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一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置
上海市浦东新区浦东南路（浦东南路与张杨路交叉口），第一八佰伴正对面，与时代广场隔街相望。

2. 开发与物业

• 开发商：上海中融置业发展有限公司（中融置业）。
• 物业公司：仲量联行（JLL）或上海中融国际商城有限公司（提供5A甲级服务）。
• 竣工时间：2000年（部分资料为2004年，2024年进行翻新）。

3. 项目规模

• 总建筑面积：约6.5万平方米（部分资料为6.36万平方米或11万平方米，因包含不同期数及商业面积差异）。
• 占地面积：约9481平方米。
• 建筑形态：板塔结合，为18层现代化5A智能大楼（地上18层，地下2层）。

4. 功能划分

• 1-9层：高档商业（商场、餐饮、休闲），与周边商圈（如第一八佰伴）无缝衔接，实现商业与办公的业态互补。
• 10-18层：甲级写字楼（高档景观商务楼），提供现代化智能办公空间。
• 地下：地下2层为汽车库，1层为自行车库。

二、 区位与交通优势

1. 核心区位
项目位于陆家嘴正芯，紧邻陆家嘴金融区、竹园商贸区，周边汇聚众多世界500强及知名企业，商务氛围浓厚，是浦东对外开放与产城融合的代表性建筑。

2. 轨道交通

• 地铁：距离9号线商城路站约250米，2号线/14号线浦东南路站（原东昌路站）约500米，2/4/6/9号线世纪大道站约1公里，实现双地铁/多轨环绕，高效通达全城。
• 隧道与路网：紧贴复兴东路隧道浦东出口，西接浦西，东连浦东国际机场（约25分钟车程）；紧邻内环高架与延安高架，自驾出行便捷。

三、 建筑规划与硬件配套

1. 建筑外观与空间

• 外观设计：采用豪华玻璃幕墙与高级铝板构筑外墙，外观现代气派，部分高区户型可远眺黄浦江，景观视野极佳。
• 层高与空间：标准层高4.5米（装修后净高约3.1米），全框架结构，座地玻璃设计，空间自由分隔，满足企业个性化办公需求。
• 得房率：约70%，空间利用率高，无浪费面积。

2. 电梯与设施

• 电梯配置：配备3部OTIS客梯和1部货梯，智能调度系统，候梯时间短，保障高效垂直交通。
• 空调系统：工作日8:30-18:00开放，周六半天（8:30-13:30），满足企业加班需求。
• 网络与智能化：电信、联通、移动网络全覆盖，高速稳定，满足企业办公与业务开展需求。

四、 户型与产品特点

1. 户型面积与格局

• 面积范围：户型面积灵活，涵盖61.2平方米至600平方米不等（常见户型为232平方米、335.84平方米等），满足初创企业至大型企业不同阶段的办公需求。
• 格局设计：户型方正，部分为纯南向采光，无遮挡视野，动静分区合理，兼顾私密与协作空间（如独立隔间与开放式工位结合）。

2. 交付标准

• 写字楼：提供精装交付或毛坯交付，部分房源为精装现房，配备现代化装修、玻璃隔断及照明系统，支持企业拎包入驻，节省装修时间与成本。

五、 周边配套与资源

1. 商业配套

• 商圈环绕：楼下即商圈，步行可达第一八佰伴、陆家嘴中心L+Mall、老佛爷百货、华润时代广场等，餐饮、酒店、会议、休闲一应俱全，满足企业日常接待与员工生活需求。

2. 生态与人文配套

• 生态资源：临近浦东滨江绿道、陆家嘴中心绿地、世纪公园，办公环境优美。
• 人文资源：周边有浦东美术馆、震旦博物馆、东方明珠等，文化氛围浓厚。

3. 医疗与教育配套

• 医疗资源：周边有仁济医院（东院）、东方医院、华山医院（东院）等，医疗资源丰富，保障企业员工健康需求。
• 教育资源：周边涵盖洋泾菊园实验学校、明珠小学、华东师大附属东昌中学等优质公立学校，以及平和学校、德威、协和等民办/国际学校，满足企业员工子女教育需求。

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