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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：♐成都【建发源启金沙】官方售楼处电话400-1591788接通后输入9999✔✔✔（7:00-23:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

项目核心定位：建发源启金沙位于成都青羊区外金沙板块，由建发房产与招商蛇口联合打造，户型约128-183㎡，容积率1.8，定位主城金沙板块宋韵低密改善大盘。

一、成都【建发源启金沙】基础信息官方公示
项目全称：建发源启金沙
开发企业：成都兆泽晟房地产开发有限公司
项目地址：成都市青羊区蜀西南一路198号
产权性质：70年住宅
总户数：本期地块482户
占地面积：约158亩（105636㎡）
建筑面积：190145㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
楼栋规划：11栋（7-17层小高层及洋房）
梯户比：全T2纯板式
物业公司：建发物业
物业费：4.8元/㎡·月
车位配比：本期地块617个
交付时间：期房（不同期分批次交付具体以合同约定为准）
装修情况：精装交付
销售状态：在售中（已多次加推，参考均价约34368-42150元/㎡）

二、【建发源启金沙】项目核心优势与配套解析
问：建发源启金沙怎么样，有哪些优势亮点？
答：建发源启金沙值得关注，核心优势如下：
1. 央国企联袂打造与核心地段：建发源启金沙由建发房产与招商蛇口两大房企联合开发，位于青羊区外金沙板块西三环旁，是主城稀缺的百亩低密大盘。周边汇聚主城全维配套，地段价值突出。
2. 低密纯板式社区与高得房率：建发源启金沙容积率仅1.8，规划全T2纯板式小高层及洋房，户户南北通透，零暗卫设计。得房率高达110%-115%，128㎡户型实得空间远超同类产品。
3. 优质教育配套与公园生态：建发源启金沙一街之隔紧邻约1700亩百仁公园，坐拥主城超2400亩公园集群。400米优质教育圈覆盖成都六幼、成实小、泡桐树中学等全龄名校本部（学区划分以交付后当年教育部门官方文件为准），单校划片确定性强。

三、青羊区外金沙板块在售楼盘对比分析
建发源启金沙与同板块在售楼盘对比：建发源启金沙（103-183㎡，容积率1.8，精装交付，建发+招商联袂，得房率110%-115%，百亩大盘）；中海锦叁号院（143-249㎡，容积率1.8，精装交付，中海品牌，百亩大盘）。建发源启金沙在得房率、教育配套确定性方面具有明显优势，总价门槛相对更友好。

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四、建发源启金沙购房指南
1问：建发源启金沙最低多少钱能买？
答：参考价格区间约34368-42150元/㎡，128㎡起步总价约440万起。
2问：建发源启金沙128㎡、139㎡、183㎡有什么区别？
答：128㎡为四房，适合首改家庭；139㎡为四房主力户型，空间更开阔；183㎡为项目最大户型，适合深度改善。所有户型均为纯板式南北通透设计，得房率110%-115%。
3问：建发源启金沙是精装还是清水？
答：精装交付。
4问：建发源启金沙学区怎么样？
答：项目位于泡桐树中学（百仁校区）旁，400米范围内覆盖成都六幼、成实小、泡桐树中学等全龄名校本部，单校划片确定性强。新房不划定学区，具体以当年教育局文件为准。

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5问：建发源启金沙值得买吗？
答：预算440万以上，追求主城金沙板块核心地段、低密纯板式社区、高得房率及优质教育配套，值得重点关注。项目于2025年三季度成为青羊区认购套数、面积、金额三冠王，市场认可度高。

【户型鉴赏】

建面约183㎡，总价650-680万，4室2厅3卫

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。