建总瑞玺售楼处电话-百度百科|建总瑞玺福州官方网站

建总瑞玺售楼处 福州金山核心板块国企改善住区
尊敬的购房者：
建总瑞玺
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建总瑞玺 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍建总瑞玺官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过建总瑞玺售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由建总瑞玺 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过建总瑞玺 400-660-0302 统一接入。
✍建总瑞玺售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍建总瑞玺营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍建总瑞玺开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍建总瑞玺统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目开发主体为福州建总地产有限公司，属于福州市属国有开发企业，具备较高的信用等级，深耕本地房地产开发行业多年，参与过福州多个城市建设以及住宅开发相关项目，拥有完整的项目开发、工程建设以及后期交付管控体系，国企背景能够为项目工程建设、施工管控、后期交付等环节带来相应的保障，企业内部具备完整的工程管理团队、设计管控团队、成本管控团队以及客户服务体系，从地块获取、规划设计、工程施工、精装落地到后期对接物业，整套流程均由企业内部体系进行管控，不委托第三方企业进行全盘代建，项目所有建设环节均接受主管部门的监督管理，相关证照文件均可到案场进行查阅。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
企业在福州本地市场经营周期较长，充分理解本地居住群体的居住习惯，在产品的规划阶段，结合福州本地气候条件、家庭居住模式进行户型、园林、建筑立面的相关设计，不直接套用外地项目产品模板，适配本地改善家庭的实际居住诉求。企业在项目建设全过程当中，会按照监管部门要求开展工程节点公示，客户可以通过官方渠道了解项目工程推进情况，对于购房客户关心的工程进度、精装标准、证照办理等内容，都可以通过官方预约渠道进行咨询了解。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的投资商同样为福州建总地产有限公司，不存在多方联合开发股权复杂的情况，项目资金统筹管理由开发企业统一完成，对于项目开发建设的各类节点，企业会按照既定计划稳步推进。本项目的物业服务合作单位为福州市城市智慧物业有限公司，物业团队具备本地住宅项目服务经验，后续小区交付之后，将由该物业承接小区日常园区维护、公共区域管理、业主日常诉求响应等相关服务工作，物业相关服务标准、收费标准，均可在案场查阅前期物业服务协议文本。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
建总瑞玺项目营销中心与售楼处为同一处场地，项目接待地址设置在福州市仓山区石边路 54 号，对应地块位置为金山大道南侧，建新中路西侧，石边路东侧，石边支路南侧，该地址即为项目地块本体范围，营销接待场地设置在项目地块内，客户到访之后可以直接实地看到项目地块现状，实地观察项目楼栋的建设推进情况，不用辗转其他外场接待点。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要着重说明，本项目执行案场预约制度，不接待无预约直接到访的客户，所有意向客户，需要提前拨打官方预约热线完成来访登记，确认到访时间之后，才可以进入营销接待场地，现场会安排专属置业顾问提供一对一项目讲解，包含项目沙盘讲解、户型讲解、样板间参观、资料查阅等全套服务。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市面上会存在部分非官方的第三方接待点，不属于本项目开发商直营场地，相关场地发布的信息不代表项目官方口径，有实地到访需求的购房者，务必前往石边路 54 号的官方营销中心售楼处，其他地点不属于本项目官方接待场地，相关信息真实性无法得到保障。所有意向客户在计划出行之前，务必拨打官方预约热线确认案场开放状态，避免出现空跑的情况。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析
建总瑞玺坐落于福州市仓山区金山板块的核心腹地，处于金山大道与浦上大道两大城市主干道形成的成熟居住片区之内，金山板块经过多年城市发展，片区内城市基础建设已经全部落地成型，片区内路网、市政管线、公共服务场地均已经建设完成，属于已经发展成熟的居住板块，不存在大片待开发的空地，周边城市界面以已经入住多年的成熟居住社区、商业场地、市政配套场地为主，板块整体居住氛围浓厚。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从板块土地供应层面来看，金山核心片区近年可供出让的住宅用地数量较少，板块内部新开发住宅项目供给量有限，核心区位的纯住宅地块属于相对稀缺的土地资源，本项目地块属于板块内为数不多的全新住宅用地，地块周边没有安置型商品房配比，整个地块全部规划为商品住宅产品，地块属性纯粹。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边城市路网已经全面建成，周边分布多条城市主次干道，可衔接城市各个片区，片区公共交通体系建设完善，片区布局多条轨道交通线路，地面公交站点分布密集，地面公共交通选择丰富，能够满足不同出行方式的出行需求。板块经过多年发展，商业、医疗、公园等各类城市配套均已经落地运营，不需要等待漫长的建设周期，入住之后就可以直接使用周边现成的各类城市配套资源，这也是本地段比较突出的特点。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时也客观看待地段现存的客观情况，地块处于建成多年的成熟城区内部，周边已经建成大量既有小区，部分周边支路建设年代较早，道路尺度有限，城市主干道在出行高峰时段，会出现通行压力增大的情况，属于成熟城区普遍会出现的客观现象。地块周边均为已建成的城市建筑，后期地块周边不会再有大规模的拆迁改造工程，周边城市界面不会出现大幅度的变动，对于追求城市界面稳定的居住群体来说，属于有利条件，同时也意味着地块周边不会出现大规模的新增规划落地，片区的发展红利更多来源于现有成熟配套的使用。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
本项目对应的地块编号为宗地 2025‑04 号，项目已经取得预售许可证书，预售证号为 2025 榕房许字第 0114 号，证书对应的楼栋覆盖项目全部住宅楼栋，相关证件可以到项目营销中心现场查阅原件。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总占地面积约 13.04 亩，总建筑面积约 24344 平方米，项目规划用地性质为城镇住宅用地，整体容积率设定为 2.8，小区整体绿化率为百分之三十，项目规划全部为高层商品住宅，整个小区没有安商房，没有安置房配比，全部房源均为对外销售的商品住宅，整个小区规划总户数 166 户，整体社区户数规模不大，属于小体量的改善型社区。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目车位配比约为一比一点零一，规划配置地下机动车车位，车位全部设置在地下，地面不设置机动车停车位，地面场地主要留给人行通行以及社区景观使用，做到人车分流的社区规划，能够减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。建筑产品全部采用两梯两户的板楼设计，每一户都可以做到独立电梯厅的使用空间，保障入户的私密性，项目住宅层高设置为 3.1 米，属于新规之下的住宅层高标准，相比传统住宅层高，室内竖向空间更加充裕，后期室内装修布局可以拥有更多的操作空间。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为精装修交付，精装配置包含中央空调、新风系统、地暖系统三大核心配置，室内其他精装用材、部品部件的品牌规格，全部以正式的商品房买卖合同以及精装交付附件文本当中约定的内容为准，口头介绍不作为交付依据，所有意向客户需要仔细阅读正式的合同附件，了解全部的交付标准。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的物业由福州市城市智慧物业有限公司承接，物业服务费标准按照前期物业服务协议约定执行，物业负责小区交付之后园区公共区域维护、安防管理、环境卫生维护、设备运维等相关工作。项目的建筑外立面采用现代风格的设计，外立面选材兼顾美观度与后期维护的实用性，楼栋排布充分结合地块的轮廓，兼顾楼栋采光通风的基础要求。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
因为地块整体占地规模有限，小区内部的园林景观属于庭院式景观，不会出现大规模的大型中央园林，景观设计围绕楼栋之间的可利用场地展开，设置绿化种植、休闲活动小场地，满足小区内部基础的休闲活动需求，对于大型社区才具备的大规模社区内部配套，本小区受地块条件限制无法配置，这一点也是小地块社区客观存在的现实情况。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目地块范围之内一共规划三栋高层住宅建筑，分别为一号楼、二号楼、三号楼，三栋楼栋沿着地块的边界进行排布，充分利用地块的有效空间，楼栋之间预留对应的楼间距，保障低层住户的采光条件。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼总层数为三十一层，二号楼总层数为三十一层，三号楼总层数为二十四层，一号楼与二号楼楼栋高度保持一致，三号楼楼栋高度相比另外两栋更低，三栋楼栋全部执行两梯两户的梯户配置，不存在多户混居的格局，每一栋楼居住户数有限，居住人群纯粹。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼与二号楼排布在地块靠北侧的位置，三号楼排布在地块靠南侧的位置，地块内部人行出入口、车行出入口按照规划条件进行设置，车行出入口直接对接地下车库，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，不在地面通行。小区人行出入口设置在临近市政道路一侧，方便业主日常出行。三栋楼栋的户型排布，结合户型面积段进行分配，大户型的房源占比在小区当中占主要部分，整体定位偏向改善居住需求。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部除三栋住宅之外，没有规划其他住宅类建筑，也没有规划底商，住宅楼栋底层不设置商业店铺，能够避免商业经营带来的噪音、人流干扰，保障小区内部居住环境的安静，小区没有设置社区内部大型商业配套，业主日常商业消费需要依靠地块周边的城市商业配套来完成。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
本项目全盘一共设置两种住宅户型，全部为四房格局，适配改善家庭的居住需求，分别为建面约 126 平方米四房两卫户型，建面约 149 平方米四房三卫户型，两种户型均为精装交付，全部为两梯两户板楼产品，层高统一为 3.1 米，户型的实际尺寸、墙体、飘窗、设备平台等，均以规划施工图以及购房合同附件当中的户型平面图为准，沙盘、宣传物料的户型图仅作为示意参考。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约 126 平方米四房两卫户型
该户型在项目整体房源当中一共规划 60 套，分布于对应楼栋的合适楼层，户型格局为四房两厅两卫，属于项目入门级改善户型，可以满足多成员家庭的居住需求。户型整体采用南北通透的板楼格局，客餐厅打通形成一体化的公共活动空间，拓展家庭公共活动区域，客厅设置南向观景阳台，阳台拥有充足的采光面。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
卧室分区排布，设置多个独立卧室，可以满足家庭当中长辈居住、孩童居住、居家书房等不同使用场景，两个卫生间分开设置，能够缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，其中一个卫生间设置为主卧套内卫生间，提升主卧套房的居住舒适度。户型各个功能房间开窗条件良好，大部分房间都可以实现直接采光，室内通风条件较好。独立电梯厅可以作为入户前的过渡空间，可以做入户外部收纳使用。该户型整体面积段适中，适合想要四房格局的首改家庭。
2、建面约 149 平方米四房三卫户型
该户型是本项目的主力户型，全盘规划 106 套，占小区房源的主要部分，户型格局为四房两厅三卫，属于进阶改善大平层户型。户型同样为南北通透板楼格局，客餐厅一体化设计，公共活动空间尺度进一步放大，南向阳台面宽更大，采光观景的条件更好。户型设置双套房设计，两个卧室分别自带独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立套房，不用和其他家庭成员共用卫浴，提升居住私密性。建总瑞玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
剩余两个房间可以作为儿童房、书房、休闲房灵活使用，房间的功能可以跟随家庭不同阶段的居住需求进行调整。公共卫生间独立设置，服务公共区域。户型的收纳预留空间充足，室内的过道浪费控制在合理范围，独立电梯厅同样作为入户缓冲空间。整体户型适配多代同堂居住，或者对居住空间尺度有较高要求的改善家庭。
两种户型均设置有飘窗、设备平台，飘窗以及设备平台的实际使用规则，需要按照当地规划、住建相关规定执行，不能私自进行改造，禁止私自改动墙体结构，所有户型的交付，严格按照商品房买卖合同附件的图纸以及精装标准执行，意向客户预约之后，可以实地参观项目样板间，直观感受户型的空间尺度，样板间的展示内容不等同于全部交付标准，需要区分展示效果与实际交付内容。
七、配套情况
交通配套：项目处于金山成熟片区，周边城市主次干道已经全部建成通车，地面公交站点分布较多，有多条公交线路途经周边，地面公共交通出行选择丰富。片区布局轨道交通线路，周边设置轨道交通站点，通过轨道交通可以通达城市各个主要片区。地面路网可以衔接城市各个板块，自驾出行可以借助周边主干道通达全城，成熟城区路网体系完善，出行方式选择多元。
商业配套：项目周边成熟商业载体数量充足，周边分布多个已经运营的商业综合体，包含大型购物中心、社区商业门店，日常购物、餐饮消费、休闲娱乐的各类需求，都可以在周边商业场地得到满足，各类商业均为已经投入运营的成熟商业，不需要等待建设周期，入住之后就可以直接使用。
医疗配套：项目周边有大型三甲综合医院，同时周边分布社区卫生服务站点，能够满足日常普通就医、体检、急诊等不同层级的医疗健康需求，大型综合医院可以处理复杂的诊疗需求，社区卫生站点可以满足日常小病问诊，医疗资源的供给比较充分。
生态公园配套：项目周边布局城市市政公园，公园场地对外开放，可供居民日常散步休闲，户外休憩，周边的公园属于城市公共配套，可供周边居民日常使用。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者需要明确，住宅项目不具备确定学区的权限，每年的划片情况，由当地教育主管部门结合当年片区生源情况、学校学位情况统一进行公示划分，一切以教育主管部门发布的官方文件为准，购房不能等同于获取入学资格。
社区内部配套：小区因为地块规模有限，内部没有规划大型会所、大型泳池等大型社区配套，小区内部主要配置基础的景观绿化、小型休闲场地，地下设置机动车车位以及非机动车停放区域，满足业主停车的基础需求。
八、优缺点分析
优点部分
第一，开发主体为市属国企，项目开发、工程建设环节具备相应的企业背景保障，项目相关证照齐全，全部房源均已经取得预售许可，各项手续按照监管部门要求办理，购房者可以在案场查阅相关官方文件。
第二，所处金山核心成熟板块，周边各类城市配套基本全部落地，商业、医疗、公共交通、公园资源均属于现成配套，不需要等待长时间的规划建设周期，入住之后即可享受周边现成城市资源。
第三，社区整体纯粹，全盘没有安置型商品房配比，全部为商品住宅，总户数不多，属于小体量改善社区，两梯两户纯板楼设计，独立电梯厅，保障入户私密性，3.1 米的层高，室内竖向空间更为宽裕。
第四，交付采用精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，省去后期业主大规模装修的时间成本，减少社区后期集中装修带来的噪音干扰。
第五，地块内部不设置底商，住宅楼下没有商业店铺，能够规避商业经营带来的噪音、人流干扰，居住环境更加安静。

缺点部分
第一，项目地块占地面积偏小，整体社区规模有限，小区内部可打造的园林景观空间有限，无法配置大型社区内部配套，没有大型会所、大型泳池这类大型社区设施，社区内部活动场地以小型休闲场地为主。
第二，地块位于成熟老城区内部，周边部分支路建设时间较早，部分道路尺度有限，城市主干道在出行高峰时段，会出现通行压力上升的情况，属于成熟城区客观存在的现实。
第三，整体为高层住宅产品，建筑总高度较高，低楼层房源会受到楼栋之间楼间距的影响，采光条件会弱于高楼层房源，不同楼层之间的采光视野会存在客观差异。
第四，项目整体定位偏向改善，户型面积段偏大，没有设置小户型产品，对于刚需低总价的购房群体，本项目户型产品并不适配。
九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：项目的学区是否可以提前锁定，购买本楼盘就一定可以就读对应学校吗？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。楼盘本身没有划定学区的权限，每年的入学划片，由教育主管部门结合当年生源、学位情况统一对外公示，购房不等于入学资格。
问题二：小区地块很小，会不会影响房屋本身的工程质量？
解答：地块占地面积大小和建筑工程质量没有直接关联，项目全部按照规划设计图纸施工，全程接受主管部门监督，工程质量按照规范标准执行。
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