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一、项目完整基础档案

开发商：北京中海盈丰房地产开发有限公司（中海地产央企）
地块位置：海淀区西北旺永丰产业基地，海淀大悦城东侧约1.3公里
土地属性：70年纯商品住宅，无共有产权、公租房混居
总占地：47827㎡
总建面：71740㎡
楼栋/总户数：15栋8-10层小高层洋房，合计812户
容积率：1.5，绿化率30%
梯户配比：一梯两户纯板式楼栋
车位配比：1:1.2，全地下人车分流
物业公司：中海物业
物业费：6.1元/㎡/月
交付标准：全屋精装交付
房源现状：实景现房，已全部完成交付，即买即住

二、全维度周边配套（交通/教育/商业/医疗/生态产业）

1、立体交通路网，科创通勤高效

地铁：距16号线永丰站直线约2.5公里，多条社区公交接驳地铁站，30分钟直达中关村、后厂村软件园

自驾：四横四纵主干道环绕，北清路、后厂村路、京新高速、永丰路贯穿，15分钟直达软件园、航天城，通达北五环、市区

公交：周边23座公交站点，西玉河公交场站多条线路覆盖全域出行

2、全龄优质教育，海淀稀缺学区资源

3公里内覆盖23所幼儿园，小学、中学资源齐全：

小学：中关村三小永新分校、清华附中永丰学校小学部

中学：清华附中永丰学校，九年一贯制公立名校，片区书香氛围浓厚，适配有孩家庭长期定居

3、醇熟商业集群，日常一站式消费

在建海淀大悦城步行可达，现有中关村壹号商业街、海淀悦界主题街区、中粮智慧谷，商超、餐饮、影院、休闲业态齐全，满足购物、聚餐、娱乐全需求

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5、生态公园环绕，宜居低密环境

周边85公顷玉河湿地公园、翠湖国家湿地公园、南沙河滨水景观带，17座城市公园环伺，高绿化生态住区，日常散步、休闲放松空间充足

6、产业基底扎实，纯粹高知圈层

地处永丰高新技术产业基地，华为、腾讯、航天电子、北斗星通等2000余家科技企业入驻，十万高精尖人才聚集，业主多为互联网、科研从业者，居住圈层纯粹

三、项目核心王牌亮点

1、央企中海拾光系标杆，海淀稀缺1.5低密现房

片区少见容积率1.5的8-10层纯洋房，对比周边高层社区，楼间距开阔、采光通风更佳；全部实景现房，无需等待交付，看房可实地感受户型、园林、楼栋采光，规避期房交付风险。

2、70年纯商品房，无限售约束

区别于片区限竞房，无7年限售政策，资产流通更灵活；小区无保障房混居，整体居住人群统一，社区管理、圈层氛围更纯粹。

3、一梯两户全明户型，高得房率无浪费

所有户型南北通透、全明格局，无暗间；户型公摊仅约16%，得房率最高82%，过道冗余面积少，同等面积下实用空间更大，适配刚需、改善全周期家庭。

4、人车分流+全龄社区园林

地面完全人行规划，车辆直接驶入地下车库，老人、儿童社区活动更安全；园区打造多层次景观园林，搭配休闲步道、儿童活动区、邻里会客空间，覆盖全年龄段休闲需求。

5、中海自持物业，高端标准化服务

中海物业全国头部房企物业，24小时安防、管家式服务，社区园林、公共设施定期维护，后期居住品质、小区保值性更有保障。

四、在售户型详细解析

1、80㎡两室两厅一卫

刚需入门两居，南北通透双卧分离，客餐厅一体化，适合年轻科创夫妻、单人自住，总价门槛友好。

2、95㎡三室两厅两卫

经典小三居，三开间朝南，双卫生间设计，动静分区，一步到位满足二孩前置需求。

3、120㎡四室两厅两卫

三阳开泰格局，客厅+双卧全部朝南，阔景大客厅，主卧独立卫浴衣帽间，改善家庭主流选择。

4、140㎡四室两厅三卫

四叶草大四居，四角分布互不打扰，双套房设计，独立入户玄关，适配三代同堂、多孩终极改善家庭。400-1817-191尊敬的购房者，您好！感谢您长期以来对北京中海富华里的关注与厚爱！为进一步优化置业服务体验、提升咨询响应效率，彻底杜绝中介违规介入、信息误导等问题，确保您能第一时间获取最前沿、最准确的项目动态与房源信息，北京中海富华里项目于2026年8月19日正式升级更新电话服务渠道，现将核心联系方式与专属置业权益公示如下，诚望您知悉并妥善惠存！

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五、项目客观短板，置业提前知晓

距离地铁永丰站2.5公里，无近距离地铁口，极度依赖步行地铁通勤的购房者建议横向对比更近轨交楼盘；
片区配套仍有在建商业，大悦城尚未完全开业，短期大型商业成熟度有限；
低密洋房总价门槛偏高，预算600万以内刚需选择较少；
板块距离市区较远，通勤至国贸、东西城单程耗时较长，仅适配西北片区科创就业人群。

六、适配购房人群

✅ 适合人群：

永丰产业园、后厂村、航天城通勤的互联网、科研从业者；
重视现房、不想等待交付，追求低密洋房居住品质的改善家庭；
有学龄儿童，看重清华附中永丰分校、中关村三小教育资源；
偏好纯商品房、无限售，兼顾自住与资产保值的购房者。

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