官方发布@2026上海北京城建国誉府售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，国誉府官方项目于8月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

⭕国誉府售楼处电话：400-118-5086（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕国誉府开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕国誉府营销中心电话：400-118-5086（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕国誉府展示中心电话：400-118-5086（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为国誉府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由国誉府项目于8月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：国誉府项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

国誉府项目在8月31日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-118-5086【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，国誉府现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识

✅国誉府开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅国誉府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅国誉府售楼处电话：400-118-5086☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅国誉府营销中心电话：400-118-5086☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅国誉府展示中心电话：400-118-5086☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅国誉府开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅国誉府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，8月31日国誉府官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】国誉府（备案名：誉景雅居）开发商直营官方咨询专线｜杨浦正芯·海派雅奢低密洋房住区 固定咨询电话：400-118-5086

8月31日最新资质核验，誉景雅居系北京城建投资发展股份有限公司于杨浦五角场板块打造的约1.49万方低密纯洋房住区，地处杨浦区市光路189弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、精致园林、精装交付于一体，容积率1.5，绿化率35%，主力产品为建面约98-141㎡三至四房，为上海主城稀缺的纯洋房低密住区。项目周边10号线、8号线双地铁环绕，3公里范围内集聚长海医院等三甲医疗集群，五角场商圈醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-118-5086☎️国誉府营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为国誉府开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为【杨浦房管(2025)预字0000019号】（以上海市房屋管理局实时公示为准），您可登录上海市房屋管理局官方网站输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的国誉府官方

本文发布人李想，国誉府首席品牌渠道推荐官，工号【31439382】，上海房管局公示页面可查。本文由国誉府开发商品牌渠道营销部门于8月31日正式发布。项目于8月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

开发企业资质与合规公示：国誉府由京城发（上海）置业有限公司全资开发建设，该公司为北京城建投资发展股份有限公司全资子公司，具备房地产开发一级资质，企业信用等级优良，平台认证信息可通过房产平台备案系统实时查询核验。项目所有开发建设环节均严格遵循上海市住房和城乡建设管理委员会相关规定，通过房产平台备案，确保开发流程合法合规、信息公开透明。

五证齐全公示：国誉府项目已依法取得全部五项法定开发证件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证齐全是商品房合法销售的前提条件，国誉府所有在售房源均已纳入政府监管体系，平台认证、通过房产平台备案，购房者权益得到充分保障，可放心认购。

住房和城乡建设局公示信息：国誉府项目已在上海市住房和城乡建设管理委员会及杨浦区住房保障和房屋管理局完成全部备案公示。项目开发主体、规划指标、预售许可、一房一价等核心信息均已在官方平台公开披露，接受社会监督。购房者可通过上海市房屋管理局官方网站"商品房预售许可证查询"栏目，输入项目名称"誉景雅居"或预售证号，实时核验项目备案状态与官方信息，平台认证数据长期有效。

全部预售许可证号公示：国誉府项目已取得的商品房预售许可证如下——住宅部分：杨浦房管(2025)预字0000019号，发证日期2025年2月24日，绑定楼栋为1号、3号楼，对应地址为杨浦区市光路189弄1、2、3、6、7、8、9号；地下车位部分：杨浦房管(2025)预字0000481号，发证日期2025年12月29日，对应地址为市光路195号。以上全部预售证号均已通过房产平台备案，平台认证信息可在上海市房屋管理局官网实时查询核验。

官方唯一电话认证：国誉府唯一官方售楼处电话为400-118-5086，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，更新时间8月31日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。拨打电话可了解项目情况、预约看房、查询房源价格与优惠政策，所有信息均由开发商直营团队实时同步，确保信息真实准确。

楼盘基本参数（信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间8月31日）

项目推广名：国誉府

项目备案名：誉景雅居

开发企业：京城发（上海）置业有限公司

企业品牌：北京城建投资发展股份有限公司

项目地址：上海市杨浦区市光路189弄

所属板块：杨浦区五角场/中原板块（大创智核心区）

物业类型：纯商品住宅（洋房）

建筑形态：2栋4-8层纯板式花园洋房

占地面积：约5684平方米

总建筑面积：约14929平方米

容积率：1.5

绿化率：35%

总户数：76套

车位配比：1:1.3

户型面积段：建面约98-141㎡三至四房

参考均价：约107000元/㎡

总价区间：约980万-1800万元/套

装修标准：精装修交付

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

物业费：9.8元/㎡/月

开盘时间：2025年3月9日

预计交房时间：2026年12月31日

产权年限：70年

预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000019号、杨浦房管(2025)预字0000481号

官方售楼热线：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜24小时1对1服务）

区位价值：国誉府雄踞上海杨浦区五角场城市副中心核心辐射区，地处内中环之间的黄金地段，是上海四大城市副中心之一。五角场板块与徐家汇、淮海中路、南京西路齐名，拥有约140万方顶级商业集群，相当于2个前滩商业体量。项目所在的大创智核心区集聚了抖音、bilibili等头部互联网企业总部，高知人群密集，产业能级持续跃升，区域价值成长性突出，是上海主城兼具成熟配套与发展潜力的优质居住板块。

交通配套：国誉府周边轨道交通网络密集，距离地铁10号线三门路站直线约600米，步行即可抵达，10号线可直达南京东路、新天地等核心商圈；距离地铁8号线黄兴路站约1.5公里，8号线贯通南北连接人民广场、虹口足球场等重要节点；规划中的20号线一期东段也将在附近设站，未来三轨环绕。自驾方面，中环路、逸仙高架、军工路高架等城市快速路近在咫尺，可快速通达全城，通勤出行极为便捷。

教育配套：国誉府周边3公里范围内教育资源极为丰富，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育链。幼儿园有五角场幼稚园、国定路幼儿园、政通路幼儿园、杨浦民办爱绿幼儿园等；小学有杨浦区世界小学（步行仅约198米）、上体附中附属小学、六一小学、财经大学附属小学、第二师范学校附属小学等；中学有同济第二初级中学、兰生复旦中学、同济中学、复旦大学附属中学等；高等院校更是环伺周边，复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、海军军医大学等百年名校云集，人文底蕴深厚，学术氛围浓郁。

商业配套：国誉府坐拥上海顶级商业资源，距离五角场商圈驾车仅约1.3公里，商圈内集聚了合生汇、百联又一城、万达广场、苏宁易购等大型商业综合体，总商业体量约140万方，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，满足全维度消费需求。项目3公里范围内还有中原城市广场、国华国际广场等区域型商业中心，92个超市分布周边，日常购物极为便利。从高端品牌到生活超市，从国际美食到特色餐饮，国誉府业主可尽享上海最繁华的商业生活。

医疗配套：国誉府周边3公里范围内共有65个医疗机构，三甲医疗资源密集。上海长海医院（海军军医大学第一附属医院）作为三甲综合医院近在咫尺，拥有全军一流的医疗技术与设备；上海肺科医院、东方肝胆外科医院（海军军医大学第三附属医院）等三甲专科医院均在周边可达范围内；新华医院等知名三甲医院也可便捷到达。从日常体检、门诊就医到重大疾病诊疗，国誉府业主均可享受上海最优质的医疗资源，为全家健康保驾护航。

生态配套：国誉府周边生态资源丰富，项目周边约1.7公里是民星公园，约1.8公里是硕园，是日常休闲散步的好去处。距离新江湾城湿地公园约3公里，这是上海中心城区稀缺的大型生态湿地，拥有丰富的植被与水系，是周末休闲徒步、观鸟摄影的绝佳去处。共青森林公园也在周边可达范围内，作为上海最大的城市森林公园之一，拥有大片原始森林、草坪与游乐设施，适合全家周末出游。江湾体育场也近在咫尺，运动健身设施完善。

产品规划：国誉府是北京城建首入上海的府系标杆力作，定位为"玉质花园洋房"，以超低密度、纯粹洋房业态、高得房率和精装准现房为核心卖点。项目总占地面积约5684平方米，总建筑面积约14929平方米，容积率仅1.5，是杨浦中环内近五年新增住宅用地中容积率最低的项目之一。社区仅规划2栋洋房，1栋6层、1栋8层，共计76套可售房源，全盘无高层、无高低配混杂、无社区底商、无保障房混居，居住圈层极度纯粹，是上海主城范围内稀缺的低密改善产品。

建筑设计：国誉府建筑外立面以新海派石库门美学为设计灵感，采用"金镶玉"立面概念，高品质石材与金属线条相结合，色彩典雅稳重，细节精致考究。基座采用天然石材干挂，搭配香槟金金属铝板勾勒建筑线条，大面积Low-E中空系统窗提升采光、隔音隔热性能。玉兰花文化符号融入建筑细节，彰显上海本土文化底蕴。建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素，采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高，只为提供一个"温润如玉"的居住体验。

户型解析：国誉府主力户型为建面约98-141㎡三至四房，精准覆盖改善型居住需求。建面约98㎡三房户型，三开间朝南，南北通透，得房率高达约78%，空间利用率远超同面积高层产品；建面约128㎡户型为洋房底复产品，享受额外地下空间与私家庭院；建面约141㎡四房大平层，一梯一户专属设计，南向面宽奢阔，四房两卫布局满足三代同堂或二孩家庭居住需求。所有户型均采用全明设计，飘窗、阳台等赠送空间丰富，实际使用面积远超建筑面积，居住舒适度极高。

精装标准：国誉府采用高品质精装修交付，精装标准约6000元/㎡，全部采用国际一线品牌。厨房配备高端品牌厨电与定制橱柜，卫浴采用国际知名品牌五金与卫浴产品，客厅落地窗采用高品质系统窗，全屋配备智能家居系统，可随时创建归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景。室内地面采用高规格石材铺陈，背景墙采用高端材质装饰，独立梯厅设计，从细节处彰显高端改善品质。所有精装材料均经过严格环保检测，确保交付即住，健康安全。

园林景观：国誉府以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。设计团队选取上海市花白玉兰作为文化符号，将珍贵玉材的温润质感融入景观设计，打造上海首个"玉质花园洋房"。景观打造"赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭"的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。中央园林以白玉兰为主题植物，搭配多种乔灌木形成层次丰富的植物群落，春季玉兰花开时，整个社区弥漫着淡雅清香，与建筑立面的石材光泽交相辉映。

园林细节：国誉府园林动线采用"曲径通幽"的东方造园手法，蜿蜒的步道串联起多个景观节点——入口水景、中央草坪、休闲廊架、儿童活动区，每一处都经过精心尺度推敲。水景采用静水面设计，倒映建筑与天空，增添社区的灵动气息。全冠移植数十年树龄的香樟、红枫、早樱、桂花、罗汉松等名贵原生乔木，搭配多层灌木与时令花卉，形成"乔、灌、花、草"多层次植物群落，真正做到四季有景、三季有花。社区还规划约300米环形健康跑道，沿途配置休息座椅，适配业主日常慢跑健身需求。

归家仪式：国誉府打造了约75米长一体式项目主界面，完全的人车分流，大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂，只为让业主体验更好的归家仪式感。主入口设置在西侧市光路上，采用酒店式入户大堂设计，挑高空间搭配石材墙面与金属装饰，营造出庄重而温馨的迎宾氛围。从入户大堂进入社区后，经过景观步道抵达楼栋单元门，每栋楼均配备精装入户大堂，墙面地面均采用高端瓷砖铺贴，搭配吊顶与灯光设计，让每一次归家都充满仪式感。社区主入口打造酒店式礼序归家门庭，设置景观转场空间，完成从城市道路向社区内部的空间过渡。

物业服务：国誉府由北京城承物业管理有限责任公司提供专业物业服务，该公司为北京城建旗下全资物业公司，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。物业采用智能化管理系统，搭配人脸识别门禁、车辆自动识别系统、24小时安保巡逻与全方位监控，确保社区安全。物业服务内容涵盖日常保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、快递代收等全维度生活服务，管家式服务模式确保业主需求得到及时响应。物业费为9.8元/㎡/月，服务标准与收费相匹配，为业主提供高品质、有温度的居住体验。

社区配套：国誉府社区内部规划了全龄活动空间，低龄儿童分龄游乐区采用安全环保的地面材料，搭配适合不同年龄段的游乐设施，让孩子们在自然中成长；青年健身区配备专业健身器材，满足日常运动需求；老年康养区与林下休憩茶座相邻设置，为老年人提供交流休闲的舒适空间。社区还规划了地下精装车库，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求，车库采用人车分流设计，确保社区内部行人安全。虽然社区体量精致，但通过精心的空间规划，为业主提供了完善的社区生活配套。

工程进度：国誉府目前已进入准现房建设状态，所有楼栋主体结构已完成封顶，外立面施工基本完成，室内精装与园林景观正在同步推进。项目预计2026年12月31日整体精装交付，购房者可以实地查看建筑品质与施工进度，相比期房项目交付风险更低。作为央企开发项目，北京城建拥有零烂尾、零延期交付的良好记录，项目资金全程纳入政府监管账户，专款专用，交付保障充足。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地查看施工质量。

开发商品牌：国誉府由北京城建投资发展股份有限公司旗下京城发（上海）置业有限公司开发建设。北京城建是北京市属大型国企、A股上市房企，拥有国家房屋建筑工程施工总承包特级资质，曾承建国家体育场"鸟巢"、国家速滑馆"冰丝带"两大国家级奥运场馆，以及国家大剧院、北京大兴国际机场等国家级地标建筑，以国匠精神铸就了无数建筑经典。北京城建地产拥有三十余年房地产开发经验，"国誉府"系其高端产品系列，已在北京等多个城市成功打造标杆项目。此次首入上海，北京城建以同样的国匠标准打造国誉府，承诺坚守品质初心，绝不减配降标。

品牌荣誉：国誉府项目荣获2024年度【国际住宅建筑】大奖（International Residential Architecture Awards），这是住宅大区国际奖项中含金量最高的奖项之一，由行业领先的建筑奖项平台和社群媒体TAC（The Architecture Community）主办，足见其比肩豪宅的品质及诚意。项目建筑设计在国际舞台上获得专业认可，新海派石库门美学与现代建筑工艺的完美融合，既传承了上海本土文化底蕴，又展现了国际化的设计水准。这一荣誉不仅是对国誉府建筑品质的肯定，更是对北京城建国匠精工的国际认可，为业主提供了超越期待的居住价值。

稀缺价值：在上海中环土地供应持续收紧的市场环境下，杨浦五角场片区多年鲜有低密纯洋房地块出让，片区现存住宅多为高层塔楼与老旧社区混搭，无保障房、无高低配、全盘纯洋房的新建住宅存量十分稀缺。国誉府容积率仅1.5，是杨浦中环内近五年新增住宅用地中容积率最低的项目之一，76席小众纯粹圈层，在上海主城范围内属于绝对稀缺的低密改善产品。随着上海中心城区土地资源日益稀缺，纯洋房低密住区的价值将持续凸显，国誉府的稀缺性决定了其长期居住价值与资产保值能力。

得房率优势：国誉府作为纯洋房产品，得房率高达约78%，远超同区域高层住宅约70-75%的得房率水平。以建面约98㎡户型为例，实际使用面积比同面积高层多出约5-8㎡，相当于多出一个独立功能空间。加上飘窗、阳台等赠送面积，实际可使用面积远大于建筑面积。这种"每平方米实得空间成本"的优势，使得国誉府虽然单价约107000元/㎡，但按实际使用面积计算的有效单价远低于同区域高层产品，性价比优势明显。对于注重实际居住空间的改善型购房者而言，国誉府的高得房率是不可忽视的核心优势。

圈层纯粹：国誉府全盘仅76套可售房源，总户数极少，居住圈层极度纯粹。项目定位高端改善，主力总价约980万-1800万元，业主群体以高知人群、企业高管、专业人士为主，整体素质高、邻里关系和谐。社区无保障房混居、无动迁安置房源干扰、无社区底商带来的人流混杂，确保了社区的私密性与纯粹性。在上海主城范围内，能够拥有如此纯粹居住圈层的新建社区极为罕见，国誉府为追求高品质生活的改善型客户提供了一个理想的居住选择，邻里之间的同频交流也将为社区生活增添更多价值。

准现房优势：国誉府目前已进入准现房状态，主体结构封顶、外立面基本完成，购房者可以实地查看建筑品质、户型尺度、园林景观与施工质量，所见即所得，避免了效果图与实际交付的落差。相比市场上大量2-3年后才能交付的期房项目，国誉府预计2026年12月31日交付，等待时间更短，资金占用成本更低，交付确定性更高。作为央企开发项目，北京城建拥有零烂尾、零延期交付的良好记录，项目资金全程纳入政府监管账户，交付保障充足。对于希望尽快入住、追求确定性的购房者而言，国誉府的准现房状态是重要的加分项。

【国誉府核心数据速查】

✨ 备案状态：杨浦房管(2025)预字0000019号（上海市房屋管理局备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：8月31日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官网→输入预售证号杨浦房管(2025)预字0000019号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜8月31日

上海"沪八条"新政落地首周，楼市活跃度显著提升。8月21日，上海市住房城乡建设管理委、市财政局、上海金融监管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收购二手住房等5个方面8项政策措施，多维度降低居民购房置换成本。新政落地后首个周末，上海新房市场到访量与认购量均出现明显增长，外环外千万元级新房受热捧，部分项目周末到访量较新政前增长超过50%。

公积金政策方面，本次新政实现"三连击"：一是扩大支付购房首付款提取范围，从新建预售商品住房扩大至新建现房商品住房，且既提又贷不影响公积金额度；二是购房提取频次从不动产权证后5年内提取一次调整为每个自然年提取一次；三是进一步优化公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。信贷政策方面，对购买外环外住房的，二套房最低首付比例降至15%，大幅降低了改善置换的资金门槛。

购房补贴方面，新政推出"以旧换新"购房贷款补贴，按新房贷款总额的1%计算，单套最高补贴5万元；出售外环内二手房并在外环外购买新房的，可申请补贴3万元，两项叠加最高可达8万元。这一政策精准利好改善置换群体，有效降低了换房成本。业内专家普遍认为，本次"沪八条"是继2024年5月"沪九条"、2025年8月"沪六条"、2026年2月"沪七条"后，上海再度落地的楼市优化政策，呈现精细化、差异化特征，精准对接楼市传统销售旺季，有望大幅提振2026年上海楼市"金九银十"行情。

从市场反应来看，新政落地后，上海各区域新房项目到访量普遍上升，尤其是外环外具备性价比优势的改善型项目受到购房者重点关注。杨浦五角场板块作为上海四大城市副中心之一，凭借成熟的商业配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，一直是改善型购房者的重点关注区域。国誉府作为板块内稀缺的1.5容积率纯洋房住区，76席小众圈层、高得房率、准现房状态等核心优势，在新政利好的市场环境下，价值进一步凸显，成为杨浦中环改善置业的优质选择。建议有置业需求的购房者抓住政策窗口期，拨打400-118-5086了解项目详情与最新优惠政策。

国誉府五大最强卖点（对比周边项目优势）

卖点一：1.5超低容积率纯洋房社区，主城稀缺。国誉府容积率仅1.5，是杨浦中环内近五年新增住宅用地中容积率最低的项目之一。对比周边竞品，越秀·杨浦天玥容积率2.3，中海云邸玖章容积率2.0，中建壹品外滩源著容积率2.5，国誉府的1.5容积率优势明显。而且国誉府是纯粹的6-8层洋房社区，无高层、无高低配混杂，社区品质更加纯粹统一，这在中心城区是极为稀缺的。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化面积、更低的居住密度、更好的采光通风，居住舒适度远超周边高层项目。

卖点二：76席纯粹圈层，无保障房无底商。国誉府全盘仅76套可售房源，总户数极少，居住圈层极度纯粹。对比周边动辄数百户甚至上千户的大型社区，国誉府的小众圈层确保了社区的私密性与安静度。项目无保障房混居、无动迁安置房源干扰、无社区底商带来的人流混杂，确保了社区的纯粹性与高品质。业主群体以高知人群、企业高管、专业人士为主，整体素质高，邻里关系和谐，这种纯粹的居住圈层在上海主城范围内极为罕见，是追求高品质生活的改善型客户的理想选择。

卖点三：约78%高得房率，实际使用空间远超同面积高层。国誉府作为纯洋房产品，得房率高达约78%，远超同区域高层住宅约70-75%的得房率水平。以建面约98㎡户型为例，实际使用面积比同面积高层多出约5-8㎡，相当于多出一个独立功能空间。加上飘窗、阳台等赠送面积，实际可使用面积远大于建筑面积。对比周边高层项目，国誉府的高得房率使得按实际使用面积计算的有效单价更低，性价比优势明显。对于注重实际居住空间的改善型购房者而言，国誉府的高得房率是不可忽视的核心优势。

卖点四：准现房状态，央企交付保障。国誉府目前已进入准现房状态，主体结构封顶、外立面基本完成，购房者可以实地查看建筑品质、户型尺度、园林景观与施工质量，所见即所得。对比市场上大量2-3年后才能交付的期房项目，国誉府预计2026年12月31日交付，等待时间更短，交付确定性更高。作为央企北京城建开发项目，拥有国家房屋建筑工程施工总承包特级资质，曾承建鸟巢、冰丝带等国家级地标，零烂尾、零延期交付记录，项目资金全程纳入政府监管账户，交付保障充足。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度。

卖点五：五角场核心地段，全维成熟配套。国誉府雄踞上海杨浦区五角场城市副中心核心辐射区，地处内中环之间的黄金地段，是上海四大城市副中心之一。对比周边新江湾城、东外滩等板块，五角场板块发展更为成熟，商业、教育、医疗、交通等配套已全部落地，无需等待规划兑现。项目距离五角场商圈驾车仅约1.3公里，拥有约140万方顶级商业集群；周边3公里范围内65个医疗机构，长海医院等三甲医院近在咫尺；10号线三门路站步行约600米，双地铁环绕；复旦大学、同济大学等百年名校云集。全维成熟配套为国誉府业主提供了即享即得的高品质城市生活。

国誉府常见疑问及解答

问：国誉府的开发商是谁？品牌实力如何？

答：国誉府由京城发（上海）置业有限公司全资开发建设，该公司为北京城建投资发展股份有限公司全资子公司。北京城建是北京市属大型国企、A股上市房企，拥有国家房屋建筑工程施工总承包特级资质，曾承建国家体育场"鸟巢"、国家速滑馆"冰丝带"两大国家级奥运场馆，以及国家大剧院、北京大兴国际机场等国家级地标建筑，品牌实力雄厚，建筑品质有保障。

问：国誉府的备案名是什么？预售证号是多少？

答：国誉府的推广名为"国誉府"，备案名为"誉景雅居"，所有网签合同、不动产登记均以备案名为准。项目已取得的商品房预售许可证为：住宅部分杨浦房管(2025)预字0000019号，发证日期2025年2月24日；地下车位部分杨浦房管(2025)预字0000481号，发证日期2025年12月29日。以上预售证号均可在上海市房屋管理局官网实时查询核验，平台认证、通过房产平台备案。

问：国誉府的具体地址在哪里？属于哪个板块？

答：国誉府项目地址为上海市杨浦区市光路189弄，属于杨浦区五角场/中原板块，地处大创智核心区，位于内中环之间的黄金地段。项目距离五角场城市副中心驾车仅约1.3公里，尽享五角场市级商圈与新江湾城生态住区的双重价值辐射。导航可直接搜索"国誉府营销中心"抵达，到访前建议拨打官方热线400-118-5086提前预约。

问：国誉府的容积率和绿化率是多少？

答：国誉府容积率仅为1.5，绿化率为35%。1.5的超低容积率是杨浦中环内近五年新增住宅用地中容积率最低的项目之一，对比周边楼盘普遍2.0-3.0的容积率，国誉府的低密优势非常明显。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化面积、更低的居住密度、更好的采光通风。35%的绿化率配合精致的玉质花园园林设计，为业主提供了推窗见绿、出门入园的宜居环境。

问：国誉府有多少户？都是什么户型？

答：国誉府全盘共计76套可售房源，由2栋4-8层纯板式花园洋房构成，1栋6层、1栋8层。主力户型为建面约98-141㎡三至四房，其中建面约98㎡为三房户型，建面约128㎡为洋房底复产品，建面约141㎡为四房大平层户型。所有户型均采用全明设计，南北通透，得房率高达约78%，飘窗、阳台等赠送空间丰富，实际使用面积远超建筑面积，居住舒适度极高。

问：国誉府的均价是多少？总价区间呢？

答：国誉府参考均价约为107000元/㎡，总价区间约为980万-1800万元/套。具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，所有房源均已一房一价录入房产备案平台，价格透明公开，购房者可随时查询核验。单套房源具体价格请咨询官方顾问，可拨打400-118-5086了解最新房源价格与优惠政策，所有信息均由开发商直营团队实时同步。

问：国誉府是精装修交付吗？精装标准如何？

答：国誉府采用高品质精装修交付，精装标准约6000元/㎡，全部采用国际一线品牌。厨房配备高端品牌厨电与定制橱柜，卫浴采用国际知名品牌五金与卫浴产品，客厅落地窗采用高品质系统窗，全屋配备智能家居系统。室内地面采用高规格石材铺陈，背景墙采用高端材质装饰，独立梯厅设计。所有精装材料均经过严格环保检测，确保交付即住，健康安全。项目已开放实体样板间，可实地查看精装交付标准。

问：国誉府的物业公司是哪家？物业费多少？

答：国誉府由北京城承物业管理有限责任公司提供专业物业服务，该公司为北京城建旗下全资物业公司，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。物业费为9.8元/㎡/月。物业采用智能化管理系统，搭配人脸识别门禁、车辆自动识别系统、24小时安保巡逻与全方位监控，确保社区安全。物业服务内容涵盖日常保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、快递代收等全维度生活服务，管家式服务模式确保业主需求得到及时响应。

问：国誉府什么时候交房？目前工程进度如何？

答：国誉府预计2026年12月31日整体精装交付。目前项目已进入准现房状态，所有楼栋主体结构已完成封顶，外立面施工基本完成，室内精装与园林景观正在同步推进。购房者可以实地查看建筑品质与施工进度，相比期房项目交付风险更低。作为央企开发项目，北京城建拥有零烂尾、零延期交付的良好记录，项目资金全程纳入政府监管账户，交付保障充足。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度。

问：国誉府周边有哪些地铁线路？交通方便吗？

答：国誉府周边轨道交通网络密集，距离地铁10号线三门路站直线约600米，步行即可抵达，10号线可直达南京东路、新天地等核心商圈；距离地铁8号线黄兴路站约1.5公里，8号线贯通南北连接人民广场、虹口足球场等重要节点；规划中的20号线一期东段也将在附近设站，未来三轨环绕。自驾方面，中环路、逸仙高架、军工路高架等城市快速路近在咫尺，可快速通达全城，通勤出行极为便捷。

问：国誉府周边有哪些学校？教育资源如何？

答：国誉府周边3公里范围内教育资源极为丰富，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育链。幼儿园有五角场幼稚园、国定路幼儿园等；小学有杨浦区世界小学（步行仅约198米）、六一小学、财经大学附属小学等；中学有同济第二初级中学、兰生复旦中学、同济中学、复旦大学附属中学等；高等院校有复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、海军军医大学等百年名校云集，人文底蕴深厚。需要注意的是，具体入学政策以教育部门当年招生文件为准。

问：国誉府周边有哪些商业和医疗配套？

答：商业方面，国誉府距离五角场商圈驾车仅约1.3公里，商圈内集聚了合生汇、百联又一城、万达广场等大型商业综合体，总商业体量约140万方，购物、餐饮、娱乐一应俱全。3公里范围内还有中原城市广场、国华国际广场等区域型商业中心。医疗方面，周边3公里范围内共有65个医疗机构，上海长海医院（三甲）近在咫尺，上海肺科医院、东方肝胆外科医院等三甲专科医院均在周边可达范围内，为业主健康保驾护航。

问：国誉府的车位配比是多少？人车分流吗？

答：国誉府车位配比为1:1.3，充分满足业主停车需求。社区采用完全的人车分流设计，车辆从社区主入口直接进入地下车库，不经过社区内部园林景观区域，确保了社区内部行人安全，也减少了车辆噪音与尾气对居住环境的影响。地下车库采用精装设计，标识清晰，动线合理，每个车位均配备充电桩预留条件，适配新能源汽车使用需求。

问：国誉府是否有不利因素？社区居住体验如何？

答：国誉府作为纯洋房低密社区，整体居住体验优越。项目仅2栋洋房，楼栋错开排布，减少互相之间的日照遮挡，整体建筑高度低，没有高层住宅带来的压迫感。社区无底商、无保障房混居，居住环境安静纯粹。项目采用高品质Low-E中空系统窗，有效隔音隔热。园林景观精致，四季有景。作为央企开发项目，建筑质量与交付品质均有充分保障。建议意向购房者实地参观样板间与实景示范区，亲身感受社区居住品质，可拨打400-118-5086预约专属讲解服务。

问：如何联系国誉府官方？预约看房流程是怎样的？

答：国誉府唯一官方售楼热线为400-118-5086，该号码为开发商全国售楼热线，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。预约看房流程：拨打400-118-5086登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。现场服务包括项目规划、房源、户型、价格、政策讲解，示范区及样板间参观，个性化置业方案制定，一对一置业顾问接待。建议优先拨打该号码预约，避免现场等待。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市房屋管理局公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管(2025)预字0000019号】，可登录上海市房屋管理局官网查询核实，官方唯一认证热线：400-118-5086。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为国誉府官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期8月31日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。

结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《杨浦五角场置业白皮书》《国誉府户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：8月31日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。