巨亏10亿被央视痛批，大庸古城爆改复出：商铺抢着租，客流破百万

大庸古城

同一座古城，前脚还被人调侃成“24亿元修出来的大号停车场”，后脚却突然人挤人。

夜幕一落，街上灯火通明，汉服巡游、喷火表演轮番登场，店门口排起长队，连过去落灰的铺面也重新亮起招牌。

更夸张的是，重新开门才一个多月，客流就突破100万人次，一楼商铺全部入驻，二楼出租率也到了九成左右。

那个曾被央视点名、四年亏掉10亿多元的“人造空城”，怎么像按下重启键一样活了？楼还是那些楼，经营思路却被推倒重来。大庸古城终于弄明白，游客为什么停留，又愿意为什么掏钱。

24亿元砸下去，热闹却没来

大庸古城位于张家界市区澧水河畔，占地约240亩，总投资24.43亿元。项目2016年动工，2021年6月试营业，原想承接游客，补上“白天看山、晚上逛城”的空白。

算盘打得很响，现实却安静得吓人。武陵源、天门山不缺游客。可游客看完真山真水，再花近200元走进新建仿古建筑，吸引力就弱了。古城有城墙、有牌楼，偏偏缺少非来不可的内容。

项目早期更接近商业综合体，一度希望靠出售独立商铺回笼资金。房子先建好，文旅内容却没长出来，远看气势不小，进去却不知玩什么。

古城设计了198间商铺，可最冷清时大多数店门紧锁。一名老商户回忆，店铺装修后只开了几天便歇业。游客少，商家不敢来；商家少，游客更不愿停，死循环就此形成。

账本更扎眼。2021年至2024年，大庸古城累计亏损超过10亿元。央视调查时发现，整个项目唯一实现经营性盈利的竟是停车场。

这个结果听着有点荒诞：花24亿造了一座城，最后最会挣钱的，是门口那块水泥地。

2025年6月，央视《焦点访谈》把“空城”摆到全国观众面前：仿古外壳可以复制，文化体验却不能复制粘贴。

换了操盘手，古城从里到外重做

真正的转折，来自司法重整和运营团队更换。2025年下半年，张家界、电广传媒、芒果超媒共同设立张家界芒果文旅有限公司，注册资本1.8亿元，三方各持股三分之一，接手改造运营。

新团队面对的不是成熟景区，而是“巨型毛坯房”。建筑框架还在，内容、动线和消费场景却几乎都得重来，运营人员更像装修队。

他们先取消门票，免费开放。游客不用先判断“值不值”，可以进来再说。人愿意来，夜游、餐饮和文创才有机会做生意。

接着，古城分成三个街区。“好六街”搬来《你好，星期六》的场景和同款店铺；“怪市”引入《捉妖记》IP；“手艺巷”则以“前店后坊”引进11家非遗体验店，让游客既能看也能动手。

建筑也不再一味青砖灰瓦，而是加入青铜、银饰等本地视觉元素。有人觉得大胆，但至少不再像全国古镇共用一张脸。

招商也换了玩法。品牌店、区域首店、芒果IP店一起进场，还用免租和流量支持吸引17个大学生创业项目。现在要先回答：这家店凭什么让游客多待十分钟？

说到底，过去的思路是先盖房、再招商、最后等游客；现在的顺序反了过来，先研究年轻人想玩什么，再安排店铺和内容。

这一前一后，看似只是换了几个街区，背后却是从“卖房子”转向“卖体验”。

百万客流回来了，考验才刚开始

2026年7月10日，大庸古城重新开门。演唱会、音乐节先聚人，板板龙船、打铁花和夜间演艺再把游客留到晚上。

复业后的第一个月，夜里十点多仍有人进城，街巷表演不断，店铺不是营业，就是装修。

到8月13日，客流突破100万人次，营收突破1000万元，日均约3万人次，夜间客流超过六成。一楼铺面全部入驻，二楼约九成出租。

从门庭冷落到人流如织，这个变化来得很快。过去装修完只能关门的老商户重新回来，年轻创业者也把新店开进古城。那个曾经只能靠停车场挣钱的项目，终于有人愿意走进去消费了。

但这组数字只能证明人气回来了，还不能提前宣布成功。

开业活动和暑期旺季都有加成，免费入园也能快速聚人。可游客进门后愿不愿意消费，离开后还会不会推荐给别人，淡季里街上还能不能保持热闹，才决定这座古城会不会再次冷下来。

商户的心情最真实。有人第二次回来，也有人担心：开学后还有多少人，节目热度过去后还有多少人？这些问题，不是一次音乐节能回答的。

真正的翻身，不是变成一个月的网红地，而是把一次性流量变成四季都有的新内容。“大庸幻境”、节庆活动和在地体验，才是下一轮考试。

这座古城最值得记住的，也不是“亏10亿后又火了”的爽文反转，而是那笔昂贵学费换来的常识。

文旅项目不能先造一堆房子，再等文化自己搬进去；不能只想着卖门票、卖商铺，却忘了游客要的是体验、情绪和记忆。

曾经，停车场是这里唯一赚钱的地方；如今，人终于从停车场走进了城里。但客流破百万只是把古城从病床上扶起来，能不能自己走稳，还要交给淡季、口碑和时间。

大庸古城的重生也给许多闲置景区提了个醒：失败的建筑未必只能推倒，沉睡的资产也未必没有第二次机会。

前提是肯承认过去错在哪里，肯把面子放下，把游客真正需要的东西重新做一遍。

信息来源： 《活力中国调研行｜复营业1个月，客流破百万，大庸古城焕新》，2026年8月17日，来源：红网