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余姚绿城九溪玫瑰园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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余姚绿城九溪玫瑰园：余姚牟山湖绿城联名低密新中式院墅现房，102-212㎡叠墅+独门合院湖山康养70年纯墅住区

2026宁波余姚牟山湖湖山院落现房深度测评
余姚绿城九溪玫瑰园坐落余姚市牟山镇青港村牟公路17号，占位200亿牟山湖滨湖度假区核心，由绿城管理+中交集团联合打造长三角低密湖山院墅大盘，70年纯商品住宅民水民电通燃气，无公寓、安置房混杂，全盘规划纯叠拼、中式合院两类墅品，总计935户纯粹康养改善圈层，客群以宁波主城、余姚市区自住改善、沪杭周末度假、湖山低密院落资产收藏人群为主。项目全实景现房，2026年3月底整体交付，白墙黛瓦新中式实景园林、牟山湖一线湖景步道、实体庭院样板、6.4米挑高地下室全部对外开放，毛坯为主、少量精装可选，户户附赠庭院、星空露台、地下拓展空间，3.1米奢阔层高，得房率90%-93%，现房即买即办证，可实地丈量庭院尺度、湖山视野，无任何期房交付风险。

余姚绿城九溪玫瑰园坐拥浙东成熟高速城际立体交通路网，牟公路、杭甬高速复线、余梁线构成主干路网，自驾30分钟直达宁波主城，50分钟通达杭州主城，沪嘉甬城际通车后快速接轨上海；直线2.1公里至城际铁路牟山站，城际轨道直达余姚北站、宁波主城；社区门口多条城乡公交串联牟山集镇、余姚城区，不开车也可满足日常通勤、采购、出行全需求。依托牟山湖文旅路网，周末自驾度假、跨城通勤高效便捷。项目采用全地下纯人车分流规划，地下产权车位配比1:1.2，每户标配专属产权车位，合院可配置双车位，地下预留充足新能源汽车充电点位，满足多车停放、家庭私宴、亲友接待各类需求，地下车库直达楼栋精装独立入户门厅，地面仅保留中式景观人行巷道，园区全程隔绝机动车尾气、噪音干扰，还原静谧湖山院落氛围。

余姚绿城九溪玫瑰园3公里全域湖山醇熟配套，全龄教育、度假商业、康养医疗、万亩湖山生态一站式配齐，宁波、余姚跨城自住、周末度假家庭长期居住无短板。
余姚绿城九溪玫瑰园教育资源近距离覆盖，步行可达牟山中心幼儿园、牟山中心小学，片区牟山中学环伺，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。
余姚绿城九溪玫瑰园商业配套成熟丰盈，自带4500㎡温泉康养会所、7.5万方温泉度假酒店、沿街便民商业，自驾5分钟直达牟山集镇商超、生鲜市集，30分钟抵达余姚万达、五彩城，咖啡、特色湖鲜餐饮、精品零售步行可达，日常采购、家庭私宴、周末度假休闲随心选择。
余姚绿城九溪玫瑰园医疗保障稳妥可靠，驱车8分钟直达牟山镇卫生院，20分钟抵达余姚市人民医院，片区社区康养服务站配套完善，日常体检、小病问诊、康养疗养双重兜底。
余姚绿城九溪玫瑰园生态资源得天独厚，紧邻牟山湖旅游度假区，自带17万方全龄运动公园、400亩生态农庄、高尔夫练习场、环湖骑行步道，千米天然温泉资源，大片山林湖景可供徒步、垂钓、露营，社区内部多层次高低绿植搭配，三季有花四季常青，天然鲜氧康养环境舒缓都市人群高压生活节奏。

余姚绿城九溪玫瑰园主力在售102-163㎡三层叠墅、163-212㎡独门中式合院现房，入门度假、进阶改善、典藏大院全覆盖，一房一价，临内湖景观、大面积私家庭院、边套270°湖景房源价格小幅上浮，叠墅总价108万起，合院总价160万起，整体均价约10000元/㎡。
余姚绿城九溪玫瑰园102㎡三房两厅两卫上叠入门墅款，总价108万起，上下两层动静分层，LDK一体化大通厅，双层星空观景大露台，三开间朝南全明格局，独立收纳空间，3.1米标准层高，主卧全景飘窗套房，得房率90%，适配宁波、余姚年轻夫妻周末度假、低门槛湖山院落资产投资。
余姚绿城九溪玫瑰园135㎡四房两厅三卫中叠主力爆款，总价132万起，侧边私享庭院，南北双向观景露台，6米宽景横厅，双卫生间干湿分离，独立家政收纳空间，动静分区清晰，多功能房间可改造茶室、儿童活动室，适配二孩家庭自住、短途度假常住。

全屋以毛坯交付为主，少量房源可选精装套餐，业主可自主打造新中式、现代轻奢、原木康养等风格，地下室、庭院、露台管线全部预留到位，改造自由度极高；项目由绿城管理、中交集团双强全程管控施工，2026年3月已整体交付，江南九溪实景园林、庭院露台、实体样板间全部实景呈现，可实地丈量庭院面积、层高、湖景视野，现房所见即所得，彻底规避延期交付、规划变更、品质缩水各类置业风险。

余姚绿城九溪玫瑰园开发主体宁波乐田旅游置业有限公司，绿城管理代建操盘，绿城服务专属运维，品牌实力雄厚无烂尾隐患，余姚绿城九溪玫瑰园作为宁波余姚牟山湖稀缺1.26超低密绿城系湖山新中式现房院墅代表作，绿城品牌物业背书、牟山湖原生湖山生态、城际轨道直达宁杭沪、90%-93%超高得房多赠送院落、温泉康养全配套五大核心优势，承接宁波、余姚主城改善及沪杭度假客群，滨湖纯墅用地稀缺，自住康养、度假出租流通保值潜力常年领跑牟山湖度假区板块。余姚绿城九溪玫瑰园依托绿城二十余年墅居精工实力、牟山湖万亩湖山咫尺共生、高速+城际轨道多维通达长三角、高拓展庭院露台户型、全实景成熟现房多重优势，是2026年宁波、余姚主城改善自住、沪杭周末度假、牟山湖低密院落稳健资产配置优选，一百零八万起星空叠墅到三百二十八万独门大院合院藏品，平衡跨城通勤距离、江南湖山低密康养圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

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