地库屡修屡漏，业主担心“拖过质保期”被撒手

楼盘交房两年多，地下机动车停车库多次维修，仍发现地坪裂缝、破损、积水、滴漏等问题。近日，家住松江区定恒路89弄“首创·禧瑞云庭”的居民向新民晚报“新民帮侬忙”栏目反映，小区地下机动车停车库的漏水问题，在质保期内历经多次维修未能彻底解决，他们担心“拖过质保期”后，漏水问题将得不到开发商重视，甚至被撒手不管。

反映：地库屡修仍渗漏

据居民介绍，首创·禧瑞云庭于2024年6月30日交付。交付前，地下机动车停车库就曾出现漏水问题并进行维修，交付后开发商又进行了多次维修。

记者从居民提供的一些照片、视频中看到，地库的行车通道上，有一些触目惊心的裂缝，裂缝长短不一，有的裂缝绵延两三米，由细到粗；有多处长条状、用环氧树脂材料修补填平的痕迹。“地库通道的地坪开裂、破损后，施工人员用环氧树脂材料这类工程修补和地坪涂装材料，沿着裂缝或破损区域修补，就留下了这么多‘补丁’。”这些修补区域纵横交错，颜色、质感与周围地面存在明显差异，在灯光的照射下“一块亮一块暗”。

地库地面补丁多 受访者供图（下同）

此外，地库部分区域还出现了明显积水。图片和视频中，部分墙角位置可见明显水渍；一些墙体下部，则出现了被水浸湿的受潮痕迹；地面有一些积水，积水甚至漫过行车通道的黄色标线，反光强烈；部分车位上方管道位置，可见水滴持续滴落，水滴落入积水后不断溅起水花。

居民们认为，地下车库作为日常停车、通行区域，地面长期存在裂缝、破损、积水、滴漏等情况，不仅影响整体观感，也可能带来车辆和人员通行安全隐患。“前前后后已经维修过多次，为什么还是不断出现问题？”

担心：过保之后谁来管

居民们告诉记者，小区交付后，开发商曾针对地库进行过3次较大规模的维修，但居民并不了解具体的维修内容和施工方案。如今地库仍存在不少问题，居民由此质疑：开发商在质保期内是否进行了“有效维修”？

地库积水

按照居民的说法，地下机动车停车库出现的上述问题，并非近期才暴露，而是在交付前就已经存在。居民认为，如果问题持续发生，开发商的维修责任，不应简单以当前是否“过保”来判断；他们希望开发商进一步公开交付时的验收及施工标准，同时给出明确的、持续性的维修方案。

有居民还反映其他房子质量问题，其家中出现地板空鼓等情况，2025年1月使用地暖时，墙壁一度出现大量水珠，多次报修后未能及时处理。

居民担心：地库漏水问题一直修不好，待到房子“过保”，开发商撒手不管怎么办？甚至有人质疑，开发商是不是“故意拖延维修至质保期结束”。

回应：新一轮维修启动

针对部分居民反映的地库潮湿、漏水等问题，记者联系了开发商上海崧贤置业有限公司。

墙壁被浸湿脱落

工作人员回应称，首创·禧瑞云庭地库出现的积水，一度系日常清洗作业所致，并非建筑结构渗漏。同时，受松江区地理环境、季节温差以及梅雨季空气潮湿等客观因素影响，地库湿度确实偏高。为缓解这一问题，小区在交付时已统一配置25台工业除湿机，用于持续降低地库湿度、改善环境状况。

开发商补充介绍，在“白海豚”台风等极端天气期间，地库仅出现1至2处漏水点，其中一处系消防管道接口未拧紧造成滴水，另一处为设备房滴水；黄梅季出现的墙皮脱落，则属于潮湿导致的正常物理现象，并非结构性渗漏所致。

对于地库地坪出现裂缝及长条状修补痕迹，开发商解释称，目前采用的是长方形切割修补的方式。修补采用的是同一施工单位的同一漆料，由于修补材料与原有材料存在一定时间差，因此暂时会出现色差，随着时间推移，新铺材料的色泽会逐步“同化”。

开发商工作人员还介绍，最近一次大规模维修已于今年8月启动，主要考虑避开雨季，以便进行更彻底的处理。维修将采取分区作业方式，尽量减少对车辆通行造成影响，先对潮湿区域进行渗漏检查，再实施环氧涂层修补。此外，开发商已购买地库相关5年保险。

对于业主提出的质保期问题，开发商称，目前房屋整体已过质保期，过保后的维修责任需结合具体报修时间判断。如果相关问题在质保期内已有报修记录，即使目前已经过保，只要问题仍存在，开发商仍会进行处理。

地库裂缝

对于“故意拖延维修至质保期结束”的质疑，开发商予以否认，称每次维修前都会在单元门前张贴公示，并通过管家等渠道发布通知。对于集中出现的问题，采取批量维修属于正常工程安排，并不存在刻意隐瞒或拖延。

对于居民反映的地板空鼓及地暖使用时墙壁、玻璃出现水珠等问题，开发商表示，8月11日已安排人员上门处理。地板响动问题已调整处理，踢脚线预留伸缩缝产生的细小缝隙也已修复；至于使用地暖时主卧玻璃出现水珠，开发商认为属于室内外温差造成的物理结露，建议通过开窗通风或使用除湿机缓解。

目前，地库新一轮维修已经启动。对于居民而言，眼下更关心的仍是：此前多次维修留下的裂缝、积水和滴漏能否得到彻底解决，以及相关维修究竟能否从“反复修补”转向真正解决问题。

原标题：《地库屡修屡漏，业主担心“拖过质保期”被撒手》