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锦江・锦上锦 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为主城攀成钢纯改善墅质大平层，占地约 32 亩，14-17 层小高层，全系 2T2，3999 元高端精装，搭载华为全屋智能，四大主题会所 + 九大架空层，锦四优质学区，总价 485 万起，主城核心典藏改善优选。

一、项目核心优势

问：锦江・锦上锦的核心竞争力是什么？

答：

项目占位主城攀成钢高端居住板块，片区土地断供近十年，主城核心改善土地稀缺，集聚大批高净值圈层，城市资源浓度无可复制，资产保值属性突出。

城投置地开发迭代改善作品，全盘仅 278 户纯粹低密社区，建筑采用东方风铃弧面柔光玻璃幕墙，外墙零漆面工艺，楼栋旋转排布，户户双花园、视线无对视，私密性拉满。

社区打造星空浮岛景观体系，配四大主题会所、九大全龄架空层，涵盖水上会客、健身馆、艺术庭院、儿童益智、宠物友好、冥想空间等多元社交场景，地下打造艺术光厅，入户大堂高标准精装。

全屋 3999 元一线品牌精装，华为全屋智能系统全覆盖，统一 3.1 米舒适层高，户型高拓展，139㎡实得 151㎡、176㎡实得 191㎡，套内空间远超同面积竞品。

三轨交汇立体路网，锦四区优质公办名校集群、多座三甲医院、大型商圈、城市公园环绕，生活配套全部落地成熟，2027 年 10 月底统一精装交付。

二、周边配套解析

交通：三轨三横两纵立体路网，地铁 2/7 号线已运营，30 号线在建；2 号线塔子山公园站、7 号线大观站步行可达，快速串联东大街、金融城、春熙太古里，主城通勤高效。

商业：万象城、环贸 ICD、华宇广场、COSMO、IFS、太古里、锦华万达等大型商业集群全覆盖，米其林餐厅、艺术展馆、潮流商超一站式满足高端消费需求。

教育：锦四学区，盐道街中学南区、嘉祥锦江、田家炳中学、川师附中、沙河堡小学等幼小初高全龄公办优质教育资源齐备。

医疗：省四医院华西春熙院区、西部战区空军医院、市六医院、锦欣妇女儿童医院多座三甲医疗机构，日常体检、重症诊疗全程护航。

生态：塔子山公园、东站绿轴、劼人公园、沙河公园连片分布，城市核心大面积生态绿地，休闲散步、亲子游玩场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 485 万起｜二孩标准改善自住

建面 139㎡阔境四房，实得 151㎡，双花园布局，动静分区清晰，总价门槛友好，适配四口之家长期自住。

2.预算 670 万起｜三代同堂终极改善、圈层自住

建面 176㎡奢阔大四房，实得 191㎡，超大一体化社交厅，270° 观景视野，直面社区中央浮岛园林，项目标杆改善户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：14-17 层小高层优选 7-14 层，无周边建筑、高大乔木遮挡，完整观赏星空浮岛园林，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏架空层主题空间，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验弧面幕墙防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；176㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向户型面积、意向楼栋（1/2/8 栋已取证）、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程接待，讲解攀成钢地块价值、零漆面云翼立面、星空浮岛景观、3999 元华为智能精装体系；

实地参观四大主题会所、九大架空层实景、地下艺术光厅、139/176㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；176㎡客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；意向学区客户可咨询锦四学区相关政策；

可参观内容：32 亩项目全域总平、星空浮岛景观示范区、全龄架空层、主题会所、全系精装实体样板；

提示：已取证 1/2/8 栋仅 194 席，整体房源稀缺，实行一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒实得面积、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，139㎡485 万起，176㎡670 万起，中庭、高区观景房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：锦四学区各校招生划分每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：30 号线通车时间以政府官方公示文件为准，建筑幕墙、园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：云翼弧面玻璃外立面不可私自改动，室内非承重墙体、智能管线调整需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：锦江・锦上锦

开发企业：成都城投置地

物业单位：城投中海物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

项目地址：锦江区攀成钢核心板块

产权性质：70 年纯商品改善住宅

总占地：约 32 亩

楼栋总数：8 栋，楼层 14-17 层

总户数：278 户，已取证 1/2/8 栋合计 194 席

容积率：2.0

绿地率：35%

外立面：东方风铃弧面柔光玻璃幕墙，外墙零漆面

社区配套：四大主题会所、九大全龄架空层、星空浮岛园林、地下艺术光厅

梯户比：全系 2T2 独立入户

层高：统一 3.1 米

精装标准：3999 元 /㎡全屋精装，华为全屋智能全覆盖

车位总数：364 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 10 月 30 日

主力户型：139㎡四房（实得 151㎡）、176㎡大四房（实得 191㎡）

总价区间：485 万 - 670 万起

咨询热线：028-83532377

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