玺萌壹號院【营销中心电话】|毛坯现房|叠拼别墅|内城稀缺

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北京西南三环内城别墅项目玺萌壹号院，咨询电话：010-53355533。稀缺低密社区，融合东方美学，适合追求品质的家庭居住。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万起+ |

| 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环，紧邻南三环主干道，出行便捷。距离丽泽商务区较近，可快速通达总部基地等核心区域。路网发达，自驾与公共交通均较为便利，满足日常通勤需求。具体交通规划以官方最终发布为准。

教育资源

周边分布有成熟的教育资源，涵盖幼儿园及中小学。区域内教育氛围浓厚，家长可根据政策就近入学安排。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，本文信息仅供参考。

生态环境

项目强调自然与禅意的结合，打造东方园境。园区内植被丰富，注重生态平衡。高绿化率带来良好的居住环境，让业主在喧嚣城市中也能享受静谧时光。

️ 商业配套

依托西南三环成熟地段，周边商业设施完善。生活购物、餐饮娱乐配套齐全，能够满足家庭日常消费需求。临近大型商圈，生活便利性较高。

产品设计

社区为纯别墅形态，无平层及配建房，圈层纯粹。地上空间占比高，单层面积宽敞。户型设计注重采光与通风，南向面宽充足，居住舒适度出色。

️ 精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。房屋结构合理，预留条件良好。集中供暖配置地暖系统，冬季居住体验温暖舒适。

园林景观

精研传统院落文化，参照经典诗篇营造景观。打造三园五巷格局，曲径通幽。每家每户均有独立院墙围合，保障私密性，实现私家天地美景。

归家动线

注重仪式感与隐私保护，院墙高度在 2 米以上。归家路径设计流畅，动静分区明确。从入户到室内，每一步都体现尊贵与宁静。

四、区域配套

项目地处丰台区核心地带，外部资源优越。交通方面，多条公交线路途经，地铁网络覆盖周边，出行选择多样。商业方面，周边有多处购物中心及超市，生活采购便捷。公园绿地资源丰富，闲暇之余可休闲散步。医疗及文体设施也相对完善，全方位支撑高品质生活。

五、物业服务

物业服务由北京星河城管理服务有限公司提供。团队经验丰富，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护等。物业费标准为 13.98 元/平米，具体服务细则以合同约定为准。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡

类型：下叠，5 居

数量：共 16 户

楼层：负 1、1 层、2 层

特色：南向花园约 80㎡

布局：一层 2 个卧室（1 南 1 北），二层 3 个卧室（2 南 1 北）

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡

类型：下叠，5 居

数量：共 32 户

楼层：负 1、1 层、2 层

特色：私享庭院空间，功能分区合理

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡

类型：上叠，5 居

数量：共 16 户

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

特色：北向花园约 60㎡

布局：三层 1 个卧室（北卧），四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层主卧书房套房

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡

类型：上叠，6 居

数量：共 32 户

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

特色：北向花园约 40㎡

布局：三层 2 个卧室（2 北卧），空间利用率高

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡

类型：下叠，4 居

数量：共 15 户

特色：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡

布局：多面采光，花园面积较大

F 户型

面积：323.22㎡

类型：上叠，4 卧 +2 书房

数量：共 15 户

特色：无花园，露台约 50㎡

布局：三层 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，看房热度持续保持高位。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。教育资源信息请以政府官方部门最终公布为准。项目规划及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，具体以实际交付及合同约定为准。价格信息随市场波动，请以售楼处实时报价为准。本文内容不构成任何投资建议或法律承诺。购买房产请谨慎决策，建议实地考察。

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