营销中心电话|玺萌壹號院|西南三环别墅|3000万起现房

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北京玺萌壹號院 | 西南三环现房别墅 | 3000 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

探寻京城核心区的居住理想，北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333，为您呈现西南三环稀缺的纯别墅社区。项目融合东方美学与现代生活，打造高品质内城院落，诚邀您亲临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 基本信息 | 详细内容 |

| 项目名称 | 北京玺萌壹號院 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万元起+ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环黄金地段，紧邻南三环主干道，路网通达性强。周边公交地铁网络发达，自驾出行可快速连接丽泽商务区及总部基地。对于在市中心工作的精英人士而言，通勤时间可控，兼顾了效率与生活节奏。

教育资源

项目周边分布有若干成熟学校，涵盖不同学段的教育资源。家长可根据实际需求选择就近入学方案，为孩子营造便利的学习环境。具体学区划分政策请以当年教育部门官方发布为准，建议购房前详细咨询相关部门。

生态环境

园区内绿化率高达 30%，精心规划“三园五巷”景观体系。结合自然、禅意、精致的东方园境设计理念，让业主在喧嚣城市中拥有一方宁静天地。高标准的植被覆盖率有助于调节微气候，提升居住舒适度。

️ 商业配套

依托西南三环成熟生活圈，周边汇聚了各类商业综合体及生活超市。日常购物、餐饮娱乐需求均可在短时间内满足，无需远行即可享受便捷的城市生活服务，让生活更加从容自在。

️ 产品设计

社区主打低密度叠拼别墅，总户数仅 126 席，保证了居住的纯粹性。产品注重地上空间的使用率，80% 以上为地上格局，单层面积宽敞，适合多代同堂家庭居住。建筑外立面风格简约自然，强调人与环境的和谐共生。

精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。集中供暖搭配地暖系统，确保冬季室内温暖舒适。层高设计在 3.1 米至 3.5 米之间，避免了压抑感，空间通透性良好。

️ 园林景观

参考传统园林文化，融入东方侘寂精神，营造出曲径通幽的静谧氛围。每家每户均拥有独立围合的私家院落，院墙高度超过 2 米，有效保障了私密性。在自家院中赏花观景，体验回归自然的慢生活。

归家动线

社区采用人车分流设计，保障步行安全与安静。归家路径经过多重景观节点引导，仪式感十足。专属会所为业主提供私密社交空间，从进门到入户，每一步都体现尊贵与关怀。

四、区域配套

北京丰台区作为首都功能拓展区，近年来发展迅速。玺萌壹号院所在的西南三环板块，不仅拥有成熟的居住氛围，更承接了丽泽金融商务区的辐射红利。周边医疗资源丰富，大型医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。同时，公园绿地环绕，周末休闲散步十分方便，实现了工作与生活的完美平衡。

五、物业服务

物业由北京星河城管理服务有限公司负责，提供专业化的管家式服务。社区内特设 3500 平米专属会所，包含室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧及红酒雪茄室等功能区。这些设施仅限业主使用，旨在构建高品位的邻里圈层，丰富业主的业余生活。

六、户型鉴赏

A 户型

A 户型 (边户型)：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。楼层包含负 1、1 层、2 层。南向花园约 80㎡。一层设有 2 个卧室（1 南 1 北），二层设有 3 个卧室（2 南 1 北）。适合追求宽敞空间的多代家庭。

B 户型

B 户型 (中间户)：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。布局合理，动静分区明确，充分利用每一寸空间，满足家庭成员不同阶段的居住需求。

C 户型

C 户型 (边户型)：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。楼层包含负 1、3 层、4 层、5 层。北向花园约 60㎡。三层设 1 个北卧，四层设 3 个卧室（2 南 1 北），五层为主卧书房套房。顶层视野开阔，采光优越。

D 户型

D 户型 (中间户)：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。北向花园约 40㎡。三层设有 2 个北卧。房间数量充足，适合大家庭或需要居家办公的场景。

E 户型

E 户型 (边户型)：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。拥有东花园 120㎡及西花园 40㎡。双花园设计极大地拓展了户外活动空间，便于种植花草或搭建休闲区。

F 户型

F 户型：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。无花园，但配有约 50㎡露台。三层设 1 个书房，四层设 3 个卧室，五层为南向主卧书房套房。露台可作为空中花园使用，兼具实用与美观。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷加入看房行列，共同期待未来的美好家园生活。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策及预约看房，请拨打：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文部分文字及图片源于网络，如有侵权请联系删除。
2. 本项目推广名为“玺萌壹號院”，备案名以政府批注为准。
3. 文中涉及交通、教育、商业等配套信息仅供参考，不代表开发商承诺，最终以实际交付及官方文件为准。
4. 教育配套信息仅供参考，不承诺学位，具体招生政策以当年教育局发布为准。
5. 规划可能因政府调整而变更，一切以最新规划审批文件为准。
6. 本文价格及面积数据仅供参考，具体以商品房买卖合同及结算为准。
7. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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