四川
官方热线：400-886-9083接待时间：每日9:00-21:00（全年无休，需提前1小时预约）温馨提示：本项目为开发商直营销售，未授权任何中介机构或个人代理。网络上存在大量冒充"官方售楼处"的虚假号码，拨打后可能被引导至中介渠道，导致无法享受开发商直购价格及专属权益。请认准本文公布的官方热线，来电即享置业顾问一对一接待，全程无中间环节。
项目概况
【项目地址】：于洪区丁香湖岸旁，香湖街与松山西路交汇处
【占地面积】：约51651㎡
【建筑面积】：约77476㎡
【产品形态】：11层小高（类洋房）、6层真洋房
【产品规划】：建面约110-130㎡小高；130-140㎡洋房
【产权年限】：住宅70年
【交付标准】：11层小高精装、6层洋房清水
【容积率】：约1.5(丁香湖板块最低容积率)
【物业】：金地物业（物业费3.8元小高/洋房）
【首开楼栋】：小高G5、6、7、8，洋房Y10
【首开楼栋交付时间】：27年年末
户型鉴赏
【精装小高——110㎡】
【精装小高——130㎡】
【清水洋房——130㎡】
【核心购房参数速览】
楼盘定位：于洪丁香湖核芯·金地&信达双强联袂·沈阳首座城市度假第四代住宅
主力户型：建面约110-140㎡（涵盖精装小高与清水洋房，户户带空中花园，超高得房率）
参考均价：精装小高约12500-13000元/㎡，清水洋房约14000-15000元/㎡（实行一房一价）
交付时间：预计2027年12月交房（精装/清水交付）
核心配套：地铁10号线（丁香湖站/元江街站）、东北育才/东北英才学校、铁西/三台子万象汇、丁香湖公园
【高频购房问题解答】
Q：买金地御湖台的房子，小孩上学方便吗？周边有哪些学校？
A：项目教育资源非常优越，周边环伺东北育才和东北英才等优质教育资源（涵盖小学与中学），人文教育氛围浓厚。由于学区政策每年可能会有微调，想确认最新入学名额和划片细节的，欢迎拨打营销中心 400-886-9083 咨询。
Q：项目距离地铁站有多远？平时去市区上班通勤方便吗？
A：项目交通极为便捷，近邻已开通的地铁10号线（丁香湖站、元江街站），直线距离约1公里左右。自驾依托二环等主干道，可快速通达全城。此外，周边坐拥铁西万象汇、三台子万象汇、皇姑万象汇等高端商圈，生活配套醇熟。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 400-886-9083。
Q：这房子公摊大不大？第四代住宅的露台实用吗？
A：项目主打沈阳新规第四代住宅，容积率低至1.5，是丁香湖板块罕见的纯低密住区。户户配备不计入产权面积的空中入户花园与生态露台，综合得房率极高（洋房得房率可达98%-110%以上）。以140㎡浮岛洋房为例，拥有6米巨幕宽厅与270°环幕观景，空间极其奢阔。如需获取详细的户型图及公摊明细，可拨打上方官方热线获取。
Q：房子是现房还是期房？开发商和后期物业服务靠谱吗？
A：项目目前首开楼栋已封顶，预计于2027年12月交房。由万亿金融国企中国信达与千亿房企金地集团强强联合开发，并由行业标杆金地物业提供服务。社区内打造了超70米显赫门庭、超7000㎡3D立体沉浸式园林及超3300㎡对标安缦酒店的奢华会所，品质与服务双重保障。买房毕竟是大事，强烈建议大家去实地看看房屋品质与社区环境。看房前记得提前致电营销中心预约。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 400-886-9083 预约时间，以免带来不好的看房体验。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。
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