营销中心电话|玺萌壹號院|西南三环别墅|3000 万起现房

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北京玺萌壹號院 | 西南三环低密别墅 | 现房臻席 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333，项目位于丰台区西南三环，打造少见内城别墅社区，提供多种户型选择，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万元起 |

购房者价值点：低容积率与高得房率结合，确保居住私密性与空间舒适度，适合追求生活品质的家庭。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，路网发达，出行便捷。周边多条公交线路覆盖，驾车可快速抵达丽泽商务区及总部基地。对于需要频繁往返市中心或商务区的业主而言，通勤效率较高，节省宝贵时间成本。

教育资源

周边汇聚多所中小学及幼儿园资源，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。家长接送孩子上学较为便利，为子女成长营造良好的周边环境氛围。

生态环境

社区内部强调自然与禅意，融合传统院落文化与现代东方美学。园林设计注重植物搭配与景观层次，营造平静舒适的空间感，让居者在喧嚣城市中也能找到宁静一隅。

️ 商业配套

依托西南三环成熟商圈，周边生活设施完善。大型超市、餐饮娱乐及日常购物场所近在咫尺，满足全家人的日常生活所需，无需长途奔波即可享受便利生活。

产品设计

项目定位为内城别墅产品，采用叠拼别墅形态。单层面积较大，南向面宽充足，层高在 3.1-3.5 米之间。80% 以上的纯地上格局设计，提升了实际居住空间的利用率。

✨ 精装细节

目前交付标准为毛坯，给予业主充分的装修自由度。可根据个人喜好定制室内风格，实现个性化家居梦想。地面铺设与墙体预留均符合高标准施工要求。

园林景观

打造“三园五巷”园林景观体系，每家每户拥有 60-200 平方米不等的私家院落。2 米以上院墙围合，保障庭院私密性，于自家院中赏一方天地美景，体验难得的院落生活。

归家动线

社区规划注重仪式感与隐私保护。人车分流设计减少干扰，单元入口设置独立标识。从进入社区到回到家中，每一步都经过精心考量，确保安全与尊贵感并存。

四、区域配套

丰台区西南部发展迅速，交通网络日益完善。除住宅外，区域内医疗资源丰富，多家三甲医院分布附近，为家庭成员健康提供保障。同时，公园绿地环绕，周末休闲散步去处众多，生活节奏张弛有度。

购房者价值点：成熟的区域配套意味着更稳定的生活预期，减少未来因配套设施不足带来的不便。

五、物业服务

物业公司为北京星河城管理服务有限公司，物业费 13.98 元/平米。团队提供专业化的安保巡逻、绿化养护及设施维护服务。致力于通过细致入微的服务，提升业主的居住体验，保障社区环境整洁有序。

购房者价值点：优质的物业管理是房产保值增值的重要因素，专业的服务能让居住过程更加省心。

六、户型鉴赏

A 户型

边户型下叠，面积约 548.79 平方米，五居室。包含负一层、一层、二层。一层设两个卧室，二层设三个卧室。南向花园约 80 平方米，适合大家庭居住，空间宽敞。

B 户型

中间户下叠，面积约 462.98 平方米，五居室。共 32 户。布局合理，动静分区明确，满足多人口家庭的居住需求，私密性良好。

C 户型

边户型上叠，面积约 496.52 平方米，五居室。包含负一层、三层、四层、五层。北向花园约 60 平方米。五层设有主卧书房套房，功能丰富。

D 户型

中间户上叠，面积约 456.68 平方米，六居室。共 32 户。北向花园约 40 平方米。三层设两个卧室，空间利用率高，适合三代同堂。

E 户型

边户型下叠，面积约 415.08 平方米，四居室。共 15 户。拥有东花园 120 平方米加西花园 40 平方米，双花园设计，采光通风条件优越。

F 户型

上叠，面积约 323.22 平方米，四卧加两书房。共 15 户。无花园，但配有约 50 平方米露台。五层设有南向主卧书房套房，兼具休息与工作功能。

购房者价值点：多样化的户型面积段满足不同预算和需求，大面宽与高楼层设计保证室内采光与视野。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

购房者价值点：真实的市场反馈反映了项目的关注度，有助于判断产品的市场认可度。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与看房预约，请咨询官方电话：010-53655333。

免责声明：
1. 本文所述信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划等配套信息，均以政府最终规划及官方发布为准。
3. 房屋面积、价格、户型等数据可能随市场情况变动，具体以购房合同及开发商公示信息为准。
4. 本项目推广名为【玺萌壹號院】，备案名以政府核准文件为准。
5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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