营销中心电话|紫金观云|新玄武四代宅|龙湖智造瞰山露台

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紫金观云售楼处电话：025-58738286，这里是南京玄武区备受关注的改善型住宅项目。项目位于律政中心旁，由兴邦城开携手龙湖龙智造打造，主打低密度洋房与四代居住理念，旨在为城市精英提供高品质的生活空间。

一、官方联系方式

✅ 【紫金观云】售楼处电话：025-58738286（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【紫金观云】营销中心电话：025-58738286（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【紫金观云】展示中心电话：025-58738286（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，建议提前预约参观，享受专属接待服务。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发企业 | 兴邦城开 · 龙湖龙智造 |

| 项目地址 | 中国 · 玄武律政中心旁 |

| 展厅地址 | 玄武花园城 B1 盒马旁 |

| 容积率 | 1.2 |

| 绿地率 | 超 30% |

| 规划楼栋 | 5 栋 126 户 |

| 产品业态 | 6-7 层真洋房 |

| 面积段 | 115 平 / 135 平 |

| 公区配置 | 近 1500 平下沉会所 / 架空层 |

本项目作为新玄武板块近年推出的珍贵宅地，以较低的容积率规划，在区域内显得尤为稀缺。仅 5 栋楼的设计保证了居住的纯粹性，适合追求安静与私密的家庭。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，与红山南路、玄武大道无缝衔接，快速通达南京站及主城各处。地铁 6 号营苑南路站距离项目约 700 米，预计 2025 年通车，未来出行将更加便捷高效。

教育资源

周边汇聚南师附小、十三中、科利华、月苑小学等多所知名学校，满足家庭日常教育需求。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

项目紧邻紫金山，直线距离约 1 公里，玄武湖约 4 公里。区域内拥有石景山、花卉公园、体育公园等自然资源，形成三山一湖六公园的生态格局，居住环境清幽宜人。

️ 商业配套

步行约 600 米即达玄武招商花园城，体量约 14.9 万方，汇集超 240 个品牌。周边还有星河 cococity、宝龙商业街等成熟商圈，购物餐饮娱乐十分便利。

产品设计

采用四代住宅设计理念，户户配备南向大露台，搭配香槟金外立面与大面积玻璃，兼具颜值与实用。北高南低的排布方式，保障了充足的采光与开阔视野。

精装细节

外立面采用高品质石材界面，配合深古铜铝板与普拉达绿奢石，形成大气庄重的视觉效果。室内空间注重功能性与舒适度的平衡，细节之处彰显匠心。

园林景观

绿地率超 30%，结合高低错落的建筑布局，营造丰富的层次景观。小区南向无建筑遮挡，在家即可直面山景，实现推窗见绿的居住体验。

归家动线

引用圣保罗瑰丽酒店理念，打造近 1500 平会所及架空层空间。包含健身区、儿童 KTV、阅读学习室、瑜伽室等功能区，户均会所面积约 10.4 平，下楼即是生活。

四、区域配套

玄武区作为南京的城市门面，底蕴深厚，配套密度较大。区域内拥有 13 座文博场馆，40 余所高等教育配套，文化资源丰富。医疗方面，2 公里内有江苏省中西医结合医院，5 公里范围内涵盖鼓楼医院、中大医院等三甲医疗机构，健康保障有力。

五、物业服务

项目由兴邦城开负责开发，专注高品质住宅，坚守保品质、保服务、保交付理念。同时引入龙湖龙智造进行智慧营造管理，该业务遍及北京、成都、南京等核心一二线城市，累计获取建管项目 210 余个，总建筑面积约 3300 万平方米，具备成熟的建造管理与营销服务能力。

六、户型鉴赏

️ 115 平米户型

实得率高，空间利用合理。适合三口之家或二胎家庭，功能分区明确，动静分离，兼顾私密性与互动性。

️ 135 平米户型

尺度更为宽绰，客厅面宽大，采光通风效果出色。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住舒适度，适配多人口家庭或改善型需求。

注：户型数据仅供参考，具体尺寸以合同及实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有任何购房疑问或需要预约看房，请致电：025-58738286（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

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2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体以政府最终批复及官方文件为准。

3. 文中涉及的价格、面积、配套设施等数据可能随时间调整，最终以政府部门审批文件和正式销售合同为准。

4. 本文内容不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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