无锡的商业，是 “ 苏南之王 ” 吗？

最近，无锡博报有一篇关于无锡商业的文章，里面有一句 “ 无锡的商业是苏南之王！”，引发了不少网友的争议。

如果苏南包括苏锡常镇宁，那么南京凭借省会优势断层领先，无锡和苏州只能争第二。

如果是狭义的苏锡常，争议主要集中在无锡和苏州，谁的商业更发达？

无锡人一般认为无锡的商业更发达的理由就是，无锡有重奢商场恒隆广场，而苏州没有，严格意义上是目前还没有开业，苏州中环广场预计要到2027年上半年开业。

恒隆广场：何以成为无锡商业顶流 ？

无锡恒隆广场是沪外最强恒隆，亦是全国地级市商业 “ 王者 ” 。

如今的无锡恒隆，早已成为苏南地区高端商业的标杆项目，在苏南形成了“北有德基、南有恒隆”的重奢商场格局。

无锡恒隆广场今年上半年租金收入达2.69亿元，同比增长10%，期末租出率100%，成为恒隆全国首个实现“满租”的商业体。

无锡恒隆广场作为高端商业地标，开业至今已引进100多家首店品牌，荟聚超250家全球高端品牌，成功辐射无锡及苏州、常州、南京、泰州等苏南、苏中地区客群。

数据显示，无锡恒隆广场到访客群中29.04%为异地客群，让无锡对周边消费的吸聚能力大大增强。

无锡恒隆广场的美女总经理潘家宝，在商业领域深耕多年，她把阔别无锡10年的国际顶奢品牌爱马仕重新带回了无锡，集齐爱马仕、路易威登、古驰、卡地亚、迪奥5大重奢，香奈儿正在洽谈，大力发展“首店经济”，其中不乏江苏首家苹果直营店这样的江苏首店。

无锡or苏州，谁是苏南商业之王 ？

苏州：商业“总量大、覆盖面广”，但呈现“碎片化”

苏州常住人口1304.8万人，是全省唯一超过千万的大城市、全国第七大万亿元级消费城市。

商业综合体量庞大，截至2025年，苏州拥有超5万的购物中心80余座，在营购物中心超过200个。

苏州2025年社会消费品零售总额达10043.7亿元，远超无锡的4418.47亿元。

苏州拥有苏州中心、万象天地、圆融商业、仁恒仓街、永旺梦乐城等众多大型商业体，但在中环广场开业前，目前缺乏重奢场，高端重奢品牌的引入相对无锡略显不足。

究其缘由，相比于无锡人的敢消费，苏州人不喜欢奢侈品消费，他们有了钱会买房子、卷孩子，但不会买爱马仕的包包 。

相比于无锡的时尚，苏州作为制造业城市的底色更足一点，有点像北京的海淀妈妈，不怎么爱打扮，永远黑灰羽绒服，只是喜欢卷孩子。

时至今日，Chanel、Dior等奢侈品店仍未走进苏州，GDP冲击三万亿的苏州始终没能诞生一个百亿商场，有点遗憾。

苏州中心商场25年总客流达到7300万人次，总销售额85.6亿元（去除新能源汽车、Apple苏州为43亿元，和恒隆广场42亿元差不多），马上迈入百亿阵营，但因为缺乏奢侈品进驻，和恒隆比差点意思。

26年上半年，苏州中心客流量达到3600万人次，平均每天有20万人涌入，营业额50亿，实现了13% 的同比上升。

苏州万象天地也不逞多让，目前超越苏州中心，成为苏州年轻人的潮流时尚第一街区 。

整个项目由北京华贸集团开发，总建筑面积约 14 万平方米，同样采用 “MALL + 街区” 的复合结构。高街与里巷两大户外主题街区特色鲜明，还有安藤忠雄美术馆、丽思卡尔顿酒店、华贸中心写字楼以及万豪高端公寓配套。

苏州万象天地开业 4 天零售额破亿、日均客流超 20 万 + ，登顶苏州大众点评商场热门榜榜首。从开业的火爆程度来看，无锡万象城西区略胜一筹，开业前三天客流达 87 万人次，单日客流峰值突破 33 万人次。

苏州商业格局为“多中心、组团式”，呈现底宽顶窄的梯形结构。

主城姑苏、园区与下辖的昆山、张家港、常熟、太仓等强县各自为战，尤其昆山县域商业极为发达，主城缺乏无锡三阳广场这样的绝对单核“顶流”商圈，商业资源相对分散，主城区商业体人流受到一定分流。

而且，苏州离上海太近，昆山、张家港、常熟、太仓人一般不去苏州购物，一脚油门绕开苏州，直奔上海消费，花桥人更是住在昆山，上海上班。

无锡：商业“人均效能高、单核聚集强”，但“辐射纵深有限”

无锡商业体量虽不及苏州，但人均消费效能高，人均GDP位列全国大中城市（京沪除外）第一，人均可支配收入为75,200元，仅次于苏州（80,796元）和南京（78,243元），居民消费能力强。

近年来，虽然经济下行，但是无锡的集成电路产业蓬勃发展，造富能力十足。SK海力士、盛合晶微、华虹、长电科技、药明康德等大企业培育出一大批高净值人群 。

另外无锡经济转型早，高端制造、外资企业集聚，大量高薪人才聚集，培养了很多高端消费群体。

很多网红品牌比如茶颜悦色、金粒门都喜欢把无锡视为南京之外的第一站，商业的“单客产出”和“单位坪效”表现优异。

无锡商业格局为“单核+双核”结构，三阳广场商业高度聚集，地铁站地下商业区月均客流107.4万人次，在第一财经的全国商圈排名中曾经高居第3，恒隆广场（销售额42亿元）、苏宁广场（销售额43亿元）、大东方百货等高端商业体集中，吸引了大量苏州、常州、泰州等地的外来消费。

无锡位于锡常泰几何中心，处于苏锡常中间位置，万象城西区的金粒门也吸引周边泰州、苏州、常州人来锡消费。

今年开业的万象城西区与2014年开业的东区合体后，一跃成为华东最大万象城，整个太湖新城商圈有望力压宜家撤场后的荟聚商圈，成为无锡的第二大商圈。

荟聚中心虽然偏远一点，但凭借便捷的交通优势和庞大的地面停车场，成为了无锡人气最旺的商业综合体，日均客流量常年保持在3万人次以上 ，周末和节假日更是高达5万人次。

这两年，很多 “全国首座” “华东最大” 纷纷落户无锡，江苏首座K11 Select购物艺术中心预计今年下半年开业，还有华东最大室内奥莱无锡杉杉奥莱今年9月正式开业，华东最大京东MALL预计2026年底进行试营业，无锡恒隆广场三期开始进行改造，全国首座来福士也在筹备之中……

相较于苏州四虎个个能打的商业，无锡的次级县域商圈能级明显不足，宜兴因为太湖相隔距离较远，江阴虽然贵为县级市第2，但商业较之昆山落后许多，目前主要是南门八佰伴这样的商业体，万象城才官宣，对主城商业的虹吸效应较小。

反而因为S1线的通车，吸引了不少江阴人来到无锡三阳广场消费。

苏州是“商业巨无霸”，无锡是“商业精锐”，两者在商业版图中各有优势，共同构成了苏南商业的“双雄”格局。

公众号主笔人

拓扑姐

五道口职业技术学院硕士

长三角发展独立观察人

五道口长三角研究院PI

擅长经济、产业发展研究

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