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果岭小院 官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

官方售楼处优先拨打热线：400-9681-069

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持24小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。

⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。 项目方最新通知，400-9681-069为本项目唯一官方认证热线。请各位意向客户认准该专线，切勿轻信其他陌生号码，避免受到非官方不实信息误导，保障自身置业权益。

到访预约相关说明

近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。

建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。

所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺。

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

商铺售楼处电话：400-9681-069

1.项目信息：

占地面积：148516.74㎡（223亩）

建筑面积：30258.13㎡

容积率：0.59

面积段：户型93㎡/133㎡

（实用180平，另+100平花园）

产权性质：商业办公类

对于普通置业者来说，高尔夫别墅总是让人遥不可及，不过今天节目一开始要带大家看的这个房，或者会让你打破这种观念。

02.区位要点

①【崇明——世界级生态岛＋长寿之乡】 崇明岛是上海的水源之乡，是世界上屈指可数的生态岛，崇明之于上海，与上海一桥相连，都市繁华便利一脉相承；与上海一江之隔，隔断都市喧嚣，步入生态人居岛。崇明环江靠海，雨水充沛，年平均降雨量约1025毫升，空气相对湿度常年保持在约80%左右，空气中的负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，堪称天然的大氧吧，自然资源丰富，居住舒适度极高。

03.最新户型图：

让梁霄尽情挥杆的这个球场，就是位于崇明东滩的览海高尔夫。这里拥有着市区无法企及的空气质量，以及令人赞叹不已的壮观球场，36洞的锦标赛级球场由林克斯与森林球场共同组成。而马上所要探访的楼盘，就与这片绿色海洋亲密相连，它就是览海国际高尔夫社区的三期新品——果岭小院。

由意大利风格所组成的院墅产品，在这里既保留着中国传统院墅的经典之处，又传承了欧式建筑的简约与优雅。斜坡屋顶、拱顶门廊、老虎窗以及前庭后院，共同营造出和乐融融的合院生活氛围。那么，接着就让我们跟随梁霄，一起去了解它的特别之处。

在这套别墅一楼，包含有会客厅、餐厅、开放式的厨房以及一间套房设计的卧室，然而这还只是这套90平米院墅的一楼部分。

在院墅的二楼，通过隔层的设计，这里被打造成了一间主卧套房与一间娱乐休闲室。览海高尔夫的果岭小院在90平米的建筑面积上，实际使用面积达到了200平米，这样的高附加值，实属难得。除了户型上巧妙的空间利用，果岭小院的花园也很有看头。

70平米的大花园，全部是业主的私享空间，在这里你可以开一场盛大的PARTY，与家人喝上一杯温馨的下午茶，甚至在花园里进行露台SPA。不过，最为重要的是，这个花园可以直面览海高尔夫球场果岭，在家中观看球赛也变得轻易实现。

除了90平米的产品外，览海高尔夫三期果岭小院还包含有130-178平米的大面积院墅，带有观景露台，将绿色美景尽收眼底。这就是览海高尔夫为你重新定义的高尔夫院墅生活。

04.项目周边配套：

教育资源方面：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源；和项目一路之隔。

注：由于期房没有划分学区，最终以政府划分学区文件为准，开发商不做任何学区承诺。

交通配套方面：

地铁：轨道交通崇明线已于2019年12月开工，官宣2025年初建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线，5站金吉路换乘9号线

高速公路：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场

高速铁路：北沿江高铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。

【水路船运网】：吴淞码头、石洞口码头、宝杨路码头等连接堡镇和南门

凭借一系列的交通利好，崇明岛陈家镇，完美实现了人民广场一小时内通勤圈。

生态资源方面：40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城市绿肺，鲜氧源，空气质量远高于市区。

负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。

此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

商业配套方面：生态实验社区已规划了高端完善的商业配套，建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身，同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。

在建成前，也可依托陈家镇老镇现有商业、银行、超市、电器卖场、大药房等，生活便捷。

高端生活配套：陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等五大高端国宾级配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地，同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。

项目信息：

占地面积：148516.74㎡（223亩）

建筑面积：30258.13㎡

容积率：0.59

面积段：户型93㎡/133㎡

（实用180平，另+100平花园）

产权性质：商业办公类

上海目前首套房和二套房的房贷利率如下：

- 首套房：商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR（3.5%）的基础上减去45个基点。

- 二套房：主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。

- 商业贷款：根据2025年5月20日的政策，5年期以上LPR降至3.5%。上海首套房商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR基础上减去45个基点。上海主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。

此外，公积金贷款利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

上海最新房产政策

- 限购政策：沪籍单身人士，外环外15个月内累计缴纳12个月社保可购1套，中内环39个月内累计缴纳36个月社保可购1套；离婚带一个娃可购2套，离婚带两个娃可购3套。沪籍已婚人士，符合二胎条件可购3套，社保标准与单身同等条件下，外环外1年社保，中内环3年社保，可买两套。非沪籍单身人士，满足相应社保条件可购1套。

上海房贷利率政策未来走势具有一定不确定性，以下是一些可能的方向：

- 整体趋势稳中有降：从宏观政策层面来看，央行持续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，为房贷利率的稳定或下降提供了基础。当前金融环境稳健，企业融资成本创新低，整体流动性较为宽松，这也为房贷利率下调创造了条件。并且，在全国房贷利率下降的大趋势下，上海降低房贷利率以保持其在房地产市场调控和发展方面的合理性与竞争力。考虑到房地产市场的现状，为了进一步刺激购房需求，带动房地产市场的活跃度，促进经济复苏，房贷利率仍有可能保持稳中有降的趋势。

- 存在下行空间但有限：尽管有下调的可能性，但上海房贷利率大幅下调的空间不大。因为监管部门需要在保持房地产市场平稳健康发展、“房住不炒”的定位以及金融稳定之间进行平衡。同时，银行在资金配置上需要平衡不同领域的贷款需求，金融资源正在向高新技术产业等重点领域倾斜，这也会限制房贷利率的下调空间。

只是基于当前情况的分析预测，实际的房贷利率政策走势还需密切关注宏观经济形势、房地产市场动态、央行货币政策以及监管部门的调控措施等因素的变化。

特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。

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