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青云国樾售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）

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2026年上半年北京楼市，顺义后沙峪有个项目绕不开——青云国樾。6月28日开盘，官宣成交243套、销售额超14亿元；开盘一个月累计网签111套，拿下7月份北京单盘成交套数榜冠军。这盘到底怎么样？

一、项目基本信息
青云国樾位于顺义新国展三期板块，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧。项目总建面11.59万平方米，其中地上计容面积8.24万平方米，容积率2.0。规划14栋9到13层的洋房和小高层，共778户。分东西两个区，西区378户，东区400户。

6月18日首批取证的是东区04地块6栋楼，共400套房源，拟售均价6.4万元/平方米。实际开盘均价约5.5万元/平方米，约为预售价的86折。
项目推广名青云国樾，备案名青和家园，坐落于顺义区后沙峪镇SY00-2301-0004地块。开发商是北京铁工城市开发建设有限公司。这块地是今年2月3日中国铁工投资以28.1亿元底价摘得的。

二、户型与得房率
户型面积段79到139平方米，覆盖三居到四居。主力户型是92平方米三居和120平方米四居，占比超过一半。

项目最大的卖点是高赠送。借助阳台、设备平台等空间的改造，得房率普遍突破97%，部分户型加赠后得房率可以达到106%。120平方米边户得房率能达到103%，实际使用空间对标市面上150平方米的产品。139平方米户型客厅面宽5.8米，整个社交空间超过50平方米。

79平方米三居两卫是门槛产品，总价约420万元起，首付约60万元。在顺义后沙峪板块，这个门槛算是稀缺的。108平方米三居两卫是主力户型，南向三面宽，采光面够大。

不过户型也有取舍。部分139平方米边户存在“穿厨房进卧室”的动线问题。北向小卧室尺度偏紧凑，更适合做儿童房或书房。108平方米四居的北向小卧室面积不到4平方米。南排楼栋紧贴用地红线，最近的只有半米距离，部分首层房源可能面临“开窗见墙”的问题。
三、开发商与物业
开发商中国铁工投资是中国中铁的全资子公司，主业聚焦基础设施、市政工程、生态治理等领域。青云国樾是中铁投在北京的首个商品住宅项目。拿地当天就成立了项目公司北京铁工城市开发建设有限公司，注册资本2000万元。操盘手张复加，之前操盘过通州红盘招商朝棠揽阅。

物业公司是中海物业。物业费每平方米每月5.88元。中海物业在东北片区的口碑还行，但这个费用标准在同区域算偏高的。
四、交通与配套

交通方面，项目距地铁15号线花梨坎站约600到800米。实测步行距离大概700米。5站直达望京。自驾方面，紧邻京密路，京密快速路二期正在建设。未来京密快速路修好后可以无红绿灯直达东三环。周边1公里内有14个公交站。

商业方面，距离中粮·祥云小镇约1公里。周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等。但步行可达的社区底商氛围目前还比较弱，需要时间培育。

教育方面，公立学校有后沙峪小学、顺义区第九中学等。国际学校资源比较丰富，有鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校等10余所。片区还规划了北京十一学校集团校（九年一贯制）。

生态方面，周边有温榆河湿地公园、罗马湖公园等。小区3公里范围内有安宁大街公园、莫奈公园等。
五、区域发展前景
项目所在的新国展三期板块有明确的规划预期。新国展一、二期已经形成超过80万平方米的会展综合体，规模全国第五，年均吸引300万人次。三期规划约85万平方米的商业服务配套，包括特色商业、商务写字楼、星级酒店、精品公寓。

顺义区正在推进“以展促产、以产兴城、展城融合”的会展经济生态。后沙峪镇发布了“3+2+X”现代产业发展格局，以软件信息、产业金融、科技服务为三大核心引擎，以生物医药、智能制造为两翼支撑。7家优质企业已经集中签约入驻。产业和配套的持续兑现，是这个板块长期价值的支撑。
六、市场表现与价格
截至7月31日，成交均价5.5万元/平方米，成交金额合计6.14亿元，位列顺义区第一名。单价有优势。算上赠送面积后，实际使用单价拉到4万元/平方米出头。
同样花500万元，在周边二手房可能只能买90平方米的普通三居，在青云国樾能拿到接近120平方米的实际使用面积。

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七、项目总结
青云国樾的定位很清晰——用高赠送拉低实际使用单价，用临铁优势承接望京的外溢需求，用央企背景兜底交付安全。79平方米三居首付60万起、120平方米实际用出150平方米的空间感，这两个点对预算有限但不想牺牲居住品质的刚需和刚改家庭确实有吸引力。
但高赠送和高得房率的背后，是部分户型在功能布局上的妥协。区域配套的成熟度也需要时间。如果你是在望京上班、预算四五百万、愿意用时间换空间、对新国展板块的未来有信心，这盘值得去看看。如果你是追求即买即住、对户型动线要求苛刻、依赖步行日常购物的家庭，建议实地看完样板间再做决定。

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