猛！广州多区摸查租房备案！房东要补税了？

广州，开始严查租房备案？！房东要补税吗？

最近，有海珠西业主爆料称，社区居委会联合出租管理中心正开展入户走访，主要上门排查出租屋情况、登记租住人员信息。

我们致电居委会获悉，工作人员在上门登记租户信息时，若发现租房未备案，将督促其尽快补办。

| 图源：粉丝供图

你可能会想，租房备案就要缴税，拖着不办就过去了？

恐怕没那么简单，有白云业主透露，因长期放租未备案，近期被罚款500元。

类似案例也发生在白云人和，有网友因出租未备案被罚500元，需按要求到现场补齐租客资料和登记备案。

| 图源：小红书@安生在路上

我们查了下，据去年9月执行的新版《住房租赁条例》及《广州市房屋租赁管理规定》等相关规定：

房屋租赁合同签订后30日内必须办理登记备案，若逾期仍未补办，对房东个人通常罚款50元至1000元不等；对法人或其他组织（如长租公寓、二房东公司）则罚款5000元至1万元。

所以，租房未备案被罚款，确实是有法可依，且执行变得越来越严格。

除了海珠、白云，番禺和增城也在开展“地毯式”排查，严查各种违规行为，当中就包括未按规定报送租赁房屋信息、承租人信息未备案等。

| 图源：活在新塘

对于租房备案，以往很少房东愿意主动交税，但如今不能抱有侥幸心理了。

那么，房东完成租房备案后，要交多少税？

据来穗人员和出租屋服务管理中心透露，广州对个人出租房屋实行的综合税费征收标准如下，包括增值税、房产税、个人所得税等税种打包核算，以不同月租金划分梯队，税费标准各有不同。

比如，月租金2000元到30000元之间，普票综合征收率为4%。

一套月租5000元的房子，全年税费约2400元；一套月租1万的房子，税费则约4800元/年。

| 广州楼市发布 制图

这笔钱说多不多，说少不少。但现实问题是，以前不交，现在要交了，心理落差才是最大的坎...

更何况，很多前几年高位买房的业主，原本月供压力大，靠租金维持房贷。若再支付税费，相当于雪上加霜了。

对于备案后的税费问题，不少房东会选择涨租，或由租客承担。

毕竟，办了备案，对租客相对有更多好处，包括居住证、积分入户、提取公积金、小孩入学等都用得上，也能更好保障租赁权益。

｜广州小区实拍图

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，办理租房备案要趁早，一旦被有关部门查处，时间太长或将面临补税、滞纳金等问题。

据新塘镇综合事务中心透露，有增城业主出租连续6年未缴税，被查到少缴税费10.6万，最终被依法追缴税款，加收滞纳金56176元...

当然，很多房东不主动备案，还有很重要的原因——担心学位被占用！

在广州，租客统筹进对口学校是否占用房东学位，各区政策都不同。

比如，天河、黄埔和花都，明确租客子女通过统筹入读对口小学，会占用6年学位；若统筹到非对口学校，则学位不占用。

| 广州楼市发布 制图

相比之下，越秀、海珠和番禺，则明确不会占用，学位分配互相独立。至于其他区，集体户均为全区统筹，通常不占用房东学位。

但具体政策，可能因每年招生政策调整而变化，以当年最新政策为准，建议有需求的业主提前咨询区教育局或相关学校。

不过，在天河、黄埔和花都，若租客占用学位6年，对业主确实有一定风险。

有些租客拿到学位就搬走了，学位还被锁着，房东不但用不了，万一行情好了，想卖房都卖不出好价。

毕竟，很多人本就冲着好学校买房，若学位被占用，要么转头就跑，要么会大幅压价...

甚至，有房东朋友诉苦，他花几百万买的学区房，租客用几千块的月租就把学位拿走了。

｜天河航拍

｜广州楼市发布 摄

事实上，对于这类现象，市面上房东们也有对应的措施。

据羊城晚报报道，广州就有业主和家长租客签订合同时，要求租期6年、押金12万等，并在合同注明：

若小孩统筹上省一级小学，给房东12万；若为市一级小学，则需8万；若为区一级小学，也要支付6万，在押金中抵扣，是双方都认可的”学费占用费“。

| 天河社区实拍图

| 广州楼市发布 摄

当然，如果你家孩子需要用到学位，可以在合同补充明确拒绝条款，写明“租客不得使用本房屋的学位名额”。

若租客在未得到你明确书面同意的情况下，则擅自占用学位，属于民事侵权。

你可以依法向法院起诉，要求租客赔偿因学位被占用，对你造成的经济损失。

最后，现在广州对出租屋管理严格，租房备案躲是躲不掉的，不备案的风险只会越来越高。与其等被罚了再后悔，不如早做打算。

在广州办理很方便，线上通过穗好办APP，上传租赁合同、房产证和身份证照片，通常3-5个工作日出结果；线下则带齐资料到你所在的政务服务中心或出租屋管理中心办理。

备案这件事，本质上是让租房市场更规范，早办早安心，你家办理了吗？欢迎评论区聊聊~