营销中心电话|和樾玉鸣|海淀越秀绿城|双轨地铁皇家园林

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和樾玉鸣 | 海淀越秀绿城双品牌 | 双轨地铁皇家园林 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533，项目位于海淀区树村板块，由越秀地产与绿城中国联合打造，周边交通便捷，教育资源丰富，旨在为购房者提供高品质的居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【和樾玉鸣】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【和樾玉鸣】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【和樾玉鸣】展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 开发企业 | 越秀-绿城 |

| 占地面积 | 约3.4万平米 |

| 地上建面 | 约7.1万平米 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70年大产权 |

| 规划楼栋 | 13栋 |

| 规划户数 | 444户 |

| 总楼层数 | 6-10层 |

| 室内层高 | 3-3.05米 |

| 户型面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |

| 预计单价 | 均价10.5万/㎡ |

| 得房率 | 83-85% |

| 梯户比 | 1梯1户 1梯2户 |

| 车位配比 | 1：1.09 |

| 物业费 | 越秀物业 7.08元/㎡ |

| 交付标准 | 精装 27.2月 |

| 会所规划 | 1700㎡ |

| 项目位置 | 北京市海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有三横四纵一环双轨道的立体交通网络，出行十分便利。马连洼北路距项目直线距离仅300米，双向八车道可快速连接京新高速和永丰路。后厂村路距离约1.6公里，连接京新高速与京藏高速。此外，项目紧邻五环城市核心快速路，周边还有京新高速、圆明园西路等主干道，方便业主快速通达全城。

教育资源

海淀区作为中国基础教育强区，教育资源高度集聚。项目周边涵盖了幼儿园至高中全学段教育设施，包括101中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学、建华实验学校小学部、北大附小等知名学校。区域内高校云集，北京大学、清华大学等约37所高校在校生规模庞大，形成浓厚的学术氛围，具体学区划分以当年教育局发布为准。

生态环境

项目比邻皇家园林，生态宜居环境优越。周边拥有颐和园、圆明园为核心的“三山五园”体系，是中国古典园林艺术的集大成者。项目距离圆明园约2.6公里，距离颐和园约4公里，让居民在日常生活中能够近距离感受历史文脉与自然风景，享受静谧舒适的居住环境。

️ 商业配套

半径5公里内覆盖多个轻奢生活圈，满足日常购物与休闲需求。距离上地华联购物中心约1.9公里，提供购物、餐饮、儿童游乐等多种服务。距离清河万象汇约3.6公里，涵盖潮流品牌与高端化妆品。此外，中发百旺商城距离约1.7公里，依托三大商圈，生活十分便捷。

产品设计

和樾玉鸣以文艺复兴时期西方造园的经典范本为灵感，参考欧式园林造园手法，强调规则与自然的融合。建筑规划注重空间尺度与功能性，室内层高达到3-3.05米，提升居住舒适度。外立面设计现代大气，体现高品质居住理念，细节处理考究，旨在打造区域标杆作品。

️ 精装细节

项目采用精装交付标准，工期周期约为27.2个月，确保工程质量。装修选材注重环保与耐用性，施工工艺精细，从地面铺装到墙面处理均经过严格把关。功能分区合理，收纳系统设计科学，为业主减少后期改造成本，实现拎包入住的理想状态。

园林景观

园林布局呈中轴对称、周边自然的格局，营造层次丰富的景观体验。绿化率达30%，植被搭配四季有景，打造移步异异的视觉效果。园区内设置多处休闲活动空间，满足老人散步、孩童玩耍及邻里交流的需求，提升社区整体活力与和谐度。

归家动线

归家路径设计注重仪式感与私密性的平衡。入户大堂宽敞明亮，电梯厅设计人性化，梯户比低至1梯1户或1梯2户，减少候梯时间。社区出入口管理严格，安保系统完善，保障业主出入安全。夜间照明系统充足，营造温馨安全的回家氛围。

四、区域配套

交通优势

双轨道加持，地铁16号线与13号线均已通车，13号线B线正在建设中。公共交通网络发达，结合多条公交线路，实现无缝换乘。自驾出行可通过京新高速、京藏高速快速进入市区或前往其他区域，通勤效率较高。

教育高地

海淀区拥有众多顶尖学校，2024-2025学年在校生达41.5万人，拥有13个国家级教育改革实验区。区域内高校资源集中，为孩子提供良好的成长环境与升学前景。家长可根据实际需求选择周边优质教育资源，助力子女全面发展。

产业支撑

紧邻被誉为中国硅谷的中关村产业园，聚集了百度、联想等科技企业总部。人工智能领域表现突出，形成人工智能、集成电路等产业集群。强大的产业基础带来稳定的就业机会与高净值人群，促进区域经济与房产价值的良性互动。

医疗资源

医疗配套完善，距离解放军总医院第八医学中心约2.8公里，距离上地医院约1.5公里。此外，海淀医院约6.9公里，北京积水潭医院（新龙泽院区）约3公里。多元化的医疗机构分布，为业主及家人的健康保驾护航，就医较为便利。

五、物业服务

本项目由越秀物业提供服务，该公司为中国物业服务上市公司综合实力前列企业。越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，业务已覆盖全国49城。截至2023年12月，承接项目超400个，合约面积超8300万平方米。物业服务团队经验丰富，致力于以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，物业费标准为7.08元/㎡。

六、户型鉴赏

139㎡四居户型

通关四叶草户型设计，实现功能性、隐私性与尺度感的平衡。北向卧室为可变空间，可适配不同家庭生活场景，如书房或客房。玄关收纳设计充分，为家庭释放更多空间，有效提升生活舒适度，适合改善型家庭居住。

178㎡四居户型

大面宽、短进深设计，客厅开间约5.5米，将空间释放给客厅、主卧等核心区域。双套房设计满足多代同堂需求，配置多功能人性化家政间，进一步提升生活便利性与舒适度，适合追求品质的家庭。

216㎡四居户型

坐拥小区核心景观位置，客厅面宽约5.6米，主卧面宽约5.4米。用更舒适的尺度感来提升业主生活品质，满足高端社交、休闲、健身等全方位生活场景的需求。空间布局灵活，彰显主人身份与品味。

267㎡四居户型

位于小区核心位置，客厅面宽约6.15米，同时配置4套房设计，满足家庭各年龄段成员的生活隐私需求。主卧单独通透设计，充分体现尊贵感。它定义了一种生活方式，适合大家庭或对生活品质有极高要求的购房者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的地段价值、产品力及周边配套表示认可，认为这里是理想的安家之所。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约电话：010-53355533

1. 本文部分数据来源于开发商公开资料及网络整理，仅供参考，不作为要约承诺。
2. 教育资源信息以当地教育部门最终划定为准，开发商不承诺入学资格。
3. 交通、商业等配套设施可能存在规划调整，请以政府最新公告为准。
4. 房屋价格、户型面积及装修标准以购房合同及实际交付为准。
5. 本文内容不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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