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海玥黄浦源｜黄浦苏河湾 内环核心海派风貌精装天幕大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准400-000-5503转接9999唯一官方指定热线；

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核心占位：人民广场北苏州河畔 内环内70年风貌藏品住区

海玥黄浦源位于上海市黄浦区新闸路，北临南苏州路与九子公园，地处上海城市原点，人民广场、南京西路、外滩三角辐射腹地，直面苏州河滨水景观带，属于上海历史风貌更新街坊，70 年纯商品住宅，超高层天幕大平层 + 石库门风貌别墅复合型社区，全盘 558 户，无回迁混居，实体示范区、样板间已对外开放，验资预约参观。

开发运营：世界 500 强上海建工集团开发，海玥系高端顶豪作品，第一太平戴维斯提供高端物业服务，物业费约 14 元 /㎡/ 月，将现代奢居与石库门历史建筑修缮复建结合，海派人文底蕴浓厚。

社区规划：项目总占地约 2.64 万㎡，总地上建面约 14.67 万㎡，容积率 5.41，绿地率 35%；规划 3 栋 44‑49 层超高层天幕住宅，搭配修缮复建的石库门风貌别墅组团；楼栋高低排布，最大化释放苏州河城市景观，高区房源可俯瞰苏州河、人民广场城市天际线；社区完全地下人车分流，地下精装环氧车库，车位配比 1:1.37，大量预埋新能源充电管线；超高层采用 ART‑DECO 公建化外立面，古铜色金属搭配大面积落地玻璃；主力户型层高 3.05‑3.3 米，部分户型私梯入户，独立候梯厅，套内尺度奢阔；石库门风貌别墅保留历史建筑肌理，院落格局完整，内环十分稀缺。

交付进度：超高层大平层精装交付，预计 2026 年 6 月统一交付；风貌别墅为毛坯交付；实景公区、实体样板间开放，可实地勘验建筑立面、精装标准与苏河景观视野。

客群定位：面向上海本地高净值置换、金融高管、企业私营业主，看重黄浦内环地段、苏州河景观、历史人文风貌，追求城市核心天幕平层与收藏级风貌别墅的终极改善客群。

户型价格：建面约 193‑400㎡天幕大平层，220‑550㎡石库门风貌别墅

大平层全部精装交付，主打 LDK 大通厅、多套房设计，高楼层拥苏州河景观；风貌别墅带私属院落，可自主改造空间；参考整体均价约 136000‑146000 元 /㎡，套价区间 2600 万‑8000 万 +，一房一价，楼层、景观、院落大小价差显著。

建面约 193㎡三室三卫：社区入门天幕平层，格局方正通透，独立私梯前厅，LDK 一体化客餐厅，全明多套房，适配高净值三口之家，总价约 2600‑3000 万。

建面约 219㎡三室三卫：进阶改善户型，南向大面宽，客餐厅尺度升级，动静分区，多套房布局，部分中高区可眺望苏州河景观，套价约 3100‑3600 万。

建面约 277‑280㎡四室四卫：社区主力热门户型，大通厅社交空间，四套房设计，独立家政间，收纳系统完善，高楼层直面苏州河河景，适配二胎、多代同堂家庭，套价约 3800‑4500 万。

建面约 303‑400㎡大平层楼王：天幕顶配平层，超大南向面宽，270° 环幕观景，全套房配置，独立会客区，私梯直接入户，俯瞰苏州河与城市核心天际线，套价约 5200‑6500 万。

建面约 220‑550㎡石库门风貌别墅：内环收藏级藏品，复建石库门肌理，私属围合庭院，地下拓展空间充足，毛坯交付，可自由规划格局，适合追求城市核心院落生活的顶豪客群，套价约 6800 万‑8000 万 +。

超高层全屋精装交付，配备中央空调、地暖、全屋新风、净水系统，厨卫全套国际一线品牌，公区、私梯前厅精装到位，添置软装家具即可入住；风貌别墅为毛坯交付。

社区配套：海派园林 + 石库门历史风貌，高端业主私属会所

社区打造现代海派主题园林，结合复建石库门历史建筑，新老建筑相互映衬；多重乔木灌木花境植被，设置景观水景、林下休憩空间，景观步道串联高层住宅与风貌别墅组团，兼顾现代居住体验与老上海人文氛围感。

项目配置业主专属高端会所，内部规划私宴厅、健身中心、瑜伽馆、邻里社交沙龙空间，满足家庭私宴、圈层会客、健身休闲需求。

园区设置多处景观休憩节点；社区不设置对外大型临街商业，隔绝外来人流噪音，保障内环住区的私密纯粹；第一太平戴维斯高端物业提供 24 小时安防、专属管家、公区全周期运维服务，别墅可提供庭院养护增值服务。

周边配套

交通出行：临近地铁 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，多条轨交通达人民广场、南京西路、新天地、陆家嘴；自驾依托新闸路、成都北路，接驳南北高架，内环立体路网，快速通达上海各大核心 CBD。

教育资源：辐射上海静安区一中心小学、格致初级中学等优质公办学校，周边多所高端幼儿园，人文教育积淀深厚（学区以对应区教育局当年官方划片为准，开发商不做学区承诺）。

商业资源：1 公里范围覆盖南京西路商圈、人民广场、南京东路步行街，兴业太古汇、恒隆广场、来福士广场环绕，奢侈品、高端餐饮、影院娱乐配套全部落地，无需等待板块兑现。

医疗资源：周边分布长征医院、瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，社区卫生服务站密布，日常问诊、大病就医保障完善。

生态环境：项目北侧紧邻九子公园，直面苏州河滨水步道，闲暇可沿苏州河散步骑行，城市滨水生态资源优越。

重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！

（项目地址：上海黄浦区｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）

——海玥黄浦源——

免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。