北清润府真到4字头，昌平买房的账变了

北清润府还没出价格的时候，评论区就有粉丝猜它可能会开到4字头，我当时觉得有点悬。

北清润府已经进入认筹，预计月底开盘。

项目目前释放的单价大约是4.8-5.2万，面积从75平做到128平。

4字头，真的来了。

这个价格改变的不只是北清润府一个项目。

昌平买房人的账，也得重新算一遍。

因为四代宅真正进入昌平以后，昌平三子国贤府PARK、星寰时代和龙樾海序，网签均价都站在了5万以上。

国贤府PARK和龙樾海序在5.5万上下，星寰时代也要5万出头。

产品更新了，得房率提高了，昌平新房的价格也跟着往上走了一档。

看完这几个项目，很多人已经慢慢接受了一个判断：现在想在昌平买一套新产品，5字头可能就是正常价格。

当然，北清润府的位置、地铁距离和周边成熟度，当然不能和三个项目的优势简单画等号。

但它没有按照昌平四代宅已经形成的价格继续往上卖，而是把单价拉回到4.8-5.2万元。

对买房人来说，这个价差就是补偿。

通勤合适、生活半径也能接得上的家庭，可以用更低的买入成本，换一套75-128平的三居或者四居。

北清润府要面对的，也不只是已经开盘的项目。

东小口0002地块的规划已经公示，洋房、小高层都有；

朱辛庄0055也在往前走，虽然产品和价格还没出来，但朱辛庄毕竟是不少昌平买房人的“白月光”。

看昌平南部的客户，难免会想再等等。

所以北清润府现在拿出来竞争的，不只是4.8万起步的价格，还有确定性：面积段清楚，价格区间清楚，开盘也就在眼前。

后面的项目当然可以等，但卖多少钱、做成什么样，现在都不知道。

便宜几十万，家庭能多留什么？

以前大家选房，喜欢先问哪个板块以后能涨，哪个项目可能跑赢市场。

现在粉丝们的想法实际多了。

房价可以不大涨，别一买进去就站岗；房子要解决生活，首付和月供也别把一家人压得喘不过气。

北清润府的4字头，正好踩中了这种需求。

具体落到93平、106平这些户型，与部分5字头项目相比，同面积产品可能拉开几十万元，个别房源的价差甚至接近100万元。

100万元放在一套房里，好像只是总价表上的一个数字。但对普通家庭来说，可能是几年的积蓄。

全款买，是手里能不能多留一笔现金；

贷款买，是首付和未来很多年的月供。工作顺利的时候，多背一点可能感觉不明显。一旦赶上工作调整、孩子上学或者老人需要照顾，月供轻一点，家庭的余地就完全不一样。

北清润府不能保证以后不跌。但买入时少压一些钱，至少不用为了所谓的“豪华感”，提前透支一家人未来很多年的收入。

房子先解决生活，别让月供把人压得喘不过气。这比猜三年以后能涨多少实在。

4字头，能买到什么样的房子？

项目的面积从75平做到128平：75平、78平和93平是三居，106平、128平是四居。

75平和78平解决的是预算有限、但必须要三个房间的问题。

面积摆在这里，每个房间不可能特别宽敞，更适合一家三口，第三个房间做书房，或者留给老人偶尔住。

93平是更常规的三居，客厅、卧室和收纳会从容一些，也是更适合长期自住的一档。

需要老人常住、二孩或者独立书房，再看106平和128平四居。

只是面积越大，部分房源越容易进入5字头，北清润府的价格优势也会相应缩小。

北清润府和回龙观二手房，也值得放在一起算一次。

拿国风美唐二期举个例子。

按照我们目前看到的房源，94平两居的报价大约在480万，套内面积不到76平。

国风美唐的优势很清楚：社区已经交付，周边生活成熟，房子是什么样，买之前就能看清楚，买完也不用再等几年。

但同样是90多平，它解决的还是两居。

北清润府的93平做到了三居。按照项目目前释放的价格，和国风美唐这套94平两居，大致处在同一个预算区间。

一边是94平两居，一边是93平三居。

面积数字差不多，最后却差出了一个房间。

对一家三口来说，这个房间可以给孩子；需要在家办公，可以做独立书房；老人偶尔过来，也不用每天睡客厅。

当然，这两个选择不能只看房间数量。

国风美唐赢在成熟和马上入住；北清润府赢在房龄、户型效率和三居功能，但需要等待交付。

不着急入住，通勤也能接受，北清润府93平三居确实值得和回龙观90多平的二手两居重新比一次。

谁适合买，哪类房源要慎重？

北清润府更适合工作和生活重心在海淀北部、回龙观一带的家庭。

平时自驾或者走北清路通勤，住在这里会比较顺。每天依赖地铁，或者工作地点离得较远，就要把实际通勤时间算进去，不能只看单价。

周边生活没有太大问题。

项目往南是公园悦府，再往南就是回龙观的成熟居住区。周边社区已经有基本商业，项目自身也有商业作为补充。

这里不是一下楼就有大型商场的成熟核心区，但正常买菜、吃饭和日常生活能够解决。

到了具体选房阶段，楼栋也要认真看。

靠近北清路的房源，需要关注道路噪声；位置更靠小区内部的楼栋，居住感受会更安静，价格也会有所不同。

选择哪一套，最终还是看家庭对安静、楼层和预算的排序。

所以北清润府不是所有4字头房源都适合所有人，也不是进入5字头就一定不值。

通勤能接受，户型解决了家庭需求，楼栋位置也合适，这时4.8-5.2万的价格才真正有意义。

北清润府当然不是所有房源都值，我们也梳理了一房一价表，需要的同学后台留言。

通勤能接受，户型解决了家庭需求，楼栋位置也合适，4.8-5.2万的价格才有意义。

它给不了买房人“以后一定涨”的保证，但至少让一部分家庭不用为了买一套新房，把首付和月供拉到极限。

北清润府预计这个月底开盘，不同户型、楼栋和楼层的价格会有差异。

如果你正在看这个项目，可以私信我“北清润府”。

我把75-128平的户型差异、楼栋位置和北清路影响整理成了一份选房表。你把预算、通勤地点和家庭人数发给我，我帮你把适合的户型和楼栋先筛一遍。

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