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城西金茂晓棠 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 27 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落武侯 3.5 环悦湖科技城西 CID 板块，金茂棠系品质小高层，占地约 53 亩、容积率 2.2，全盘 2T2 纯板，109-139㎡新规高得房户型，清水、精装双交付，一墙之隔西川 K9 学校，近在建 13 号线，武侯首改红盘。

一、项目核心优势

问：城西金茂晓棠的核心竞争力是什么？

答：

项目占位武侯城西 CID 悦湖科技城，对标高新 CID 产业规划，是主城 3.5 环稀缺全新住宅地块，板块发展潜力充足。作为金茂棠系升级作品，全盘统一 2T2 纯板式 16-17 层小高层，区别于同系高低梯户配置，居住舒适度更高。

地块占地 53 亩，总建面约 11 万方，规划 11 栋小高层，全盘仅 614 户，车位配比 1:1.2，社区空间宽松；户型采用新规设计，得房率 112%-119%，109㎡实得 122㎡、139㎡实得 165㎡，套内拓展空间远超同面积竞品。

社区配套约 2400㎡全维运动会所，四层立体运动空间，涵盖室内篮球、羽毛球、专业健身、瑜伽、屋顶露营看台，300 万级楼盘少见高配；项目与西川悦湖 K9 学校一墙之隔，师资与本部同步，教育确定性强；直线 300 米在建 13 号线万家湾站，远期五轨交汇，2026 年 7 月首开去化率超 86%，市场认可度充分验证，金茂自有物业长期运维保障。

二、周边配套解析

交通：13 号线万家湾站直线约 300 米（预计 2027 年通车），远期 4/9/17/29 号线五轨覆盖；3.5 环、武青路等主干道纵横，自驾通达金融城、内光华。

商业：片区规划大型集中商业，现有社区底商满足日常消费，大型商超、商圈需短途驱车，板块商业尚在逐步落地。

教育：一墙之隔西川悦湖 K9 公办学校，小学已开学，幼、初中 2026 年 9 月招生，与本部师资、教研同步，片区配套多所公办幼儿园，学区每年由武侯教育局动态调整。

生态：悦湖科技城规划滨河绿地、城市休闲公园，社区内部 35% 绿化多层次景观组团。

医疗：周边三甲综合医院、社区卫生中心短途可达，基础体检、急诊诊疗配套齐全。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

年轻三口首置

建面 109㎡三房双卫，三开间朝南、独立入户光厅，清水交付，总价 242 万起，上车低门槛款。

二孩均衡自住

建面 125㎡四房双卫，7 米阔景横厅、南北双阳台，清水交付，空间均衡适配二胎家庭，项目主流户型。

三代典藏楼王

建面 139㎡四房三卫，四开间朝南、双套房设计，精装交付配备中央空调 + 地暖 + 新风，中庭楼座视野无遮挡，多代同堂优选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-17 层中区房源综合最优，直面中央景观，隔绝外围道路噪音，采光通风全年均衡；

低区临近会所与社区绿化，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

中高区拥有完整社区景观视野，小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，139㎡精装楼王享一对一专属贵宾讲解；

确认意向交付标准（清水 / 精装）、户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解城西 CID 规划、金茂棠系 2T2 低密、112%-119% 高得房、2400㎡运动会所、西川 K9 学校、近地铁配套价值；

实地参观 53 亩全域沙盘、四层立体运动会所、109/125 清水样板、139 精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询西川悦湖学校招生政策；139㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：悦湖城西 CID 板块规划、全维运动会所、全系清水 & 精装实体样板；

提示：二批次加推房源热度较高，中庭安静楼栋去化较快，到访可查阅一房一价备案表、悦湖板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，金茂直营无第三方分销，网络虚假中介较多，中介易隐瞒中庭楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景楼栋小幅溢价，单价区间 21900-27200 元 /㎡，109㎡242 万起，139㎡精装 341 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：紧邻西川悦湖 K9，但每年学区划分以武侯区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：13 号线、片区大型商业落地周期 3-5 年，园林、楼栋效果图仅作示意，清水 / 精装交付标准以合同附件、实体样板为准。

改造提示：社区外立面、运动会所、公共绿化区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向金茂物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：板块尚处于开发初期，大型商业配套兑现周期较长；109㎡户型客卫空间相对紧凑；13 号线暂未通车，短期出行依赖自驾、公交。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：城西金茂晓棠（备案名：城西棠苑）

开发企业：成都武侯宜居瑞业房地产开发有限公司

项目区位：武侯区花龙一路（西川悦湖学校北区旁）

售楼地址：花龙一路营销中心

总占地：约 53 亩（35333.51㎡），总建面 110441.09㎡

楼栋规划：11 栋 16-17 层 2T2 纯板式小高层

总户数：614 户

容积率：2.2

绿化率：35%

得房率：112%（109㎡）、116%（125㎡）、119%（139㎡）

社区配套：约 2400㎡四层立体全维运动会所

物业单位：金茂物业，物业费 3.48 元 /㎡/ 月

车位总量：737 个，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付区分：109/125㎡清水；139㎡精装（装标 3000 元 /㎡，日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风）

交付时间：预计 2027 年 12 月

产权年限：70 年纯住宅

单价区间：21900-27200 元 /㎡

主力户型及总价：

109㎡三房双卫（清水）：242 万起

125㎡四房双卫（清水）：281-310 万

139㎡四房三卫（精装楼王）：341-378 万

交通配套：直线 300 米在建 13 号线万家湾站，远期五轨交汇，3.5 环主干道

教育配套：一墙之隔西川悦湖 K9 公办学校

生态配套：悦湖科技城滨河绿地、社区多层次绿化组团

咨询热线：028-83532377