新房新通告 | 瑜海澐颂官方售楼处发布:瑜海澐颂以奢境定义时代!

海开瑜海澐颂
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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过4006781582接通后输入7777✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

全盘 70 年纯商品房，零回迁、无保障房，无沿街底商，合计 752 户，南北双组团独立布局；南区 13‑15 层小高层，北区 6‑15 层洋房，容积率 2.2，绿化率约 30%，台地抬高设计，人车分流，车位配比 1:1.2，圈层纯粹安静。

『开 发 商』海开控股

『项目区域』海淀区永丰产业基地

『项目位置』16号线永丰南地铁站西侧约300m

『占地面积』44,838.45㎡

『建筑面积』98,644.59㎡

『容 积 率』 2.2

『绿 地 率』 约30%

『产品类型』洋房/小高层

『产权规划』70年

『总户数』752户

『总层数』6-15层

『总楼栋数』15栋

『梯户比』1梯2户、2梯2户

『户型面积』建面约97-171㎡三居四居

『交房时间』2027年12月31日

海淀上地，又来王炸。7月底，海开上地0702项目案名官宣——瑜海澐颂，海开"颂系"第四座作品（前作圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂）。规划公示期间规自部门收到多达1092条公众意见，关注度可见一斑。

最新动态：项目售楼处与样板间已正式开放（98/116/138/179㎡实景展示），意向客户可预约到访实地感受户型尺度、采光与精装细节。

一边是海淀北稀缺的新房供应，一边是约6.96万/㎡楼面价与"预计11万/㎡"放风价。瑜海澐颂到底香不香？五个户型怎么挑？我们把官方信息摊开，做一次深度拆解。

一、基础档案：30秒认识瑜海澐颂

项目名称

瑜海澐颂（海开"颂系"第四座）

项目地址

北京市海淀区上地东街（HD00-0702街区）

开发主体

海开控股（海淀区国资委全资国企，中国百强房企）

总建筑面积

约22.54万㎡（住宅南北地块 + 商办地块）

建设用地（住宅）

约4.2万㎡

地上建面（住宅）

约9.31万㎡

容积率 / 绿地率

2.2

/ 30%

产品形态

70年纯商品房，4-10层低密纯板洋房，无回迁混居

总户数

719户（18地块364户 / 24地块355户）

户型区间

建面约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）

装修标准

精装修交付

价格预期

放风单价约11万/㎡，小户型总价预估1000万+

当前状态

售楼处与样板间已开放

一句话定位：海淀上地软件园腹地，由本土国企打造的低密纯洋房、东方美学改善社区。⚠️❗❗❗ 海开瑜海澐颂官方热线：4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️ 海开瑜海澐颂售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海开瑜海澐颂 营销中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海开瑜海澐颂开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️ 海开瑜海澐颂展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：

二、国匠底色：国资委全资国企，颂系迭新

海开控股是海淀区国资委全资国企、中国百强房企，长期深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是其继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的第四座"颂系"作品——"颂系"是海开产品序列里的TOP级。

对买家而言，国企背景最大的意义在于交付确定性与资金安全：当下市场环境下，"能不能如期、如质交房"往往比纸面规划更重要。

三、区位：万亿海淀，千亿上地

官方把所处板块概括为"万亿海淀，千亿上地"——这一表述背后是有数据支撑的：

23000+高新企业聚集~13%上市企业占海淀-30万+科技人才汇聚

名企集聚：百度、腾讯、联想等互联网巨头总部环伺；智谱AI大模型、宇树科技等领衔前沿赛道；广联达、软通动力、汉王科技、旷视、国盾量子等硬科技标杆叠加，形成完整自主科创产业生态。

对买家来说，这意味着"职住一体"是真实且刚性的需求：步行或短驳通勤即可到家，圈层属性与购买力扎实。另一个关键是供应稀缺——海淀北部近年新房本就稀少，上地更是一房难求。

客观提醒：区位价值真实存在，但"产业=保值"只是概率优势而非承诺。任何楼盘长期表现都受市场周期、政策、供需多重影响。

⭐项目核心卖点：地段稀缺性，海淀区上地核心位置(海淀购房第一梯队板块)，中关村软件园腹地南侧，聚集了百度、腾讯、网易等大厂，高薪客群稳定，二手房流通性强，上地近年新房供应极少，正统海淀北部学籍，北侧规划101教育集团承办72班十二年一贯制公办学校(规划2028年开学)，教育预期突出，产品稀缺优势：北五环区域稀缺低密纯洋房社区，容积率2.2，总高仅4–10层，对比周边高层、小高层舒适度优势明显；纯商品房社区，无混居，圈层纯粹，98平米起步做到南向三面宽，同面积段竞品大多为两面宽，户型格局优势突出，全部南北通透，独立电梯前厅，高得房率；外立面石材+铝板+三层中空Low-E玻璃，隔音、采光、颜值兼顾，完善社区配套：台地溪谷立体园林，最大楼间距约65米，约2900平米双层下沉会所「瑜海CLUB」：健身房、书吧、私宴厅、四点半学堂；多处首层架空泛会所

四、交通：三轨三横三纵

坐拥三轨（13号线 / 16号线 / 昌平线）、三横（马连洼北路 / 后厂村路 / 五环路）、三纵（永丰路 / 京新高速 / 京藏高速）的立体路网。

13号线：西二旗、清河、上地、五道口、西直门、新龙泽、生命科学园、北郊等；
16号线：西北旺、农大南路、马连洼、万泉河路、苏州街、海淀黄庄、国家图书馆等；
昌平线：西二旗、朱辛庄、巩华城、沙河高教园等。

自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块，日常通勤高效。

五、教育：全龄优教矩阵

这是上地板块最核心的卖点之一。官方表述："从启蒙到成才，全龄优教。"

基础教育：上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质资源环伺；清华、北大等高校毗邻；
规划亮点：北侧规划由一零一中教育集团承办的十二年制学校；
幼儿园：101中实验幼儿园、上地实验幼儿园等学前配套完善。

重要合规提示：最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。本文不做任何学区承诺，购房决策请勿以"能上某校"为前提。

六、商业：八大商圈辐射

社区商业：社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享；

已交付商圈：颐海·澐颂商业、西北旺万象汇、中关村壹号等；

八大商圈辐射：永丰商圈、上地商圈、清河商圈、圆明园商圈、万柳商圈、中关村商圈、五棵松商圈、西三旗商圈——一站式满足高阶家庭多元生活需求。

⭐项目配套信息整理

交通配套：立体交通 | 全域高效通勤路网：坐拥三轨(地铁13号线/16号线/昌平线)、三横(马连洼北路/后厂村路/五环路)、三纵(永丰路/京新高速/京藏高速)，交通路网：自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷

教育配套：学府环伺 | 全周期优质教育矩阵：上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围，购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准

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医疗配套：三甲医疗 | 中西医双维健康护航：中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障

商业配套：丰盈商业 | 一站式都会生活主场：社区配建约2.5万平米商业，下楼即享生活便利，周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求

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环境配套：生态氧吧 | 多座城市公园：滨河绿道环绕，周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感

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八、生态：多园环伺

城市公园：上地公园、清河之洲、翠湖国家城市湿地公园等；

郊野/山体公园：百望山森林公园、树村郊野公园、国家植物园、香山公园、西山森林公园；

皇家园林：颐和园、圆明园、玉渊潭公园；

奥运地标：奥林匹克森林公园（南/北园）、国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心、国家会议中心等。

九、产品力：低密纯洋房 + 东方美学

1. 低密纯居，2.2容积率是板块天花板级别

容积率2.2，规划4-10层纯板洋房，无回迁、无混居。南北双地块规制整齐，仅719套东方美学宅邸，社区纯粹度极高。官方将其概括为"4-10层东方建筑形制，承袭东方归家礼序，彰显世家门第气象"。

2. 立面：芝兰玉树，人文东方美学

取"芝兰玉树"为设计内核——芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。洋房规整排布、楼栋高度平缓无落差，柔和舒展的城市界面与板块内不少老盘形成区隔。

十、户型详解：五款雅宅，哪款适合你？

官方为五款户型分别赋予诗意名字——观礼、衍光、栖云、琢玉、澄怀。下面结合户型彩页逐一点评。

观礼E1户型建面约179㎡ · 四室两厅三卫

楼王独立电梯明厅南向双套房

关键词：私家电梯明厅 · 13.3m南向面宽 · 6.2m阔景阳台

独立专属入户前厅，出入尽显门第气韵；南向约13.3m面宽、客厅约6.2m，视野开阔；南向阔景阳台，社区园林一览无余；南向双套房均配飘窗，主卧可纵览户外风光。层高3.3米，改善家庭"一步到位"的顶配选择。

衍光A1偶 / A1偶中建面约98㎡ · 三室两厅两卫

上车首选三面宽独立家政间

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关键词：9.6m三面宽朝南 · LDK一体化 · 主卧套房

约9.6m三面宽朝南，晨昏皆有暖阳——同等面积周边新房常仅两面宽；LDK一体化格局，契合东方生活志趣；主卧套房搭配宽景飘窗；独立家政间，居家收纳规整有序。⚠️ 该户型位于南区最北排，北侧因临保密单位与一零一中校区，存在加装固定遮阳构件、影响北侧采光的可能，建议现场重点核实。

栖云B1a户型建面约116㎡ · 三室两厅两卫

均衡主力入户玄关双卧飘窗

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