。项目周边多条公交环绕，日常短途出行便捷。轨道交通方面，规划S6号线距离项目不远，未来可与多条地铁线路换乘，进一步提升区域通行能力。项目距亦庄核心商圈约15公里，自驾约20分钟可达；距北京大兴国际机场约25公里，自驾约30分钟可达；距通州城市副中心约25公里，自驾约30分钟可达。采育板块作为京津冀协同发展桥头堡，兼具交通便利性与区域发展潜力。

教育配套：兴创荣墅周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一站式教育资源环绕。项目周边有采育第一中心幼儿园（公立，距离约275米）、青青藤双语幼儿园，学前教育品质稳定；黄城根小学采育校区（西城区皇城根小学分校，距离约1.2公里），优质小学教育资源；北京三十五中国际部（距离约3公里）、采育中学（距离约1.2公里），中学教育资源完善。3公里生活圈内覆盖多所幼儿园、小学、中学，真正实现全龄段教育闭环。项目周边高知家庭集聚，教育氛围浓厚。

商业配套：兴创荣墅周边商业配套成熟且持续升级。项目周边3公里内有王府井首航生活广场、华联超市、大润发购物广场、绿地缤纷荟（采育店）等商业体，48个超市分布周边，解决一站式生活所需。项目邻近亦庄成熟生活区，可享沃尔玛山姆会员店、华联力宝广场等高端商业资源。未来项目东侧还将规划约2.5万㎡集中商业，提供教育、购物、餐饮、娱乐等多元化生活功能服务，兴创公司在采育镇大街打造约3万㎡一站式购物中心。从便民生活到中端消费全覆盖，采育老城区成熟商业环绕，商超、餐饮、生鲜零售齐全，满足一站式日常生活消费。

医疗配套：兴创荣墅周边医疗资源完善，日常诊疗与健康管理需求均可高效满足。项目周边有采育中心医院（约2.5公里）、北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等基础医疗机构，头疼脑热等小病步行即可就诊。短途可达亦庄同仁医院（三甲，约8公里），该院为区域三甲综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足常见病、多发病及部分重症诊疗需求。3公里范围内有6个医疗机构，基础医疗完善，顶级重症医疗依托亦庄同仁医院。项目周边还有多家体检中心、连锁药房、中医馆、康复理疗机构，可满足多元化的健康管理需求。优质的医疗与康养配套，结合优越的生态环境，共同构建了全维度的健康生活体系。

生态配套：兴创荣墅外部生态资源优越，项目北侧紧邻约12万㎡采育公园，公园内设有足球场、儿童游乐区等休闲设施，相当于把家安在了公园里，日常散步、亲子露营步行可达。社区自带约4万㎡中央园林，效法恭王府造园规制，打造一轴三院四园四巷恭王府中式度假园林。项目毗邻千年凤河、约3000亩次生林，周边还有兴创公园等生态资源，近享约600亩花开海上生态园、廊下郊野公园等多个郊野公园群。采育板块生态基底优越，拥有大片原生林地，项目地块北侧紧邻采育公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气。这种内外双园的生态配置，外部有12万㎡采育公园，内部有4万㎡恭王府规制中央园林，使得兴创荣墅的居住环境在北京南城别墅中处于领先水平。

产品设计：兴创荣墅以恭王府规制新中式纯墅为核心理念，由北京设计建筑研究院操刀建筑设计，奥雅景观设计打造园林。项目在传承北京传统四合院的基础上，创新提出折叠四合院产品设计理念，颠覆传统四合院的原有格局，延展居住空间，将院落、客厅、书房、东西厢房、正房、耳房等功能分区折叠式排布，打造地上三层、地下两层的别墅，实现了别墅艺术性和功能性的交融。项目整体分为东院和西院两大组团开发，东院以建筑面积约350至430㎡京韵院落别墅为主，西院以建筑面积约240至305㎡花园院落叠墅为主。外立面采用老北京的灰加石材白、原木棕，首层以上是石材墙面，中式屋檐搭配现代玻璃窗，既有老北京的韵味，也体现了新中式院落别墅的现代感。东区类独栋带有挑高中庭，社区全人车分流。项目采用全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人与景观。

户型解析之188平方米四叠拼：建面约188㎡四叠拼为荣樾四叠拼入门墅品，总价门槛相对友好，适配别墅首置家庭。户型实现户户独立电梯入户，户户私家围合庭院，将空间的私密性与尊贵性发挥得淋漓尽致。遵循东方庭院开合收放的精神思维，筑以天、地、院、墅共融的世家生活空间。四叠拼产品分为上叠和下叠，下叠独享私家庭院，上叠拥有空中花园，拓展空间充足。地下两层空间功能齐全，地下一层可设置书房、茶室及展示功能区，地下二层为车库和设备用房，业主可根据需求设置起居室、健身房、影音室等。188㎡四叠拼总价约410万起，是入驻大兴采育纯墅社区的优质选择。

户型解析之240至305平方米双叠拼：建面约240至305㎡双叠拼为吾界双叠拼主力产品，独门叠墅，适配深度改善家庭。双叠拼产品分为上叠和下叠，下叠独享大面积私家庭院，首层近200㎡的花园庭院，一层约7.5米面宽的开阔客厅；上叠拥有空中花园设计，全城罕见的空中花园，拓展空间充足。双叠拼户户独立电梯入户，户户私家围合庭院，私密性与尊贵感兼具。地下两层总面积近300㎡，可布置成各类理想中的生活场景，酒吧台、储酒室、画室以及为孩子打造的主题童乐场等，满足一家人的生活娱乐需求。240至305㎡双叠拼总价约600至900万，适配追求品质生活的改善家庭。

户型解析之350至430平方米联排：建面约350至430㎡联排为京韵联排主力改善产品，高墙独院带来了家族私密感，院门的实木院门、抱鼓石、全石材的楼体，体现着主人的尊贵与格调。联排产品采用折叠四合院设计，将传统四合院巧妙分解，通过将前院、二进院、三进院及后院进行折叠式布局，将传统文化礼制与现代居住理念完美结合，实现了四合院几代同堂居住且家庭和睦的美好生活。联排户型主力提供340㎡、420㎡两种户型选择，540至560㎡宽联排最大赠送面积超190㎡，为业主预留更多自由规划空间。350至430㎡联排总价约980至1400万，适配多人口三代同堂家族居住。

户型解析之540至573平方米类独栋：建面约540至573㎡类独栋为光瀑类独栋最高端产品，东方大院，是别墅区最高品类，适配终极改善家族。类独栋产品拥有挑高中庭设计，高墙独院，家族私密感极强，标配双车位。首层近200㎡的花园庭院，一层约7.5米面宽的开阔客厅，总面积近300㎡的地下空间，深藏在院落内的巨大空间，被布置成了各类理想中的生活场景。类独栋产品放置于社区景观核心区域，尽享恭王府规制中央园林景观，私密性与景观资源俱佳。540至573㎡类独栋总价约1500至1800万，是大兴采育板块稀缺的类独栋产品，适配追求顶级墅居生活的家族。

园林景观：兴创荣墅社区园林由奥雅景观设计打造，效法恭王府造园手法，以中轴为主景观轴，打造一轴三院四园四巷恭王府中式度假园林，设计春棠、夏藤、秋槐、冬柿四园以巷道分隔，映和四季特色。整个项目规划为前庭后苑的经典布局结构，墅墅多园阔院，回归北京风雅院落生活。园区内4万㎡的七进制宅邸园林，如徐徐展开的园林长卷，数十种精心选育的植物交织成四季有景的生态画卷，春日碧桃灼灼，盛夏石榴垂枝，深秋五角枫染霞，寒冬千头椿傲雪。蜿蜒的抄手游廊串联起中心门庭的庄重与假山叠水的灵动，移步换景间，东方园林的含蓄之美跃然眼前。东西双中轴线巧妙布局瀑泉、镜厅、石意、金廊、空樾、云林、碧台七重意境园林。园区打造林下茶社、户外童趣、健身步道、私宴会客四大主题休闲空间，400米环形夜光健康步道、分龄林下童趣游乐组团、中式回廊康养休闲会客厅。

物业服务：兴创荣墅引入北京兴达兴物业服务有限公司，为兴创自持国企一级物业，配备24小时一对一专属别墅管家、线上十分钟极速报修、高端业主荣墅私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务。物业费四叠拼4.68元/㎡/月，双叠拼5.9元/㎡/月，联排与类独栋6.8元/㎡/月，费用覆盖园区公共能耗、中央山水水系全年运维、四季名贵苗木养护、庭院公共绿植养护、地下车库配套运维。服务涵盖24小时安保巡逻、门禁管理、环境卫生维护、设施设备维修保养、绿化养护等多个方面。专业安保团队24小时执勤，智慧社区安防系统全覆盖，园区搭载人脸识别门禁、24小时安保巡逻、高空抛物监测、周界预警系统，确保小区安全。配备专属楼栋管家，线上智慧社区平台支持报修、访客授权、家政预约。

社区配套：兴创荣墅园区设置景观廊架、全龄活动场地，规划社区便民配套。配置简约九米飞檐礼仪主大门、中央镜面山水草坪、400米环形夜光健康步道、分龄林下童趣游乐组团、中式回廊康养休闲会客厅。园区打造林下茶社、户外童趣、健身步道、私宴会客四大主题休闲空间，全域中式山水景观步道串联全部楼栋。项目后期规划2.5万㎡社区风情商街，并布局3万㎡区域MALL进驻，囊括购物、餐饮、娱乐等多元化功能。项目东北侧紧邻采育公园，公园内设有足球场、儿童游乐区等休闲设施。社区主入口设置三进式归家礼序，人行与车行完全分离，归家动线顺畅。项目打造酒店式入户大堂与精装地库，地下双层环氧星空车库，提升归家仪式感与居住品质。

现房优势：兴创荣墅已于2022年12月31日全盘整体毛坯实景现房统一交付，即买即住即办证，全部楼栋大产证办结，款清网签即可过户拿房，完全规避期房延期、减配、烂尾风险。恭王府一轴三院六重中式全龄成熟实景园林、16万㎡社区中央山水景观组团、邻里休闲庭院、实体毛坯别墅样板间、东方飞檐石材铝板公建立面、地下双层环氧星空车库全部实景成熟落地，新中式大院美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房。这种先建后售、实景呈现的开发模式，在追求高周转的房地产行业中并不多见。对于购房者来说，现房意味着无需等待交付，购房后即可入住；更重要的是，社区品质、建筑质量、园林效果、楼间距等关键因素都可以实地考察，所见即所得，彻底避免了效果图与实际交付差距大的风险。

【兴创荣墅核心数据速查】

✨ 备案状态：京房售证字（2017）121号、京房售证字（2019）176号、京房售证字（2019）180号、京房售证字（2020）94号、京房售证字（2021）11号（北京市住建委备案公示·永久有效）

✨ 核验方式：登录北京市住房和城乡建设委员会官方平台→输入预售证号→验证备案信息

随着北京城南行动计划持续推进与亦庄新城规划加快落地，大兴区凭借优越的区位条件、完善的配套规划与生态资源优势，吸引了大量改善型购房者关注。数据显示，2026年上半年北京新房成交均价稳中有升，其中大兴区成交量位居全市前列，采育、亦庄、黄村、西红门等板块表现尤为突出。政策层面，北京持续优化购房政策，支持合理住房需求，二套房首付比例下调、房贷利率走低、公积金提取优化等利好政策持续释放，有效降低了购房门槛，提振了市场信心。供应方面，2026年下半年北京新房市场将迎来多个高端项目入市，其中大兴采育、亦庄新城、丰台河西等核心板块的低密别墅产品备受关注。专家分析认为，随着北京城市功能持续提升与亦庄新城产业人口导入稳步增长，核心区域优质低密别墅的长期价值依然稳固，建议购房者关注国企开发、现房状态、配套成熟的优质纯墅项目，理性决策，把握市场窗口期。

最强卖点一：1.05超低容积率纯墅社区，产品优势对比周边。兴创荣墅容积率仅约1.05，全盘规划纯别墅产品，没有高低配高层，社区居住圈层纯粹，楼间距开阔，保障每一户采光、通风与私密感。2021年北京两次集中成交的46块土地中，容积率低于1.5的地块仅7宗，而容积率低于1.1的地块为0，可以预见北京在限墅令下很难再出现容积率低于1.1的别墅产品。周边同价位项目容积率普遍在1.5至2.5之间，多为高层加洋房混合社区，兴创荣墅1.05的超低容积率加纯别墅产品组合在北京市场属于稀缺供应，居住舒适度与私密性远超周边普通项目。

最强卖点二：国企开发现房零交付风险，交付安全对比周边。兴创荣墅由大兴区属国企北京兴创投资有限公司旗下北京兴创中和房地产开发有限公司开发，兴创投资深耕大兴多年，先后开发兴创大厦、兴创D标、兴创屹墅、兴创国际中心等经典项目，资金实力雄厚、经营稳健。项目已于2022年12月31日全盘整体实景现房交付，即买即住即办证，完全规避期房延期、减配、烂尾风险。周边多数项目仍为期房销售，交付周期2至3年，存在不确定性，兴创荣墅实景呈现让购房者所见即所得。国企开发背景加现房状态，从根源规避了烂尾延期与交付减配的风险，购房安全感与确定性在片区内遥遥领先。

最强卖点三：恭王府规制折叠四合院设计，设计优势对比周边。兴创荣墅由北京设计建筑研究院操刀建筑设计，奥雅景观设计打造园林，在传承北京传统四合院的基础上，创新提出折叠四合院产品设计理念，将院落、客厅、书房、东西厢房、正房、耳房等功能分区折叠式排布，打造地上三层、地下两层的别墅。社区园林效法恭王府造园手法，以中轴为主景观轴，打造一轴三院四园四巷恭王府中式度假园林，设计春棠、夏藤、秋槐、冬柿四园。周边项目多为普通现代风格别墅，缺乏文化底蕴与设计亮点，兴创荣墅的恭王府规制加折叠四合院设计在北京别墅市场独树一帜，文化价值与居住艺术性形成明显差异化优势。

最强卖点四：12万㎡采育公园零距离加4万㎡中央园林，生态优势对比周边。兴创荣墅北侧紧邻约12万㎡采育公园，推窗即见绿意，相当于把家安在了公园里。社区自带约4万㎡恭王府规制中央园林，效法恭王府造园规制，打造一轴三院四园四巷中式度假园林。项目毗邻千年凤河、约3000亩次生林，周边还有兴创公园等生态资源。周边项目多数缺乏大规模生态绿地与高品质社区园林，兴创荣墅的12万㎡采育公园零距离加4万㎡恭王府规制中央园林资源在片区内首屈一指，生态居住价值远超周边。内外双园的生态配置，使得兴创荣墅成为北京南城难得的生态宜居纯墅社区。

最强卖点五：纯墅社区无高层无回迁，圈层优势对比周边。兴创荣墅全盘规划1098套纯别墅住宅，涵盖类独栋、双拼、联排、双叠拼、四叠拼全品类别墅，无高层、无洋房、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，全盘独门独院带私家庭院，居住圈层纯粹。项目覆盖亦庄/国贸通勤企业家、南城三代同堂养老、家族藏品私宴自住圈层社区。周边多数项目为高层加洋房加别墅混合社区，居住圈层复杂，人流混杂，兴创荣墅的纯别墅社区规划在片区内极为稀缺，居住私密性与圈层纯粹性远超周边普通混合社区。对于追求高品质生活与纯粹圈层的别墅买家来说，兴创荣墅是大兴采育板块的优选。

常见疑问1：兴创荣墅的开发商是谁？资质如何？

解答：兴创荣墅由北京兴创中和房地产开发有限公司开发建设，开发商为大兴区属国企北京兴创投资有限公司旗下全资平台。兴创投资是大兴区实力雄厚的国有企业，深耕大兴多年，先后开发兴创大厦、兴创D标、兴创屹墅、兴创国际中心等经典项目，资金实力雄厚、经营稳健，不存在资金链断裂、烂尾延期的风险。

常见疑问2：兴创荣墅的备案名是什么？预售证号有哪些？

解答：兴创荣墅推广名为兴创荣墅，备案名为创采嘉园，网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用创采嘉园名称。项目商品房预售许可证编号为京房售证字（2017）121号、京房售证字（2019）176号、京房售证字（2019）180号、京房售证字（2020）94号、京房售证字（2021）11号，以北京市住房和城乡建设委员会实时公示为准。

常见疑问3：兴创荣墅的具体位置在哪里？交通方便吗？

解答：项目位于北京市大兴区采育镇采凤路与采辛路交口东侧（育胜街与福源路交汇处，采育公园南侧）。交通方面形成两横四纵一轨立体路网，南六环、首都环线高速为横向主干道，京沪高速、京津高速、京台高速、104国道构建纵向通道，自驾可快速通达亦庄、大兴国际机场、主城各区。规划S6号线距离项目不远，未来可与多条地铁线路换乘。项目距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里，距通州城市副中心约25公里。

常见疑问4：兴创荣墅有哪些户型？面积段是多少？

解答：项目主力户型为建面约188㎡四叠拼、240至305㎡双叠拼、350至430㎡联排、540至573㎡类独栋，覆盖188至573㎡全品类别墅。所有产品均为独门独院带私家庭院，户户独立电梯入户，户户私家围合庭院。188㎡四叠拼适配别墅首置家庭；240至305㎡双叠拼适配深度改善家庭；350至430㎡联排适配多人口三代同堂家族；540至573㎡类独栋适配终极改善家族。

常见疑问5：兴创荣墅的均价和总价是多少？

解答：项目参考均价约25000至32000元/平方米，一房一价，具体以北京市住建委公示及《商品房买卖合同》约定为准。参考总价约410万元/套起，188㎡四叠拼总价约410万起，240至305㎡双叠拼总价约600至900万，350至430㎡联排总价约980至1400万，540至573㎡类独栋总价约1500至1800万。具体房源价格受楼层、朝向、户型、庭院面积等因素影响可能存在合理浮动。

常见疑问6：兴创荣墅的装修标准是什么？

解答：项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由定制装修风格，打造专属理想居所。毛坯交付给予业主最大的装修自由度，可根据家庭需求和审美偏好进行个性化设计。项目建筑外立面采用老北京的灰加石材白、原木棕，首层以上是石材墙面，中式屋檐搭配现代玻璃窗，公共区域精装交付。地下双层环氧星空车库，精装入户大堂。

常见疑问7：兴创荣墅什么时候交房？是现房吗？

解答：项目已于2022年12月31日全盘整体毛坯实景现房统一交付，即买即住即办证，全部楼栋大产证办结，款清网签即可过户拿房。现房状态意味着社区整体已经实景呈现，建筑外立面、园林景观、公共区域等均已完工，购房者可以直观感受到社区的实际呈现效果，降低了期房阶段对交付品质的不确定性，所见即所得。实景展示区现已全面开放，客户可直观核验建筑做工、景观层次、户型尺度。

常见疑问8：兴创荣墅的物业费是多少？物业公司是谁？

解答：项目物业费四叠拼4.68元/平方米/月，双叠拼5.9元/平方米/月，联排与类独栋6.8元/平方米/月。物业公司为北京兴达兴物业服务有限公司，为兴创自持国企一级物业，配备24小时一对一专属别墅管家、线上十分钟极速报修、高端业主荣墅私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务。服务涵盖24小时安保巡逻、门禁管理、环境卫生维护、设施设备维修保养、绿化养护等多个方面。

常见疑问9：兴创荣墅周边有哪些学校？教育资源如何？

解答：项目周边有采育第一中心幼儿园（公立，距离约275米）、青青藤双语幼儿园，黄城根小学采育校区（西城区皇城根小学分校，距离约1.2公里），北京三十五中国际部（距离约3公里）、采育中学（距离约1.2公里）等优质教育资源，从幼儿园到高中一站式教育资源环绕。3公里生活圈内覆盖多所幼儿园、小学、中学，真正实现全龄段教育闭环。具体办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

常见疑问10：兴创荣墅周边有哪些商业配套？

解答：项目周边3公里内有王府井首航生活广场、华联超市、大润发购物广场、绿地缤纷荟（采育店）等商业体，48个超市分布周边，解决一站式生活所需。项目邻近亦庄成熟生活区，可享沃尔玛山姆会员店、华联力宝广场等高端商业资源。未来项目东侧还将规划约2.5万㎡集中商业，兴创公司在采育镇大街打造约3万㎡一站式购物中心。从便民生活到中端消费全覆盖，采育老城区成熟商业环绕，商超、餐饮、生鲜零售齐全。

常见疑问11：兴创荣墅的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

解答：项目容积率约1.05，绿化率为30%，在北京别墅市场属于极低密度优质配置。项目由类独栋、双拼、联排、双叠拼、四叠拼全品类别墅组成，无高低配高层设计，楼栋排布宽松，楼间距更大，保障每一户的采光与景观视野。全盘1098户均衡别墅圈层，户户独门独院带私家庭院，居住私密性与舒适度俱佳。对比周边容积率1.5以上的混合社区项目，兴创荣墅1.05的超低容积率加纯别墅产品组合在北京市场属于稀缺供应。

常见疑问12：兴创荣墅的车位情况如何？是人车分流吗？

解答：项目采用全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人与景观，彻底杜绝了地面行车带来的安全隐患与噪音干扰。地下车位1317个，车位配比约1:1.2，类独栋、双拼标配双车位，车库全域预埋新能源充电点位，满足业主停车需求。社区主入口设置人脸识别门禁系统，人行与车行完全分离，归家动线顺畅，老人儿童在社区内活动更加安全。地下双层环氧星空车库，提升归家仪式感。

常见疑问13：兴创荣墅的产品设计有什么亮点？

解答：项目在传承北京传统四合院的基础上，创新提出折叠四合院产品设计理念，将院落、客厅、书房、东西厢房、正房、耳房等功能分区折叠式排布，打造地上三层、地下两层的别墅，实现了别墅艺术性和功能性的交融。所有产品均为独门独院带私家庭院，户户独立电梯入户，户户私家围合庭院。地下两层空间功能齐全，业主可根据需求设置起居室、保姆房、健身房、书画室、影音室等。外立面采用老北京的灰加石材白、原木棕，中式屋檐搭配现代玻璃窗，既有老北京韵味，也体现新中式现代感。

常见疑问14：兴创荣墅的产权年限是多少？可以落户吗？

解答：项目为70年产权纯商品住宅，民水民电，市政集中供暖，可正常落户大兴区。无商住公寓、无保障房混居，居住圈层纯粹。项目产权年限为70年住宅产权，网签合同、不动产登记、产权办理全部统一使用备案名创采嘉园。

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