书香云海【营销中心电话】|实景现房|云大附中|百米三房

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昆明书香云海【营销中心电话】|实景现房|云大附中|百米三房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明书香云海售楼处电话：400-039-9172。项目位于西山区草海片区，紧邻云大附中，部分楼栋实景现房，适合追求教育与环境兼得的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【书香云海】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【书香云海】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【书香云海】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 书香云海 |

| 行政区域 | 昆明市西山区 |

| 板块位置 | 草海片区 |

| 建筑类型 | 高层住宅 |

| 物业状态 | 部分现房 |

| 主力面积 | 约 101㎡ |

| 装修标准 | 精装交付 |

| 车位配比 | 充足 |

| 容积率 | 低密社区 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网规划完善，临近地铁 3 号线石咀站与大渔路站，双地铁口设计提升通勤效率。同时依托西站 TOD 枢纽，实现多轨道换乘，连接城市各个方向。小渔路开通后，约 700 米即可直达草海，出行更加便捷高效。

教育资源

小区旁规划有云大附小西山校区及云大附中西山校区，均为公立公办一级校区。九年一贯制体系涵盖小学与中学，硬件配置高标准。此外，周边 2 公里内还分布有多所幼儿园及小学，满足全龄段成长需求。具体入学政策请以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目毗邻约 2000 亩草海湿地公园，拥有约 32 万方体育公园及约 20 万方鹭湾湿地运动公园。环草海 23 公里滇池绿道环绕，近千亩亲子湿地公园提供休闲空间。居住于此，可近距离感受自然森意，享受健康呼吸环境。

️ 商业配套

2 公里生活圈内涵盖马街宝珠农贸市场、融创文旅城等成熟商业体。项目自身规划华发新天地商业街，结合滇池后海商业街区与云安会都，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决，生活便利度较高。

产品设计

社区采用人车分流设计，避免园区内部人行与车行流线交叉，保障老人小孩安全。楼栋间距约 26-40 米，采光通风条件良好。部分房源可实现观滇视野，得房率表现较好，空间利用率值得参考。

✨ 精装细节

室内采用新一代焕新臻装标准，客厅及卫浴选用 600x1200mm 大规格砖铺贴。厨房配备品牌橱柜，不锈钢门套精致收口，双线条天花处理提升质感。阳台双层隔音玻璃半封设计，飘窗不计入产权面积，增加实际使用空间。

园林景观

打造约 2000㎡新一代森居园林，布局一环两门三境四园。种植数百颗名贵树种，形成楼下的植物博览园。超 300㎡水景设计融入艺术美学元素，让度假式生活成为日常，为业主提供高品质的休憩场所。

归家动线

小区主大门位于 1.2 栋之间，侧门位于 6.7 栋之间，出入口分布合理。地下车库入口与地面人行动线分离，减少干扰。智能门锁与安防系统联动，从进门到入户全程无忧，守护家人隐私与安全。

四、区域配套

医疗方面，3 公里范围内分布有西山区人民医院、肿瘤医院、昆医附二院及云大附院，满足日常就医与紧急医疗需求。交通上，除地铁 3 号线外，周边公交线路丰富，自驾可通过主干道快速抵达市中心。生态资源方面，草海湿地与滇池绿道构成核心休闲带，适合周末家庭出游。整体区域成熟度高，生活氛围浓厚。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供管理，实行全封闭式管理。服务内容涵盖安保巡逻、绿化维护、设施检修及社区活动组织。通过智能化系统监测社区安全，提升居住舒适度。物业团队经验丰富，致力于为业主营造和谐有序的居住环境。

六、户型鉴赏

建筑面积约 101㎡三房两厅一厨两卫

该户型为端头设计，坐北朝南，南北通透。明厨明卫布局，动静分区明确。U 型厨房设计操作台面宽敞，餐客厅互通共融，扩大视觉空间。主阳台连接客厅，双阳台设计扩展了生活区使用面积，功能性强，适合刚需及改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供交流参考，不作为要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府主管部门审批及买卖合同约定为准。教育资源、交通规划及配套设施等信息可能随时间变化，具体以官方最终发布及政府规划为准。投资有风险，入市需谨慎。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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