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万丰海岸城檀府楼盘基础核心信息

一、楼盘基础核心信息

• 项目位置：深圳宝安区沙井新桥街道，南环路与沙井中心路交汇处
• 开发企业：深圳市海岸新城投资有限公司（海岸集团与万丰股份联合开发）
• 物业服务：海岸物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
• 项目规模：总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，规划 7 栋 45-53 层超高层住宅，配建 1 所 12 班幼儿园；属于 540 万㎡万丰海岸城超级综合体的 B 区首发住宅组团
• 总户数：2496 户（商品房 1392 户 + 保障房 1104 户），首推北地块为纯商品房组团，共 1100 户
• 容积率：北地块约 6.78，南地块约 7.72
• 绿化率：约 40%
• 车位配比：约 1:1.2
• 产权年限：70 年商品住宅
• 交付标准：简装交付
• 交付时间：2028 年 12 月

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二、全维度周边配套解析

交通配套

• 轨道交通：步行约 300 米可达地铁 11 号线马安山站（西部快线），7 站直达宝安中心，8 站抵达前海湾，10 站通达后海，可快速串联前海、南山、福田核心就业区；换乘可衔接 12 号线、穗深城际铁路，覆盖跨城通勤与商务出行。
• 道路交通：紧邻南环路、沙井中心路，接驳宝安大道、凤塘大道城市主干道，快速接入京港澳高速、广深沿江高速路网，临近深圳宝安国际机场、深圳国际会展中心，跨区与跨城出行便捷。

教育配套

• 学前教育：项目配建 12 班幼儿园，满足家门口学前教育需求。
• 义务教育：积分范围内覆盖深圳外国语学校宝安分校本部及北校区，为九年一贯制公办名校，本部中考普高率超 80%，位列宝安第一梯队，是片区公认的优质教育资源。

商业配套

• 自带约 20 万㎡海岸城购物中心，已正式开业，引入近 300 个品牌，其中超百家为宝安北首店；宝安首家山姆会员店已同步开业，覆盖日常购物、餐饮、休闲娱乐全维度消费需求，是深圳西部核心商业地标。
• 周边社区底商丰富，民生类消费便利度高。

生态休闲

大钟山公园、万丰公园、海岸公园三大市政公园环绕，总生态空间开阔，配备专业跑道、儿童游乐区、健身运动设施，业主可通过步行系统便捷直达，日常休闲、亲子出游、运动健身场景充足。

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三、楼盘核心优势

1. 全配套成熟兑现，居住确定性强地铁、名校、商业三大核心配套均已落地，无需等待规划周期，是沙井片区配套成熟度最高的住宅项目之一，生活便利性与资产价值确定性突出。
2. 540 万㎡超级大城地盘，业态闭环完善依托万丰海岸城超大体量综合体规划，涵盖高端住宅、旗舰商业、高新产业、生态公园等多元业态，形成自给自足的生活闭环，大盘成长性与板块带动能力强。
3. 深外名校加持，教育价值片区领先对口深圳外国语学校宝安学校双校区，名校教学质量与升学率有口皆碑，是片区教育资源第一梯队，高度适配家庭型置业的教育需求。
4. 新规户型设计，空间利用率极高采用深圳新规住宅标准打造，户型实用率达 93%-104%，同等建筑面积下实际使用空间显著优于传统户型，93㎡即可实现四房功能，小面积满足多房间居住需求。
5. 地铁口快线物业，通勤效率突出步行 300 米直达 11 号线马安山站，西部快线直达前海、南山核心商务区，是南山、前海外溢通勤群体的高适配选择，轨交通勤优势在同片区项目中领先。
6. 高品质社区配置，居住质感出众外立面采用大面玻璃幕墙 + 铝板材质，园林由户田芳树大师打造东方禅意景观；楼栋采用点式南北排布，保障每户通风采光，部分楼栋坐拥无遮挡公园景观视野。

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四、主力户型及 2026 年最新价格优惠

主力户型

1. 89-91㎡ 三房两厅两卫户型方正，竖厅布局，三开间朝南，动静分区清晰；新规设计下空间利用率高，主卧配备独立卫浴，适配刚需首置与三口之家居住需求。
2. 93㎡ 四房两厅两卫极致空间设计，小面积实现四房功能，功能分区紧凑合理，可满足二胎家庭或多代同住的基础需求，是刚改群体的高性价比选择。
3. 121-125㎡ 四房两厅两卫公园头排景观户型，南向直面生态公园，视野开阔；空间尺度更舒适，公区与卧室配比均衡，适配改善型家庭的进阶居住需求。
4. 139㎡ 五房两厅两卫全周期改善户型，五房功能配置，可满足多代同堂或多功能空间需求，空间开阔、动线流畅，实现一步到位的改善居住。
5. 169㎡ 六房两厅两卫楼王大户型产品，占据社区最优景观与位置，六房大尺度空间，适配高阶改善家庭的多元居住需求，居住舒适度与私密性更佳。

2026 年 7 月最新价格与优惠

• 官方备案均价：约 5.46 万元 /㎡
• 2026 年 7 月最新售价：特价房源折后单价 4.38 万元 /㎡起，整体在售房源折后均价约 5.1 万元 /㎡
• 各户型总价区间：
  • 89㎡三房两卫：总价 319 万起，主流总价 410-460 万
  • 93㎡四房两卫：总价 420-520 万
  • 125㎡四房两卫：总价 630-710 万
  • 139㎡五房两卫：总价 750-820 万
  • 169㎡六房两卫：总价 930-1050 万
• 优惠政策：当前在售房源可享多重叠加折扣，包含验资优惠、认筹冻资优惠、准时签约优惠等，特价房源综合折扣低至 8 折，具体折扣与房源政策以项目现场最新公示为准。

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檀府

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综合体核芯，时代坐标之作

万丰海岸城由海岸集团与万丰股份联手打造，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店于一体，是深圳西部罕见的超大型城市更新综合体。檀府作为其封面住宅作品，占位综合体核心区位，坐拥成熟开发红利，未来无需等待，即可畅享大城配套。

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交通：地铁11号线旁，畅连全城

紧邻地铁11号线马安山站，步行约7-8分钟可达，1站到宝安、3站到前海，快速串联福田、南山等核心片区；周边多条主干道环绕，自驾便捷，通达深圳全域。

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.商业：下楼即享繁华，山姆/海岸城在侧

步行5-8分钟直达万丰海岸城购物中心，山姆会员店、天虹商场等旗舰商业已落地，吃喝玩乐购一站式满足，日常购物、周末休闲无需远行。

教育：深外宝安学校加持，目送式教育

深圳外国语学校宝安学校就在马路对面，小学至初中全龄优质教育，实现“出家门进校门”的目送式上学；社区自带12班幼儿园，幼小衔接无忧，助力孩子成长。

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生态：毗邻大钟山公园，私享城市绿肺

项目东侧直接衔接大钟山公园，推窗见绿、出门入园，茶余饭后漫步公园，鲜氧环绕，远离喧嚣，邂逅自然惬意生活。

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服务承诺与免责声明

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⚠️ 免责声明

信息参考：本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或办理建议，涉及房源、价格、交付等核心信息，请以开发商现场公示及官方正式文件为准。

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