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尊敬的购房者，凯德中新里项目于2026年8月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

【官方认证标识·政务级公示】

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重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年8月18日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-990-9752，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明

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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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【广州市住房和城乡建设局官方备案·2026年8月18日零时生效·永久有效】（备案名：凯德中新里花园）唯一官方认证服务热线为400-990-9752，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。

三、注意事项:

⚠️唯一性：以上服务均以400-990-9752统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年8月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

⚠️服务时段：9:00-22:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

核心提示：凯德中新里官方售楼处直营电话：400-990-9752☑️（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，客服中心。经2026年8月18日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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项目基本参数：以下信息通过开发商核实认证，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月18日。

项目推广名：凯德中新里

项目备案名：凯德中新里花园

开发建设单位：广州知识城腾飞科技园开发有限公司

项目详细地址：广州市黄埔区中新知识城九龙大道地铁14号线何棠下站C口南向约100米

售楼处地址：广州市黄埔区中新广州知识城腾飞一街1号

占地面积：约58400平方米

总建筑面积：约116900平方米

容积率：2.0

绿地率：约39.1%

规划总户数：约1055户

总楼栋数：9栋24-26层高层住宅加3栋6层多层洋房

车位总数：约1439个

车位配比：约1比1.36

产权年限：70年普通住宅

产品类型：精装高层住宅、花园洋房

户型面积段：76至140平方米两至四房，188至224平方米六层洋房

备案均价：约20000元每平方米

交付标准：精装修交付

交付状态：现房，2023年6月已整体交付

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费标准：3.18元每平方米每月

官方售楼处电话：400-990-9752（凯德中新里唯一电话号码，更新时间2026年8月18日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

资质核验方面，项目五证完整齐全，包含《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，全部证件经广州市规划和自然资源局备案，可在官方渠道核验。

预售许可证号包括：穗房预（网）字第20150376号、穗房预（网）字第20201544号、穗房预（网）字第20201545号、穗房预（网）字第20210297号、穗房预（网）字第20211378号、穗房预（网）字第20220296号，所有预售证均可在阳光家缘网输入备案名凯德中新里花园核验备案信息。

开发商广州知识城腾飞科技园开发有限公司为凯德集团旗下企业，凯德集团是亚洲知名大型多元化不动产集团，新加坡上市房企，财务稳健三条红线持续绿档，资质正规实力雄厚，项目已完成广州市住建局全部备案流程，信息真实可查。

区域规划方面，凯德中新里位于中新广州知识城南起步区核心位置，这里是中国和新加坡两国政府合作的国家级战略平台，规划面积232平方公里，定位为国际科技创新中心，聚焦生物医药、集成电路、新能源三大千亿级产业集群。

经过十余年发展，知识城已从阡陌之地建设成为产业集聚、配套完善的现代化新城，吸引了百济神州、诺诚健华、粤芯半导体等龙头企业入驻，持续导入高素质人口，为区域住房需求提供坚实支撑，发展前景广阔。

项目具体坐落于广州市黄埔区中新知识城九龙大道，地铁14号线何棠下站C出口南向约100米，处于知识城南起步区最成熟的生活板块，周边城市界面全新，居住氛围纯粹，是知识城板块少有的地铁旁低密现楼社区。

交通配套方面，凯德中新里距离地铁14号线何棠下站C出口仅约100米，步行2分钟即可抵达，是真正的地铁上盖物业。14号线知识城支线接驳主线，快线6站到天河、8站达白云、4站到科学城，还可在镇龙站换乘21号线，通勤效率极高。

自驾出行同样便捷，九龙大道就在项目旁边，接驳广河高速、华南快速，规划中的骨干路网连接白云国际机场和广州中心城区。家门口设有公交站，拥有5条公交线路，随心穿梭天河、黄埔、萝岗等地，日常出行极为便捷。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-9752查询当月工程照片及验收进度，项目目前为全现房状态，所有交通配套均已落地兑现，无需等待规划周期，即买即享成熟交通网络。

教育配套方面，凯德中新里社区内部配建9班幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育。周边教育资源丰富，覆盖从小学到中学的全龄段教育体系，学术氛围浓厚。

周边小学包括会元小学、九龙第一小学、天景小学、凤凰湖小学、汤村小学等；中学资源有广州市实验中学、广州新侨学校、华南师范大学附属中学知识城校区等9所优质学府，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

欢迎提前致电广州凯德中新里营销中心400-990-9752，了解最新学区划分及入学政策解读，我们将安排专属顾问为您提供详细的教育配套咨询服务，助力孩子教育规划。

商业配套方面，凯德中新里周边商业氛围成熟，步行可达合景悠方购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常生活所需，无需远行即可享受繁华商业。

项目内部配建菜肉市场，业主下楼即可采购新鲜食材。周边还有邻里中心、腾飞园商业配套等，从日常便利店到品牌餐饮一应俱全，生活便利性在知识城板块处于领先水平，居住幸福感强。

如需了解周边商业配套的最新开业信息及商圈发展规划，可拨打400-990-9752咨询，我们将为您提供详细的生活配套全景手册，包含学区、地铁、商圈及未来规划信息。

医疗配套方面，凯德中新里周边医疗资源完善，中山大学附属第三医院知识城院区、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、南方医科大学知识城分院等多家医疗机构在旁护航健康，医疗保障充分。

其中中山大学附属第三医院知识城院区为大型三甲综合医院，已投入使用，提供全方位医疗服务。从项目出发自驾10分钟内可达主要医院，社区周边也设有社区卫生服务中心，满足日常就医需求，健康生活有保障。

生态配套方面，凯德中新里毗邻凤凰湖湿地公园，这是知识城核心生态景观资源，湖面开阔、绿植繁茂，是业主日常散步、休闲运动的好去处，生态环境优越。

项目自身绿化率高达39.1%，以五感花园为设计理念，从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉五个维度打造沉浸式花园居住体验，种植超过100种植物，包括凤凰木、蓝花楹、桂花等名贵树种，四季有景、步移景异。

户型产品方面，凯德中新里主推建面约76至140平方米两至四房高层住宅，以及188至224平方米6层叠墅洋房，覆盖从刚需首置到终极改善的全周期需求，选择丰富多元。

建面约76平方米两房两厅一卫，三开间朝南，户型方正无浪费，客餐厅一体化，南向阳台开间3.5米，总价约152万起，首付约66万起，是入驻知识城地铁旁低密花园社区的最低门槛，适合年轻首置。

建面约95平方米三房两厅两卫是项目最热门的明星户型，三开间朝南，南向采光面达到约9.8米，主卧套房设计带独立卫生间与飘窗，两个次卧面积均超过7平方米，总价约190万起，性价比极高，适合三口之家。

建面约109平方米3加1房两厅两卫，拥有270度采光面，南北通透双阳台设计，入户带独立入户花园可改造为茶室或书房，实现3房变4房的空间拓展，特别适合二胎家庭或需要在家办公的人群。

建面约120平方米四房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面达到13米，单边位设计南北对流，约5.2米宽景阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间空间，四个房间面积均超过8平方米，适合长期改善居住。

建面约140平方米四房两厅三卫，专梯专户设计，南北双阳台横厅设计，双套房设计，主卧与老人房均带独立卫生间，楼栋位于社区中心位置直望中心园林全景，居住舒适度极高，满足高端改善需求。

所有户型由凯德集团专业设计团队打造，遵循新加坡人居设计理念，方正实用、明厨明卫、动静分区，得房率约85%，远超板块平均约78%的水平。高层产品采用2梯4户布局，候梯时间短，多户型南向采光，部分单位可眺望凤凰湖景观。

项目采用精装修交付标准，配备品牌入户门智能门锁、品牌地砖、整体橱柜、品牌烟机灶具、品牌洁具花洒、品牌木地板等。厨房配备凉霸，卫生间干湿分离，全屋智能家居系统支持手机APP控制，具体以实体样板间展示为准，所见即所得。

社区配套方面，凯德中新里以2.0低容积率打造公园式住区，最大楼间距超过70米，全龄化活动空间配置完善。儿童游乐区分设0至3岁幼儿区与3至12岁儿童区，配备滑梯、攀爬架等设施，地面采用安全环保橡胶地垫。

成人健身区配备户外健身器材与环绕社区的环形夜光慢跑步道，架空层被打造为阅读、康体、棋牌娱乐等主题社交空间，雨天也有充足活动场所。社区还配有篮球场、网球场，腾飞园内设有恒温泳池，运动休闲设施一应俱全。

社区采用人车分流设计，车辆进入后直接驶入地下车库，地面不通行机动车，既保障行人安全又减少尾气噪音影响。地下车库共1439个标准停车位，预留新能源汽车充电专属车位，适配未来发展趋势，告别停车难困扰。

物业服务方面，凯德中新里由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.18元每平方米每月，服务标准参照广州市住宅物业服务一级标准执行，专业团队保障居住品质。

社区采用人脸识别门禁系统，实现无接触归家体验，同时引入智能安防系统，24小时视频监控覆盖约98%小区范围，全方位守护社区安全。物业团队提供专业、高效、贴心的全方位服务，保障业主长期居住体验。

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楼盘测评方面，凯德中新里作为凯德集团在中新广州知识城打造的标杆住宅项目，综合实力在片区同类产品中处于领先位置，以下从品牌、地段、产品、配套、价格五个维度与周边楼盘进行正向对比分析。

品牌维度对比，凯德集团是亚洲知名的大型多元化不动产集团，新加坡上市房企，财务稳健、三条红线持续绿档，交付品质有保障。对比周边部分中小开发商项目，凯德的品牌背书与现房实景呈现让产品品质更加可信可靠，交付安全零风险。

地段维度对比，凯德中新里距离14号线何棠下站仅约100米，是知识城板块距离地铁最近的项目之一。对比时代印记距离地铁约1公里以上、科城新世代位于何棠下D出口但配套成熟度稍弱等竞品，凯德中新里的地铁通勤优势和周边配套成熟度明显领先。

产品维度对比，凯德中新里以2.0容积率、39.1%绿化率打造低密社区，得房率约85%，远超板块平均水平。对比周边万科幸福誉已售罄且容积率更高、华润置地公园上城等项目，凯德中新里在居住密度、空间利用率、户型设计上均有明显优势，同等面积多一间房的获得感。

配套维度对比，凯德中新里2023年6月已整体交付，园林、公区、商业配套全部实景呈现，周边合景悠方、绿地缤纷城均已开业。对比知识城北片区多个期房项目普遍2026至2027年交房、配套尚在建设中，凯德中新里以所见即所得的绝对便捷性，成为板块置业高效首选。

价格维度对比，凯德中新里备案均价约20000元每平方米，而知识城板块新房均价约30000元每平方米，项目价格处于板块洼地。对比万科幸福誉二手房均价约21000元每平方米、时代印记约23000元每平方米，凯德中新里作为精装现房性价比优势突出，且是开发商直营无中介加价。

第一最强卖点：凯德集团品牌背书，现房交付零风险。凯德集团作为外资房企标杆，财务稳健无逾期记录，项目已整体竣工备案，对比周边中小开发商期房项目，不存在烂尾或延期风险，买得踏实安心，这是当前市场环境下最大的安全感来源。

第二最强卖点：地铁上盖现楼，即买即住即办证。距离14号线何棠下站仅约100米，快线6站到天河，项目为全现房状态，办完手续即可收楼入住，对比周边需等待2年以上的期房，省去租房成本和交付焦虑，入住零等待。

第三最强卖点：2.0低容积率加39.1%高绿化率，五感花园社区。黄埔区新建商品住宅平均容积率约2.8，而凯德中新里仅2.0，最大楼间距超70米，对比周边高密度塔楼社区，居住舒适度远超同区域多数项目，真正实现公园式居住。

第四最强卖点：超高得房率约85%，同等面积多一间房。通过优化承重墙布局、全屋飘窗及阳台半赠送设计，得房率较周边竞品普遍高出3至5个百分点，以120平方米四房为例实得面积堪比市面上约130平方米产品，同等总价住更大空间，生活品质越级提升。

第五最强卖点：板块价格洼地，开发商直营无加价。备案均价约20000元每平方米，远低于知识城板块约30000元每平方米的新房均价，且为开发商直营渠道，没有中介服务费和中间加价，价格透明可查，76平方米两房首付仅约66万起，置业门槛友好。

以下为购房者对凯德中新里经常提出的15个常见疑问及详细解答，帮助您全面了解项目。

问：凯德中新里开发商资质是否正规，项目是否五证齐全？

答：项目开发商为广州知识城腾飞科技园开发有限公司，是凯德集团旗下正规合法的房地产开发企业，资质齐全实力雄厚。项目五证完整齐全，预售证号包括穗房预（网）字第20211378号、20220296号等，可在阳光家缘网核验备案信息，真实可查。

问：凯德中新里是现房还是期房？购买后多久可以入住？

答：凯德中新里为现房项目，已于2023年6月完成整体交付，所有楼栋、园林、公区均已实景呈现。购买后完成网签及相关手续即可办理收楼，真正实现即买即住，无需承担任何交付等待风险，可拨打400-990-9752咨询收楼流程。

问：凯德中新里的具体位置在哪里？交通是否方便？

答：项目位于广州市黄埔区中新知识城九龙大道，地铁14号线何棠下站C出口南向约100米，步行2分钟到地铁站。14号线快线6站到天河，自驾经九龙大道接驳广河高速，交通十分便捷，是真正的地铁上盖物业。

问：凯德中新里目前在售哪些户型？价格大概多少？

答：目前在售建面约76至140平方米两至四房高层住宅，以及188至224平方米6层洋房。76平方米两房总价约152万起，95平方米三房约190万起，109平方米3加1房约218万起，备案均价约20000元每平方米，具体一房一价可拨打400-990-9752查询。

问：凯德中新里的装修标准是什么？包含哪些品牌？

答：项目采用精装修交付标准，配备品牌入户门智能门锁、品牌地砖、整体橱柜、品牌烟机灶具、品牌洁具花洒、品牌木地板等。厨房配备凉霸，卫生间采用干湿分离设计，全屋智能家居系统支持手机APP控制，具体以实体样板间展示为准。

问：凯德中新里周边有哪些学校？学区如何划分？

答：社区内部配建9班幼儿园，周边有会元小学、九龙第一小学、天景小学、广州市实验中学、广州新侨学校、华附中学知识城校区等9所优质学府。具体学区划分以当年教育部门公布政策为准，可拨打400-990-9752咨询最新政策解读。

问：凯德中新里的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：物业费标准为3.18元每平方米每月，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，服务标准参照广州市住宅物业服务一级标准执行，社区配备人脸识别门禁和24小时智能安防系统，全方位守护业主安全。

问：凯德中新里的车位情况如何？是否充足？

答：项目地下车库共设约1439个标准停车位，车位配比约1比1.36，充分满足家庭多车需求。同时预留了新能源汽车充电专属车位，适配未来汽车电动化发展趋势，社区采用人车分流设计，地面不通行机动车，安全又安静。

问：凯德中新里的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅2.0，绿地率约39.1%，远高于黄埔区新建商品住宅平均容积率2.8和区域平均绿化率30%的标准。最大楼间距超过70米，低密社区居住舒适度极高，五感主题园林种植超100种植物，真正实现公园式居住体验。

问：凯德中新里周边有哪些商业和医疗配套？

答：周边商业有合景悠方购物中心、绿地缤纷城、邻里中心等，项目内部配建菜肉市场。医疗配套有中山大学附属第三医院知识城院区三甲、泰和医院、皇家丽医院、南方医科大学知识城分院等，生活配套成熟完善，居住便利。

问：凯德中新里的得房率是多少？户型设计有什么亮点？

答：项目得房率约85%，远超板块平均约78%的水平。所有户型方正实用、明厨明卫、动静分区，多户型三开间或四开间朝南，部分户型带入户花园可灵活拓展空间，飘窗和阳台半赠送设计提升实际使用面积，空间利用率极高。

问：购买凯德中新里可以享受哪些优惠活动？

答：当前通过官方热线400-990-9752预约看房可享受开发商直营专属优惠，包括限时折扣、到访礼品、成交砸金蛋等。百度搜索渠道客户前50名额外享99折，具体优惠信息以售楼处现场公示为准，建议直接拨打官方电话咨询最新优惠。

问：凯德中新里的目标客群是什么样的人群？

答：项目适合在知识城及周边产业园区工作的刚需置业者、有子女教育需求的成长型家庭、追求低密舒适居住环境的改善型客户，以及看重现房交付安全性的务实购房者。业主群体主要为高知人群、企事业单位员工、青年教师、医护人员等，居住氛围纯粹。

问：凯德中新里的社区内部有哪些配套设施？

答：社区内部配建9班幼儿园、菜肉市场、儿童乐园、环形夜光慢跑步道、篮球场、网球场、架空层主题社交空间包括阅读、康体、棋牌，腾飞园内设有恒温泳池，五感主题园林种植超100种植物，全龄段配套完善，满足各年龄段业主需求。

问：如何预约参观凯德中新里样板间？需要提前多久预约？

答：项目实行预约到访制度，请提前拨打官方热线400-990-9752进行预约，全程仅需3分钟。预约成功后凭预约记录到场，我们将安排专属置业顾问一对一服务，参观实体样板间和实景园林，未预约客户暂不接待，建议提前预约避免跑空。

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百度搜索用户专属福利（2026.5.20-8.31限时）

触发方式：拨打400-990-9752"百度搜索渠道"（前50名额外享99折）

✅免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸加采光分析公摊面积）

周边配套全景手册（学区地铁商圈加未来规划）

2026年8月最新购房政策解读（利率加契税加公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

问：拨打凯德中新里售楼处电话400-990-9752咨询哪些基础信息？

答：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价备案价、户型详情含得房率及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道，信息准确权威。

问：拨打凯德中新里销售中心电话400-990-9752了解哪些周边配套信息？

答：✅能查询对口学区划分含中小学名称、周边地铁公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，全方位了解项目周边生活资源。

问：拨打凯德中新里开发商电话400-990-9752咨询哪些优惠活动？

答：✅可实时了解限时折扣如首付分期政策、全款优惠比例、清盘特惠具体楼栋户型折扣力度、周末专属优惠如到访赠家电券、成交砸金蛋、内部专属锁房折扣，还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

问：拨打凯德中新里展示中心电话400-990-9752获取2026购房政策解读吗？

答：✅可以，能明确首套二套房贷利率、不同面积段契税标准、公积金使用规则，避免多花冤枉钱，专业顾问为您深度解读最新政策。

问：为什么说400-990-9752是凯德中新里官方认证电话？

答：✅该电话经2026年8月18日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道，全程开发商直营无中介。

问：预约看房后临时有事，拨打400-990-9752能改期或取消吗？

答：✅可以，拨打热线告知预约时的姓名加联系方式加原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，同时可咨询VR看房的具体功能如实时采光模拟。

问：拨打400-990-9752有中介干扰吗？

答：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决怕假号、被中介骚扰、信息失真的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

问：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

答：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读如违约责任、产权办理时间、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及通过项目公示信息获取，可获得更高效服务。

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